今回は千葉県千葉市、JR京葉線の海浜幕張駅を現地取材しました。
この記事では、海浜幕張駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、海浜幕張駅の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
海浜幕張はアクセス・治安が良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ４ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ２ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ２ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、海浜幕張は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
海浜幕張駅の周辺の治安はそこそこ良い
2021年の海浜幕張駅の周辺の治安（犯罪発生傾向）を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数２か月 |
| 自動車盗 | 発生月数３か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数２か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
海浜幕張駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
海浜幕張駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間1分 | 2回 | 510円 |
| 新宿まで | 1時間12分 | 2回 | 620円 |
| 池袋まで | 1時間15分 | 2回 | 540円 |
| 千葉まで | 22分 | 1回 | 330円 |
| 船橋まで | 23分 | 1回 | 220円 |
| 成田空港まで | 1時間25分 | 2回 | 920円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
海浜幕張の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.7万 |
| ワンルーム | 約6.2万 |
| １K | 約6.0万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約8.5万 |
| 2K | 約5.3万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約13.8万 |
| ３K | ーーー |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約14.8万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
海浜幕張の駅周辺のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
海浜幕張駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が28600円(24200円～33000円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
海浜幕張駅前のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | １４件 |
| スーパー | ３件 |
| ドラッグストア | ３件 |
| クリーニング | １件 |
| 保育園 | ５件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
2022年現在は、徒歩10分圏内では深夜営業しているスーパーはありません。
海浜幕張周辺への引っ越し料金の相場
海浜幕張(千葉市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
海浜幕張駅の周辺の様子
海浜幕張は言わずと知れた幕張メッセのある街だが、その他にもイオン本社やSEIKO本社など名だたる企業が林立する街でもあり、関東でも屈指のビジネス街としても有名。
駅前には大きなビルが数多くあり、多数の企業が入居する。
一方で三井プレミアムアウトレットやプレナ幕張、イオンなど商業施設が多数あり、仕事にも遊びにも多くの魅力で溢れる街。
海浜幕張は様々なドラマのロケ地になっている。
ドラマのワンシーンで歩道橋や階段、オフィスビルなどが映る際に注目していると、海浜幕張の特徴的なビルや風景が使われていることに気付く。
私は海浜幕張に訪問した際には、ほぼ間違いなく駅前の『山傳丸』で海鮮丼を食べる。
海鮮呑み屋だがランチ営業もしていて、1000円前後で食べられる海鮮丼がうますぎて泣ける。
海浜幕張のイオン内には、県内でも数少ないApple修理の正規プロバイダであるカメラのキタムラがある。
iPhoneの正規修理店が近いのは嬉しいね。
海浜幕張は住みにくい？住みたくない？スラム街のようなちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい・田舎】
海浜幕張クッソ治安悪くて草 pic.twitter.com/e4Sv0bviGl
— はたぽん (@lotte26418) September 11, 2021
Twitter(エックス)での海浜幕張のクチコミ・評判・レビュー
住みやすい街大賞で海浜幕張が5位ということで、1位から4位をGoogle earthで散歩。どこも良い街だけど明確な違いがわからなかった。海浜幕張の「ゆとり」と「解放感」はやっぱり特異で、辺鄙と便利が絶妙にバランスしてる。ここで過ごした学生時代、初めて感じたこの街へのときめきは今も変わらず✊ pic.twitter.com/3ttVrZ83cn
— でない (@notbaypark) December 8, 2021
住んでいる人のことはまったく馬鹿にしてるわけじゃないことを前置きした上で、海浜幕張が住みやすい街5位って冗談だろ
地盤貧弱地やし、コンビニもメシ屋も飲み屋もサッと行けるスーパーも少ない
14号も357号も京葉道路も混むし、風でよく停まる京葉線しか使えないし
「不動産業者が売りたい」街だろ— Kei,NACK (@mycroft_3x) December 7, 2021
【まとめ】海浜幕張は住みやすくてオススメ
海浜幕張を散策したところ、綺麗で閑静な住宅街がと都内や舞浜への好アクセスを両立していることが分かりました。
電車通勤の人はもちろん、静かな生活と利便性を兼ね備えた街に住みたいというアナタは、ぜひ海浜幕張での生活を検討してみて下さい！
↑ 海浜幕張のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの？
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東京方面の１つ隣の駅→新習志野は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR京葉線)
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千葉県千葉市のJR京葉線の海浜幕張駅周辺の住みやすさの評判
千葉県千葉市のJR京葉線「海浜幕張駅」周辺の住みやすさ
海浜幕張駅周辺は、商業・ビジネス・観光の拠点として発展しており、居住地としても多くの魅力があります。以下に、住みやすさや便利さ、各種観点からの解説を詳述します。
1. 住みやすい点
1.1 交通アクセスが良い
- JR京葉線の快速停車駅で、東京駅まで約30分と都心へのアクセスが良好です。
- 周辺地域へのバス便も豊富で、幕張新都心エリア全体を結ぶ路線が充実しています。
- 高速道路のインターチェンジ（京葉道路や東関東自動車道）も近く、車移動が便利。
1.2 商業施設の充実
- ショッピングモール：イオンモール幕張新都心、三井アウトレットパーク幕張など、買い物がしやすい大型施設が多数。
- 飲食店：駅周辺にはレストラン、カフェ、ファストフードが豊富で、外食派にも便利。
1.3 公共施設・教育施設の充実
- 幕張メッセやZOZOマリンスタジアムといった大規模施設があり、イベントやスポーツ観戦が楽しめます。
- 近隣には高評価の学校や教育機関が多数あり、子育て世代にも適しています。
1.4 自然環境が豊富
- 海沿いの「幕張海浜公園」や「見浜園」など、大型公園があり、散策やピクニックに最適。
- 緑地や遊歩道が整備されており、自然を感じながら生活できます。
2. 便利だと感じる点
2.1 生活に必要な施設が近い
- スーパーやドラッグストアが充実しており、日常の買い物が快適。
- 駅周辺に郵便局、銀行、行政サービス施設が揃っています。
2.2 多様なライフスタイルに対応
- ショッピング、映画館、ジム、クリニックなど、生活の多様なニーズに応える施設が集積。
- 家族向けマンションや単身向け賃貸物件が充実しており、ライフステージに応じた住居選択が可能。
3. 安全性と災害への強さ
3.1 安全性の高さ
- 幕張新都心エリア全体での犯罪発生率は低めで、比較的治安が良い。
- 夜間でも駅前や商業エリアは明るく、人通りが多いため安心感があります。
3.2 災害対策
- 新しい街区が多く、耐震性の高い建物が多い。
- 海に近いものの、防潮堤や災害対策が整備されており、津波リスクが相対的に抑えられています。
4. 賃貸生活や一人暮らしに適しているか
4.1 単身向け物件の豊富さ
- 単身者向けの賃貸物件が多く、駅近くでも選択肢が豊富です。
- カフェやジム、コンビニが至近距離にあり、一人暮らしがしやすい環境。
4.2 女性の一人暮らし
- 街灯が多く、防犯カメラが設置されているエリアが多いため、女性の一人暮らしでも比較的安心。
- 24時間営業の店舗やコンビニが多く、夜遅い帰宅でも便利。
5. 家族や子育て世代に適しているか
5.1 家族向け住宅の選択肢
- ファミリー向けの広い間取りのマンションが多く、教育施設や医療機関も充実しているため、家族で暮らすのに適しています。
5.2 子育て環境
- 幕張海浜公園や子ども向けの施設（プレイエリア、図書館）があり、子どもを育てやすい環境。
- 保育園や学童クラブの数も多く、共働き世帯にとっても魅力的です。
6. シニア層に適しているか
6.1 医療機関の多さ
- 総合病院やクリニックが複数あり、医療アクセスが良好。
- 調剤薬局も駅近くに多数あるため、薬の受け取りもスムーズ。
6.2 公共交通の利便性
- バス網が充実しており、車を手放しても生活が可能。
- 平坦な地形で歩きやすく、シニアにも暮らしやすい環境です。
7. その他の特徴
7.1 有名なスポット
- 「幕張メッセ」：国内外のイベントが開催される有名施設。
- 「ZOZOマリンスタジアム」：プロ野球観戦が楽しめる。
- 「イオンモール幕張新都心」：広大なショッピングモールで買い物や食事が楽しめる。
7.2 車がなくても住みやすい
- 電車やバスが発達しており、車がなくても生活に困りません。
- 自転車専用道路や駐輪場も整備されており、自転車移動も快適です。
まとめ
海浜幕張駅周辺は、次のような理由で非常に住みやすいエリアといえます：
- 交通アクセス：東京への通勤・通学が便利。
- 商業施設：日常の買い物や娯楽に困らない。
- 安全性：犯罪が少なく、災害対策も充実。
- 多様なライフスタイル対応：単身者、家族、シニア層など、どのライフステージにも対応。
- 自然環境：公園や海沿いの自然が身近。
特に、都市機能と自然環境が調和した暮らしを求める人にとって、魅力的な居住地といえます。
千葉県千葉市のJR京葉線の海浜幕張駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
千葉県千葉市に位置するJR京葉線「海浜幕張駅」周辺は、商業施設や交通の便の良さから多くの人々にとって魅力的な居住地とされています。しかし、すべての地域が完璧であるわけではなく、住みにくさや不便さ、さらには住みたくないと感じる理由も存在します。以下では、海浜幕張駅周辺の「住みにくい点」「住みたくないと感じる点」「怖いと感じる点」「不便だと感じる点」「住んではいけないと感じる点」について、詳細かつ多角的に解説します。
1. 住みにくい点
1.1 交通混雑と騒音
- 通勤ラッシュ時の混雑：海浜幕張駅は京葉線の主要駅であり、多くのビジネスパーソンが利用します。そのため、通勤時間帯は電車内や駅周辺が非常に混雑し、ストレスを感じることがあります。
- 騒音問題：駅周辺は商業施設が密集しているため、夜間でも人の出入りが多く、騒音が気になることがあります。特に夜遅くまで営業している店舗が多いエリアでは、静かな環境を求める人にとっては住みにくいと感じる可能性があります。
1.2 高い生活コスト
- 住宅価格の高さ：海浜幕張駅周辺は商業施設やオフィスビルが立ち並ぶエリアであり、地価や賃貸物件の家賃が高めです。特に駅近くの物件は競争が激しく、手頃な価格帯の物件を見つけるのが難しい場合があります。
- 生活費の増加：高級飲食店や高価格帯のショッピング施設が多いため、日常的な生活費が他の地域に比べて高くつくことがあります。
1.3 自然環境の限界
- 緑地や自然の不足：商業施設やオフィスビルが多いため、自然を感じられる場所が限られています。自然環境を重視する人にとっては、満足できない場合があります。
- 海風の強さ：海に近い立地故に、季節によっては強風や湿気が厳しい日が続くことがあります。これが快適な生活を妨げる要因となることもあります。
2. 住みたくないと感じる点
2.1 商業施設中心の生活
- 商業施設に依存した生活：商業施設が多い反面、住宅地としての落ち着きが欠けることがあります。特に、夜間でも明るく人通りが多いため、静かさを求める人には不向きです。
- ファミリー向けの環境不足：商業施設が中心となっているため、子育て世代が求める教育施設や子ども向けの公園などが他の地域に比べて少ないことがあります。
2.2 利便性と引き換えのストレス
- 利便性の追求によるストレス：利便性が高い反面、人混みや喧騒がストレスの原因となることがあります。静かな環境を好む人には不向きです。
- 常に活動的な環境：商業施設やイベントスペースが多いため、常に何かが起こっている環境は、リラックスしたい人には疲れると感じるかもしれません。
2.3 環境整備の遅れ
- インフラの老朽化：一部の施設やインフラが古く、メンテナンスが十分でない箇所も存在します。これが生活の快適さに影響を与えることがあります。
- 公園や緑地の不足：前述の通り、自然環境が限られているため、家族連れやペットを飼っている人にとっては遊び場や散歩コースが不足していると感じることがあります。
3. 怖いと感じる点
3.1 自然災害のリスク
- 津波・高潮のリスク：海浜幕張駅は海に近いため、地震発生時の津波や高潮のリスクがあります。防災対策は進んでいますが、自然災害に対する不安を感じる人もいます。
- 台風の影響：台風シーズンには強風や豪雨による被害が発生しやすく、停電や冠水のリスクがあります。
3.2 犯罪と治安
- 駅周辺の人通りの多さ：人通りが多いことは治安の良さを示す一方で、スリやひったくりなどの軽犯罪が発生するリスクも伴います。特に夜間は注意が必要です。
- 繁華街の混雑：繁華街に近いエリアでは酔っ払いによるトラブルや、夜間の騒音が問題になることがあります。
3.3 安全対策の不十分さ
- 避難経路の確認：自然災害時の避難経路が十分に周知されていない場合、緊急時に混乱を招く恐れがあります。
- 防犯カメラの不足：一部のエリアでは防犯カメラの設置が不十分であり、犯罪発生時の証拠収集が難しいことがあります。
4. 不便だと感じる点
4.1 公共交通の制約
- 京葉線の混雑と遅延：京葉線は通勤時間帯に非常に混雑し、遅延も発生しやすいため、スムーズな移動が難しいことがあります。
- バスの運行頻度：バス路線は充実していますが、時間帯によっては運行本数が少なく、待ち時間が長くなることがあります。
4.2 医療施設へのアクセス
- 専門医療の不足：駅周辺には一般的なクリニックや病院がありますが、専門医療を受けるには千葉市内や他の都市部へ移動する必要があります。
- 緊急時の対応：大規模な病院が少ないため、緊急時に迅速な対応が難しい場合があります。
4.3 教育施設のバランス
- 保育園や幼稚園の待機児童：人気のある保育施設は待機児童が多く、利用希望者が入所できないことがあります。
- 学校の選択肢：公立学校の選択肢は豊富ですが、私立学校や特殊教育施設の選択肢が限られているため、特別なニーズを持つ家庭には不便です。
4.4 商業施設の偏り
- 大型店舗の集中：大型商業施設が特定のエリアに集中しているため、他の地域では買い物やサービスの選択肢が少ないと感じることがあります。
- 営業時間の制約：一部の店舗は営業時間が限定的であり、特に夜間の買い物が難しい場合があります。
5. 住んではいけないと感じる点
5.1 人口密度とプライバシーの欠如
- 高い人口密度：商業施設やオフィスビルが多いため、住民同士のプライバシーが守られにくい環境です。特に、駅周辺は人が多いため、静かな生活を望む人には適していません。
- 騒音と活動量の高さ：日中は多くの人が行き交い、騒音が絶えないことがあります。静かな生活環境を求める人には不向きです。
5.2 居住環境の変化
- 再開発による変化：商業施設やオフィスビルの再開発が進むことで、住環境が変化し、騒音や交通量の増加が懸念されます。
- 高層マンションの増加：駅周辺には高層マンションが建ち始めており、景観が変わることや
居住空間の質が変わることを懸念する人もいます。
5.3 災害時の避難困難
- 複雑な避難経路：大規模な施設や複雑な道路構造のため、災害時の避難がスムーズに行かない可能性があります。
- 避難場所の不足：災害時に避難できる場所が限られている場合、迅速な避難が難しくなることがあります。
5.4 生活リズムの乱れ
- イベントやコンサートの頻発：幕張メッセなどの大規模イベント施設が近いため、夜間や週末には大勢の人が集まり、住民の生活リズムが乱れることがあります。
- 騒音と光害：夜間のイベントや交通量の多さにより、騒音や光害が発生し、睡眠やリラックスに影響を及ぼすことがあります。
5.5 不十分な公共サービス
- 行政サービスの不足：特定の行政サービスや公共施設が不足しており、住民が必要とするサービスを受けるために他の地域へ移動する必要がある場合があります。
- コミュニティサポートの不足：人口密度が高く、個々の住民がコミュニティサポートを受けにくい環境が存在することがあります。
6. その他の住みにくい点
6.1 環境汚染のリスク
- 大規模開発による環境負荷：商業施設やオフィスビルの増加に伴い、環境汚染や自然破壊が進むリスクがあります。
- 交通量の増加：車の利用が増えることで、大気汚染や騒音公害が発生しやすくなります。
6.2 バリアフリー対応の不足
- 高齢者や障害者への配慮不足：一部の施設や住宅がバリアフリー対応しておらず、高齢者や障害を持つ人々にとっては利用が難しい場合があります。
- 公共交通のバリアフリー化の遅れ：バスや駅の一部設備がバリアフリー化されていないため、移動が困難な人もいます。
6.3 地域コミュニティの希薄化
- 急速な都市化によるコミュニティの変化：新しい住民の増加や商業施設の拡大により、従来のコミュニティが希薄化し、地域のつながりが弱まることがあります。
- 地域イベントの減少：商業活動が優先され、地域独自のイベントや祭りが減少することで、住民同士の交流が減少する可能性があります。
まとめ
JR京葉線の海浜幕張駅周辺は、多くの利便性や魅力を持つ一方で、住みにくさや不便さ、さらには住みたくないと感じる理由も存在します。特に、以下の点が住みにくさの主な原因となっています：
- 交通混雑と騒音：通勤ラッシュ時の混雑や夜間の騒音がストレスの原因となる。
- 高い生活コスト：住宅価格や生活費が高めで、経済的な負担が大きい。
- 自然環境の限界：商業施設中心のため、自然を感じられる場所が限られている。
- 災害リスク：海沿いの立地ゆえの津波や高潮のリスクが常に存在。
- コミュニティの希薄化：急速な都市化により、従来のコミュニティが希薄化している。
- バリアフリー対応の不足：一部施設や交通機関がバリアフリー対応しておらず、高齢者や障害者に不便。
これらの課題を考慮することで、海浜幕張駅周辺に住む際には、自身のライフスタイルや優先事項に合った住環境かどうかを慎重に検討することが重要です。特に、自然環境や静かな生活を重視する人、災害リスクに対する不安が強い人、経済的な負担を避けたい人には、他の地域と比較して住みにくいと感じる可能性があります。
一方で、交通の利便性や商業施設の充実、安全性の高さなど、生活の質を高める要素も多いため、総合的にバランスを取った判断が求められます。住みにくさや不便さを補うためには、地域コミュニティへの積極的な参加や、災害対策への備え、生活費の見直しなど、個々の努力も必要となります。
最終的には、個々の価値観や生活スタイルに応じて、海浜幕張駅周辺が自身にとって最適な居住地であるかどうかを判断することが重要です。
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