今回は千葉県千葉市花見川区、JRと京成線の２路線が近距離で利用できる
幕張駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、幕張駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、幕張駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
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Table of Contents
幕張はアクセス・治安が良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ３ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、幕張は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、幕張駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 幕張町 | 武石町 | 浪花町 | 若葉 |
| 二宮 | 幕張県営住宅 | ||
幕張駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
幕張駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間10分 | 2回 | 510円 |
| 新宿まで | 1時間 | 3回 | 650円 |
| 池袋まで | 1時間31分 | 2回 | 650円 |
| 千葉まで | 9分 | 0回 | 170円 |
| 船橋まで | 12分 | 0回 | 170円 |
| 成田空港まで | 1時間23分 | 1回 | 860円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
幕張の治安はそこそこ良い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、幕張駅周辺の犯罪発生傾向は以下の通りです。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数３か月 |
| 自動車盗 | 発生月数３か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数７か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
幕張の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約6.5万 |
| ワンルーム | 約5.9万 |
| １K | 約5.8万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約8.0万 |
| 2K | 約5.2万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約8.1万 |
| ３K | ーーー |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約11.1万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
幕張駅周辺のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
幕張駅近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値8300円 (6600円～10000円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
幕張駅周辺のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ４件 |
| スーパー | ３件 |
| ドラッグストア | ２件 |
| クリーニング | １件 |
| 保育園 | １２件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
幕張駅周辺に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
・Santoku幕張店 (9:00～23:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
幕張周辺への引っ越し料金の相場
幕張(千葉市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
【再開発】JR幕張駅の周辺の街並み画像【なにも無い？】
朝や夕方の幕張駅はそれなりに通勤ラッシュが起こる
改札を出てすぐの場所には電車の座席風のイスがあり独特の雰囲気。
掲示板にはバス停や京成幕張駅への案内が示されている。
特にバス停は以前と場所が違うので注意が必要。
幕張駅は幕張メッセの最寄りと勘違いされがち
幕張というと幕張メッセなどで有名な海浜幕張をイメージする人が多く、幕張駅を始めて見た人はギャップに驚かされるようだ。
【スラム街？】幕張駅前のタクシー縄張り争いが怖い【狩場】
南口の駅前スペースにはタクシーが陣取る。
月曜から夜ふかしでも取り上げていたが、幕張メッセのある海浜幕張と間違えて幕張駅に来た客をタクシーがこぞって狩りに来ているそう。
新習志野駅のタクシー運転手さんに聞いたところ、幕張駅前のタクシーの縄張り争いが凄まじいらしい。
駅前から14号にかけて商店街が続く
海浜幕張方面へは穏やかな雰囲気の商店街が続く。
ランチ営業のある呑み屋さんやコンビニなどがある。
幕張は古い家が多いが高級住宅もある
駅の周辺は住宅街が続き、エリアの中では比較的リーズナブルな物件が多い。
スクールゾーンもあり児童が多く通行している時もある。
広い歩道が少ないのはチョット心配…
海浜幕張方面の国道1４号に近づくにつれ道が広くなり、スーパーやメロンパン屋さんなどがあり賑やかな雰囲気に。
幕張の煮込みカツカレーは至高の領域に近い
商店街には有名な『本家絶品！ 煮込みカツカレーの店』の幕張店がある。
駐車場が空いてない場合もあるので、訪問する場合はコインパーキングを探す時間も想定しよう。
幕張のイトーヨーカドーは閉店せずに末永く営業してほしい
国道１４号は大きな歩道橋で横断できるようになっている。
近くにはヨーカドーがあり、買い物に便利。
幕張のステーキ共和国は肉はもちろんワッフルも美味い
国道を横断してすぐの場所にステーキ共和国もある。
個人的には、ステーキもいいがワッフルが超うまかった。
北口から出るとロータリーが目の前には無いため、車での送迎はやや不便か。
しかし北口側は夜遅く営業している店舗が多く、帰りの遅い人には非常にありがたい。
北口側は以前に使われていたバスターミナルが無くなり、再開発している区画に乗り場が移動している。
2023年夏現在はさらに開発が進んでいるため、調査でき次第また画像を貼りたい。
幕張メッセに行きたいが海浜幕張と間違えて幕張駅に降りてしまった人は、急ぎでなければタクシーでなくバスで海浜幕張まで行くのも安価で良い。
電車で幕張駅から海浜幕張まで迂回すると、何故か３０分かかるからね！
京成幕張駅の周辺の街並み画像【JR幕張から徒歩５分】
JR幕張駅と京成幕張駅の間は線路沿いを歩くなどして数分で行ける距離。
ただ、基本的にJRと京成の乗り換えは幕張本郷の方が圧倒的にカンタン。
京成幕張駅の近くには小じんまりしたカワイイお店が多く、散歩すると意外に楽しい。
京成幕張駅は要らない？そんなことはない！
JRと比べかなり小さめの京成幕張駅。
駅前のロータリーも車両があまり見られず、JRとのギャップを感じて少し寂しい。
駅名に『幕張』と付く駅の中では間違いなく最小。
まあ、幕張か海浜幕張に行けばいいしね。
昆陽神社とあるが、芋神様ともいうらしい。
京葉道路の武石インターと国道１４号を行き来する車が数多く通る。
この道沿いに真っすぐ進めば海浜幕張に繋がる。
幕張公園はGoogleのデータ上では夜中も若干混んでるみたい
幕張公園やヨーカドーは、意外とJRではなく京成幕張駅の方が最寄り。
【スラム街？】幕張は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい】
幕張治安悪いなwww
普通にドリフトしとるやんかwww— 🐝しょうにゃん🤔🚀 (@nyan339_604) November 22, 2016
幕張治安悪いな。キャッチが野放しだしゴミが散らかってるし🤷🏻♂️
— 遊牧民こばやん (@kobayan_onon) September 7, 2019
Twitter(エックス)での幕張・京成幕張のクチコミ・評判・レビュー
幕張駅と海浜幕張駅あるとか知らんから pic.twitter.com/SI9KmuID6i
— みち( ¨̮ ) (@123mi1234) December 31, 2021
幕張駅北口ロータリー再開発地区、幕張本郷、幕張、新検見川は快速が止まらないので、その分安いし、北側はのんびり住みやすい pic.twitter.com/SJo08H4X82
— 齋藤ケン坊 (@jofutsu) April 29, 2018
京成幕張に出来たラーメン よじむ！
コチラは鶏白湯。スープの滑らかな口当たりと玉ねぎのシャキシャキ感と辛みもちょうど良くライスが進む進む！幕張本郷の店舗と同じくコチラも美味かったぁ！
しばらくの間は21:30ラストオーダー、22時閉店みたい。
そのうち深夜1時まで営業するってさ！∩^ω^∩ pic.twitter.com/0HY77ghfO8— ロイシス (@roishice) January 5, 2022
【まとめ】幕張は住みやすくてオススメ
幕張を散策したところ、綺麗で閑静な住宅街と、都内や船橋への好アクセスを両立していることが分かりました。
電車通勤の人はもちろん、静かな生活と利便性を兼ね備えた街に住みたいというアナタは、ぜひ幕張での生活を検討してみて下さい！
↑ 幕張のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの？
千葉県のJR総武線の３２駅一覧
千葉県の京成線・全４４駅一覧
近隣の駅→海浜幕張は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR京葉線)
JR総武線の千葉方面１つ隣の駅→新検見川は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR総武線)
京成線の船橋・東京方面１つ隣の駅→幕張本郷は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成・JR総武線)
京成の千葉方面１つ隣の駅→検見川は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成)
千葉県千葉市・幕張駅周辺の住みやすさの評判
千葉県千葉市の京成線とJR「幕張駅」周辺は、便利さや自然の豊かさなど、住みやすい環境が整っています。以下に、住みやすい点や各観点からの評価を詳しく解説します。
1. 住みやすい点
- アクセスの良さ 幕張駅は、JR総武線と京成線が利用可能で、都心へのアクセスも良好です。総武線を使えば、千葉駅や東京方面へスムーズに移動できますし、京成線を使えば成田空港や船橋方面へも行けます。通勤・通学に便利な立地です。
- 治安の良さ 幕張駅周辺は、比較的治安が良く、住宅街も落ち着いています。大規模な事件や事故は少なく、特に夜間の治安も悪くありません。駅周辺には人通りも多く、女性の一人暮らしやファミリーにも安心感があります。
- 買い物の便利さ 駅周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物には不自由しません。また、近くには「イオン幕張店」など大型ショッピングモールもあり、週末の買い物やショッピングにも便利です。
- 飲食店の充実 駅周辺にはカフェやファストフード店、レストランが揃っており、外食の選択肢が豊富です。また、幕張メッセや海浜幕張駅周辺まで足を延ばせば、さらに多くの飲食店が楽しめます。
- 自然環境と公園の多さ 駅周辺には「幕張海浜公園」をはじめとする自然豊かなエリアがあり、休日には散歩やアウトドア活動を楽しむことができます。緑豊かな公園が多いのはファミリーやシニア層にも魅力的です。
- 車がなくても住みやすい 駅近くには買い物施設や公共交通機関が充実しており、徒歩や自転車での移動がしやすい環境です。車がなくても日常生活にはほとんど不自由しません。
2. 電車のアクセス
幕張駅はJR総武線と京成線が交わる便利な場所で、都心や千葉市内の主要エリアへのアクセスが優れています。都心へ通勤する人にとっては非常に使いやすい路線です。また、成田空港へのアクセスも良好で、出張や旅行の際にも便利です。
3. 治安
幕張駅周辺の治安は良好です。大きな事件や犯罪が少なく、ファミリー層や一人暮らしの女性にとっても安心できるエリアです。治安が良い点は、子育て世代や高齢者層にとっても安心感を与える要因となっています。
4. 事故や事件が少ないか
大きな交通事故や事件の発生は少なく、比較的安全な地域です。ただし、駅前は人通りや交通量が多い場所もあるため、注意は必要です。
5. 病院の多さ
駅周辺には、クリニックや総合病院がいくつかあります。急な病気や怪我に備えるための医療機関へのアクセスは良好で、特にファミリーや高齢者層には心強い環境です。
6. 買い物のしやすさ
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に点在しており、日常の買い物には非常に便利です。また、イオンモールやアウトレットパーク幕張も近いため、休日のショッピングも充実しています。
7. 飲食店の豊富さ
駅周辺には、様々なジャンルの飲食店が揃っており、外食にも困りません。また、隣接する海浜幕張エリアには、さらなる飲食店やカフェが充実しており、食事の選択肢が多いです。
8. 公園や自然の豊かさ
幕張海浜公園や近くの広い公園があり、自然と触れ合える機会が多い点は大きな魅力です。公園は家族連れや子供にも最適で、リラックスできる環境が整っています。
9. 渋滞が少ないか
駅周辺の交通量はそこまで多くなく、渋滞も少ないです。幕張本郷エリアや海浜幕張方面は混雑しやすいですが、幕張駅周辺は比較的落ち着いています。
10. 災害に強いかどうか
幕張駅周辺は、地盤が比較的安定しており、大きな自然災害のリスクは少ないです。ただし、海に近いエリアもあるため、台風や高潮には注意が必要です。
11. 賃貸生活に適しているか
賃貸物件も多く、一人暮らしからファミリー向けの物件まで様々な選択肢があります。賃貸相場も比較的リーズナブルで、利便性の高さから人気があります。
12. 一人暮らしや女性の一人暮らし
治安が良く、生活に必要な施設も充実しているため、一人暮らしや女性の一人暮らしにも適したエリアです。夜道も比較的明るく、人通りもあります。
13. 同棲やカップルでの生活
駅周辺には賃貸物件が多く、カップルでの同棲にも適しています。公園やショッピング施設が充実しているため、共働き世代にも住みやすい環境です。
14. 持ち家を買う上での適性
幕張駅周辺は、持ち家を購入する場所としても適しています。住宅街は静かで落ち着いており、ファミリーにとっても魅力的なエリアです。今後の発展も見込まれ、価値が下がりにくいエリアと言えます。
15. ファミリーでの生活や子育て
公園や学校、病院が充実しているため、子育て環境は良好です。ファミリー向けの物件も多く、自然環境にも恵まれているため、家族での生活に適しています。
16. シニア層の生活
駅周辺には医療機関や商業施設が揃っており、徒歩や公共交通機関での移動が可能なため、シニア層にとっても住みやすい地域です。
総評
幕張駅周辺は、交通の利便性、治安の良さ、自然環境、商業施設の充実など、さまざまな点で住みやすい環境が整っています。ファミリー層やシニア層はもちろん、一人暮らしやカップルにとっても非常に快適な地域です。
千葉県千葉市・幕張駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
千葉県千葉市の京成線とJR「幕張駅」周辺は、多くの便利な要素がありますが、いくつか住みにくい点や不便さを感じる要素も存在します。以下では、具体的な住みにくい点、住みたくないと感じる要素、怖いと感じる点、不便だと感じる点、住んではいけないと感じる点について解説します。
1. 住みにくい点
- 住宅街の騒音 幕張駅周辺は、JR総武線と京成線の二路線が通っており、電車の走行音や駅周辺の騒音が気になる場合があります。特に線路沿いの住居では、深夜や早朝の列車音が気になることがあるため、静かな生活を求める人には不向きかもしれません。
- 夜間の人通りが少ないエリア 駅前は比較的栄えていますが、少し離れると住宅地や商業エリアが薄まり、夜間の人通りが減るエリアもあります。このため、夜遅くの帰宅時には寂しさを感じたり、治安が心配になることがあるかもしれません。
2. 住みたくないと感じる点
- 駅周辺の繁忙さと落ち着きの欠如 幕張駅周辺は、通勤通学者や商業エリアが多く、日中や平日の朝夕は非常に混雑しています。駅周辺の道路も狭く、自転車や車の交通が多く、混雑時にはストレスを感じることがあるかもしれません。静かで落ち着いた生活を求める人にとっては、駅周辺の賑やかさは居住のデメリットと感じられる可能性があります。
- 住宅の価格や賃料の高さ 幕張駅周辺は、比較的発展したエリアのため、他の千葉市内のエリアに比べると賃料や住宅購入の価格が高めです。家賃や住宅費用が負担になる場合、コストパフォーマンスが低いと感じて住みたくない要素となるかもしれません。
3. 怖いと感じる点
- 治安上の心配 幕張駅周辺自体の治安は悪くないものの、駅から少し離れた場所や夜間の一部のエリアでは人通りが少なく、心細さを感じることがあります。また、駅周辺は商業エリアが多いため、飲み屋やパチンコ店もあり、夜遅くには酔客や騒がしい状況に遭遇することもあり得ます。このような環境が苦手な方や女性の一人暮らしでは、安心感が欠けるかもしれません。
4. 不便だと感じる点
- 大型ショッピングエリアまでの距離 駅周辺には日常生活に必要なスーパーやコンビニがありますが、大型のショッピングモールやデパートまでは距離があります。例えば、イオンモール幕張新都心や海浜幕張駅周辺まで行く必要があるため、大規模な買い物や休日のショッピングには少し不便を感じることがあります。
- 公共交通の本数と遅延リスク JRと京成線は、都心方面へ向かう交通手段として便利ですが、通勤時間帯の混雑が激しく、遅延や混雑で不便を感じることが多いです。特にJR総武線は通勤ラッシュ時に非常に混雑するため、毎日の通勤がストレスに感じる可能性があります。また、京成線の本数が少ないため、タイミングを逃すと待ち時間が長くなることも不便です。
5. 住んではいけないと感じる点
- 地盤や災害リスク 幕張駅周辺は、海に比較的近いエリアに位置しているため、津波や高潮、台風などの災害リスクに対して心配されることがあります。また、液状化のリスクがゼロではなく、地震による被害も考慮する必要があります。災害に強い土地を希望する方には、不安材料となり得ます。
- 商業地の密集による生活環境の劣化 幕張駅周辺は商業施設が多く、特に夜間は飲み屋や娯楽施設の利用者で賑わいます。これが治安や静かな生活を求める人にとって、負担や不安を感じさせる要因になるかもしれません。夜間に騒音やトラブルが起きやすいエリアでは、快適な生活を送ることが難しく感じられる場合もあります。
まとめ
幕張駅周辺は、交通の利便性や日常生活に必要な施設が整っている一方で、騒音や夜間の治安、災害リスクといった住みにくさを感じる面も存在します。
賑やかな生活が好きな人や、交通アクセスを最優先する方には適していますが、静かで落ち着いた生活や安心できる環境を求める方にとっては、やや不安や不便を感じることがあるでしょう。
また、家賃や住宅費用が高いため、コスト面での負担も考慮する必要があります。
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