今回は千葉県八千代市、
京成線の京成大和田駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、京成大和田駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、京成大和田駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
目次
京成大和田は家賃相場が良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ２ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ４ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、京成大和田は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、京成大和田駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 八千代台東 | 柏井 | 鷹之台 | 横戸町 |
| 横戸団地 | |||
京成大和田駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
京成大和田駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間28分 | 3回 | 620円 |
| 新宿まで | 1時間20分 | 2回 | 710円 |
| 池袋まで | 1時間47分 | 2回 | 650円 |
| 千葉まで | 40分 | 2回 | 380円 |
| 船橋まで | 28分 | 1回 | 270円 |
| 成田空港まで | 53分 | 1回 | 580円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
京成大和田の治安はそこそこ良い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、京成大和田駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数６か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数１０か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
【戸建て・分譲】京成大和田での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
京成大和田は治安も良く、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
京成大和田の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約5.2万 |
| ワンルーム | 約4.5万 |
| １K | 約4.4万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約6.3万 |
| 2K | 約4.3万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約6.9万 |
| ３K | 約4.6万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約9.7万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は京成大和田周辺のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、京成大和田駅周辺にはレオパレス２１の物件が74件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
京成大和田駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値8250円(6600円～9900円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
京成大和田のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ３件 |
| スーパー | ２件 |
| ドラッグストア | １件 |
| クリーニング | １件 |
| 保育園 | ３件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
京成大和田駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・Big-A八千代大和田店(4:00～26:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
京成大和田周辺への引っ越し料金の相場
京成大和田(八千代市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
京成大和田駅前は何もない？周辺の街並み
京成大和田駅はごく平凡な一般駅だったが、2016年ごろに再開発が一区切りつき、コンパクトで綺麗な駅前となった。
久々に大和田に来る人は、駅前の変わりように驚く。
駅前は送迎車などが出入りしやすく広く整備された。
取材時は駅前にドラッグストアがあったが、現在は閉店している。
数分歩いた場所にドラッグストアのクリエイトがあるため、日用品や医薬品には困らない。
なんなら日々の食料品も全て賄えるまである。
駅自体は小じんまりしている平凡な街だが、家賃相場が安く一人暮らしに京成大和田を選ぶ若者は意外に多い(ウパの友人調べ)
駅前は花見川区から国道296方面に抜けたい車の往来が多いため、小さなお子さんの安全には特に配慮したいところ。
駅近くにスーパーが２件あり、Big-Aなどは深夜でも利用できる。
意外と、生活に必要な要素は一通り揃っている。
線路沿いには地元の人がよく利用する八百屋があり、この時代にありながら活気を感じられる。
京成大和田は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
京成大和田の渋滞えぐい
大事故の後ってレベルに動かない。
八千代台に戻って迂回のが早い
— 龍飛 (@with_fu) February 7, 2023
京成大和田、人身事故の影響で踏切が開かないなんて事はないだろうな💦
これはいつもの自然渋滞かな？ pic.twitter.com/UWqXykbshH— ばく (@bakumon_dt) September 27, 2018
Twitter(エックス)での京成大和田のクチコミ
京成大和田駅の駅前広場。バス停もあるが、ホームが目の前にもかかわらず、改札は全くあさっての離れた位置にあるという、シュールな光景。 pic.twitter.com/qXj2DMig9H
— げんしんご (@bomber45gen) August 18, 2018
お昼は普段行かないエリアで。
京成大和田駅すぐ隣の蕎麦屋、万屋さんのからみそばを頂きました。
蕎麦の上にからみ餅が乗っていたのは正直意外でしたが、さっぱりいけた割には腹持ちも良さそうです。 pic.twitter.com/n4JuMp8las— MITSU@駅メモ (@Mitsu5950) July 5, 2020
【まとめ】京成大和田は住みやすくてオススメ
京成大和田を散策したところ、綺麗で閑静な住宅街と家賃相場の安さが両立していることが分かりました。
静かな生活と手ごろな賃貸生活を兼ね備えた街に住みたいというアナタは、ぜひ京成大和田での生活を検討してみて下さい！
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