【住みやすさ】津田沼の駅前はどんな街？【JR総武線・習志野市】【治安・移住】【奏の杜・再開発】

今回は千葉県習志野市、JR総武線の津田沼を現地取材しました。

この記事では、津田沼駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、津田沼駅の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

津田沼はアクセスが良くて住みやすい

都内への通いやすさ	４	★★★★★
買い物のしやすさ	４	★★★★★
治安の良さ	３	★★★★★
家賃の手ごろさ	３	★★★★★
静かな街の雰囲気	２	★★★★★

現地を散策し、各データをまとめた結果、津田沼は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。

また、津田沼駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。

前原西	前原東	藤崎	奏の杜

津田沼駅の周辺の治安は意外と良い

2021年の津田沼駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり	発生なし
車上ねらい	発生月数６か月
自動車盗	発生月数０か月
侵入窃盗	発生月数５か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

津田沼駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

津田沼駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京まで	1時間	0回	460円
新宿まで	49分	2回	570円
池袋まで	1時間20分	2回	600円
千葉まで	11分	0回	220円
船橋まで	4分	0回	160円
成田空港まで	1時間14分	1回	840円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

【戸建て・分譲】津田沼での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

津田沼は都内へのアクセスが良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

津田沼の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約6.2万
ワンルーム	約4.9万
１K	約5.2万
１DK	ーーー
１LDK	約8.3万
2K	約5.5万
２DK	ーーー
２LDK	約9.9万
３K	約6.6万
３DK	ーーー
３LDK	約13.2万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は津田沼駅周辺のレオパレス２１がオススメ

単身赴任などの短期出張、

楽に家具付き物件がいい、

または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、

レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、津田沼駅周辺にはレオパレス２１の物件が19件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

津田沼駅の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が16500円(11000円～22000円)となっています。

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

津田沼のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	１３件
スーパー	９件
ドラッグストア	７件
クリーニング	６件
保育園	７件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

津田沼駅の近辺では以下の３店舗が対応しています。

・イオン津田沼店(24時間営業)

・ベルク/フォルテ津田沼店(9:00～24:00)

・ダイエー/モリシア津田沼店(10:00～24:00)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

津田沼周辺への引っ越し料金の相場

津田沼(船橋市・習志野市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

他社費最大30%OFF【引越　バービィー】

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③の複数業者の相見積もりは、自力で各社それぞれに問い合わせて見積りをとっても良いのですが、

一括見積りサービスを利用して比較するのが最も簡単で、かつ効率的です。

一括見積りサービスは、以下のようなものがあります。

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津田沼駅の北口側の様子

津田沼といえば、始発に座れることから都内通いする上で最有力の引っ越し先として知られる。

津田沼に住むか西船橋に住むか、それが千葉の若者が最初に悩むポイント。

北口側の津田沼の象徴である津田沼PARCOは、2023年2月をもって惜しまれつつも閉店してしまった。

近所に住む人や津田沼に来たことのある人は思い出がいっぱいある場所かも。

今までお疲れ様でした。

🌸━ \ 45年間ありがとう / ━🌸
#津田沼駅の駅名が1日限定で
「#つだぬまパルコ駅」に🚉
🌸━━━━━━━━━━━━🌸
#津田沼パルコが本日閉店🥹
閉店後には閉店セレモニーも行われます💐
#津田沼パルコありがとう pic.twitter.com/jTDYCrulRr
— 船橋市 (@Funabashi_city) February 28, 2023

つ、ついに最終営業日になってしまいました！！！！
スタッフ総出で最後のお出迎えしております🤗
津田沼パルコ最後の思い出に無駄遣いしに来てね😘#津田沼パルコ #津田沼PARCO #本日閉店 #45年ありがとう #parco_tsudanuma pic.twitter.com/03jozyeVvX
— 【超公式】ヴィレヴァン津田沼パルコ本日閉店!!【Thank you】 (@2Tsudanuma) February 28, 2023

北口前のベンチや裸体の銅像は、待ち合わせ場所として知られる。

大変立派な銅像だ…

JR津田沼と新京成の新津田沼駅は徒歩数分の距離にあり、通勤通学の乗り換えラッシュが凄まじい。

朝は新京成からJRまでの流れが強すぎて逆走できない事もしばしば。

JRの線路沿いには大勝軒やメキシコ酒場などが立ち並び、夕暮れからは体大きめの男の人がウロウロし始める。

駅の北側マックの裏手あたりは、みんな大好き裏我馬ラーメンや呑み屋、古いゲーセンやらがひしめくディープな裏路地。

ディープ(笑い）とも揶揄される程度のボチボチな繁華街だが、一人暮らし初めて間もない若者にはドキドキの裏路地。

街のはずれの駅から徒歩10分圏内には、千葉の誇りである『なりたけ』がある。

店の向かいのコインパーキングがギチギチになるくらいに繁盛している名店。

メチャ塩辛くてコッテリで一杯食べたら『二度と食わん』って思うのに、翌日にはまた食いたくなる魔窟。それが N A R I T A K E。

ていうか津田沼はラーメンばっかりね。好きだけど。

津田沼駅の南口側の様子

駅の南側は湾岸エリアや京葉線に向けて道路が延びているほか、駅前にはモリシアや大きなタワーマンション、新興住宅地の奏の杜(かなでのもり)があり、北口側に比べてかなり上品なご様子。

南口は交番が至近距離にあり呑み屋も多すぎず、なんだか秩序がある。

北口側とは明らかなコンセプトの違いを感じられて楽しい。

交番からはお巡りさんが路駐や路駐、または路駐、あるいは路駐が起こっていないか目を光らせてくださっている。おかげで街はまあまあ平和。

津田沼といえば駅の南北にある２店舗のドコモショップに~~支配されし~~支えられし街として有名。

記事執筆の2022年時点ではドコモの代理店は営活カット販活カットで地獄と化しているが。その後いかがだろうか。

駅から徒歩圏内には高級住宅街の奏の杜があり、まだまだ開発が進んでいる。

おかげさまで津田沼が住みたい街に選ばれるとんでもねー事態を起こしてくれちゃった。

津田沼は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

津田沼治安悪いから人のチャリカゴをゴミ箱だと思ってる奴が多すぎる
— ｶﾘﾝ (@K0a1r1i7n) June 8, 2020

Twitter(エックス)での津田沼のクチコミ

本当に津田沼南口は住みやすいですね。
学生の時は、ゲーセンとパルコだけでつまらない街だなぁと思ってましたが、子供が生まれ、ファミリーとして生活するには最高です。街並みも綺麗で夜出歩いていても暗いところはないし子供にとっても安全な環境です
— 津田沼いいとこ部 (@5CRlOnyaX3dASwB) October 10, 2020