今回は千葉県市川市、
東西線の行徳を現地取材しました。
この記事では、行徳の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全336駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、行徳の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
目次
行徳はアクセスが良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ２ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ２ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、行徳は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、行徳駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 末広 | 湊新田 | 押切 | 行徳駅前団地 |
行徳の治安は意外と良い
2021年の行徳の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数３か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数６か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
行徳駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
行徳駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 36分 | 1回 | 250円 |
| 新宿まで | 57分 | 2回 | 290円 |
| 池袋まで | 52分 | 1回 | 290円 |
| 千葉まで | 35分 | 1回 | 480円 |
| 船橋まで | 15分 | 1回 | 290円 |
| 成田空港まで | 1時間34分 | 2回 | 990円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
【戸建て・分譲】行徳での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
行徳は都内へのアクセスが良く、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
行徳の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.2万 |
| ワンルーム | 約5.3万 |
| １K | 約6.1万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約9.5万 |
| 2K | 約5.9万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約11.5万 |
| ３K | 約7.4万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約13.7万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は行徳駅周辺のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、行徳駅周辺にはレオパレス２１の物件が3件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
月極めの駐車場は賃貸物件に含まれる場合が多いです。
ただし、家族やパートナーの分の駐車場が別途で必要になる場合もあり、近隣で月極め駐車場を探さなければいけない時もあります。
けっこうな出費ですので、駐車場の相場も考慮して住まい探しに役立てましょう。
行徳の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が15950円(9900円～22000円)となっています。
※参照しているデータはPMCなどから一部抜粋
✔ 行徳周辺の月極め駐車場をチェック
行徳のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ８件 |
| スーパー | ４件 |
| ドラッグストア | ４件 |
| クリーニング | ５件 |
| 保育園 | ２１件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
行徳駅の近辺では以下の３店舗が対応しています。
・SEIYU行徳店(24時間営業)
・マルエツ行徳駅前店(24時間営業)
・マルエツ行徳店(10:00～25:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
行徳周辺への引っ越し料金の相場
行徳(市川市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
行徳の周辺の様子【スラム？】
行徳駅前は市川市らしい雑多な雰囲気と、ゴミゴミしてるが下町情緒も感じられるのが特徴。
繁華街の雰囲気が好きな人にもオススメな街。
『心のふれあう ふるさと市川』
四つのテストと下に記されている。
キーアイテムを４つ集めるバイオ序盤の謎解きのようだ。
駅前はドンキやパチ屋、呑み屋やネカフェなど首都圏の駅前らしさが溢れている。
不動産屋によると、妙典に比べて一人暮らしや同棲など若年層が多い街らしい。
駅前にはSEIYUがあるのも嬉しい。
夜遅くまで営業しているスーパーが１件あるだけで、住みやすさが爆上がり。
本八幡～浦安を結ぶ行徳バイパスは路駐が散見されるため、左車線を走っていると時々痛い目を見る。
この先の江戸川を渡る新行徳橋は、道幅のわりに制限速度が遅いため運転時は注意すべし。
昔は水田や森があったことや弁財天の存在が看板に記されている。
今でも公園内に木々が残り、涼しげで爽やかな空間となっている。
行徳周辺はラーメン激戦区としても知られる。
国道沿いの『にゃがにゃが』はモヤシやキムチが食べ放題で非常に嬉しい。
勢拉(せいら)の麺はタピオカ粉を練りこんだ非常に非常にモチモチした素晴らしい麺が特徴。
北習志野店は閉店してしまったが、行徳店は末永く営業していて欲しい。
行徳は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
僕の住んでる行徳って町は治安が悪いんで自転車の鍵なんかをかけ忘れると平気でチャリパクられます😁{バイト終わり家までウォーキングできて最高!!｝ pic.twitter.com/QPIfQIBzdj
— 深氵エ 羊羽吾 (@fukaejanai) July 17, 2017
Twitter(エックス)での行徳・にゃがにゃが亭のクチコミ
バリバリジョニー@行徳
最上鴨と本枯節の中華そば 塩本日限定。🙇最上鴨と本枯節とか最強と最強でしょ😊マジで出汁の旨みがたまんねぇ！😍ピロピロ麺やチャーシュー等とともにぐいぐいスープを飲んじゃって思わず完汁完食ゴチです👍😋ジョニーさん、ご厚意感謝です😁 pic.twitter.com/2avhtBlIDm
— tarkey (@danerenfro) March 19, 2022
支那ソバ 小むろ@行徳
ワンタンつけソバ(塩)＋生玉子＋海苔5枚＋背脂朝ラーは此方へ。
冷たく締められたしなやかな自家製麺を滋味ウマいつけ汁に潜らせて啜る塩つけはやはりめちゃウマ。
そして〆に生玉子や背脂を載せて卓上の揚げネギも添えた背脂月見ソバがマジで激ウマ♪ごちそうさまでした！ pic.twitter.com/xummG4TZ16
— yazoo (@yazoo_226) March 17, 2022
行徳「にゃがにゃが亭」さん✨
らうめん680円(税込)
超あっさり系のとんこつラーメンです🍜
白菜キムチともやしのキムチが食べ放題☺️
ランチタイムは無料で半ライスももらえます🍚
キムチがウマウマ😍🍜には玉子やチャーシューも乗っているのに、ご飯やキムチまでついてこの安さ😆#食べよう市川 pic.twitter.com/1YQZGx5WEv
— カウンセラーのさとう&ハンドメイド作家のさとう (@soreyukesatous1) November 20, 2020
【まとめ】行徳は住みやすくてオススメ
行徳を散策したところ、買い物しやすさと都内への好アクセスを両立していることが分かりました。
電車通勤の人はもちろん、賑やかで利便性の高い街に住みたいというアナタは、ぜひ行徳での生活を検討してみて下さい！
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