【住みやすさ】南行徳駅の周辺はどんな街？【東西線・市川市】【治安・移住】【外人さんいっぱい】

今回は千葉県市川市、

東西線の南行徳を現地取材しました。

この記事では、南行徳の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、南行徳の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

南行徳はアクセスが良くて住みやすい

都内への通いやすさ	４	★★★★★
買い物のしやすさ	３	★★★★★
治安の良さ	３	★★★★★
家賃の手ごろさ	２	★★★★★
静かな街の雰囲気	３	★★★★★

現地を散策し、各データをまとめた結果、南行徳は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。

また、南行徳駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。

福栄	北栄	新井

南行徳の治安はそこそこ良い

2021年の南行徳の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり	発生なし
車上ねらい	発生月数９か月
自動車盗	発生月数０か月
侵入窃盗	発生月数５か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

南行徳駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

南行徳駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京まで	33分	1回	250円
新宿まで	54分	2回	290円
池袋まで	49分	1回	290円
千葉まで	42分	1回	510円
船橋まで	21分	1回	340円
成田空港まで	1時間36分	2回	1020円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

【戸建て・分譲】南行徳での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

南行徳は都内へのアクセスが良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

南行徳の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約7.1万
ワンルーム	約5.4万
１K	約6.2万
１DK	ーーー
１LDK	約9.8万
2K	約5.8万
２DK	ーーー
２LDK	約12.6万
３K	約7.4万
３DK	ーーー
３LDK	約13.5万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は南行徳周辺のレオパレス２１がオススメ

単身赴任などの短期出張、

楽に家具付き物件がいい、

または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、

レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、原木中山駅周辺にはレオパレス２１の物件が10件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

月極めの駐車場は賃貸物件に含まれる場合が多いです。

ただし、家族やパートナーの分の駐車場が別途で必要になる場合もあり、近隣で月極め駐車場を探さなければいけない時もあります。

けっこうな出費ですので、駐車場の相場も考慮して住まい探しに役立てましょう。

南行徳の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が23100円(22000円～24200円)となっています。

調査時点では高額な月極めのみが残っていた…

是が非でも、駐車場ありの賃貸物件を見つけたいところだ

※参照しているデータはPMCなどから一部抜粋

✔ 南行徳周辺の月極め駐車場をチェック

南行徳のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	７件
スーパー	４件
ドラッグストア	５件
クリーニング	４件
保育園	１３件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

南行徳駅の近辺では以下の３店舗が対応しています。

・マルエツ南行徳店(24時間営業)

・ワイズマート南行徳店(8:00～25:00)

・アコレ南行徳一丁目店(7:00～24:00)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

南行徳周辺への引っ越し料金の相場

南行徳(市川市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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③の複数業者の相見積もりは、自力で各社それぞれに問い合わせて見積りをとっても良いのですが、

一括見積りサービスを利用して比較するのが最も簡単で、かつ効率的です。

一括見積りサービスは、以下のようなものがあります。

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南行徳駅前は何もない？駅周辺の様子

南行徳は、浦安駅と行徳駅の中間に位置する駅で、『なんぎょう』と略称される事が多い。

行徳駅からの方角は真南ではなく、けっこう南西気味。

駅前ロータリーは行徳駅に比べて大きく広くスペースが確保されている。

年齢層も少し上がっているようだ。

南行徳前も、行徳と同じくドンキがある。

市川市界隈はドンキが多いのう。

駅前ではあるが駐車場完備のワイズマートがあり、買い物には困らない。

この街の一番の特徴は、高架下を長く伸びる商店街のメトロセンター南行徳だ。

京成千葉駅のC-oneよりも開放的な作りで、スーパーなどのより日常的な商店が多数営業している。

メトロセンター南行徳にも、昨今のから揚げブームが押し寄せている。

この時は、テリー伊藤氏がチーズまみれになっているプロモーションが目を引いた。

こってり美味そうだが、30超えの胃には１個が限界か？

メトロセンターは道路をいくつか挟み長距離に及んでいる。

素通りするだけでも良い散歩になるが、店舗を１つ１つ眺めまわすのも楽しい。

メトロセンター内のスーパーにはご年配のお客さんが次々と出入りしていた。

近隣のマルエツやワイズマートとは少し違う、古めかしいような懐かしいような活気があった。

南行徳は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

Yahooマップで防犯マップ見たら、浦安の治安の良さと、葛西、南行徳の治安の悪さが浮き彫り。 pic.twitter.com/GNifRvoj0K
— ぱぐち™@Pixelおにーさん (@pagu_de_tagu) September 14, 2019

Twitter(エックス)での南行徳のクチコミ

南行徳で45年愛されるとんかつとんき🐷
このレディースセット、夜でも980円！キャベツ味噌汁ごはんお代わりサービス！コスパ良すぎ！
どれも揚げたてでサックサク～❤
日替わりおすすめのたまごメンチももちろん食べた🥚
すりゴマついてるのも嬉しい！
市川の東西線側も開拓してくぞお！
#市川市沼 pic.twitter.com/WYni9YhzOd
— 反爪らん #市川市沼 🦦💅🏻 (@sorizume) March 23, 2022