【住みやすさ】東船橋の駅前はどんな街？【JR総武線・船橋市】【治安・移住】【再開発】

今回は千葉県船橋市、JR総武線の東船橋を現地取材しました。

この記事では、東船橋駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、東船橋駅の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

東船橋はアクセスが良くて住みやすい

都内への通いやすさ	４	★★★★★
買い物のしやすさ	３	★★★★★
治安の良さ	２	★★★★★
家賃の手ごろさ	３	★★★★★
静かな街の雰囲気	３	★★★★★

現地を散策し、各データをまとめた結果、東船橋は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。

また、東船橋駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。

駿河台	中野木

東船橋駅の周辺の治安はすこし悪い

2021年の東船橋駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり	発生なし
車上ねらい	発生月数８か月
自動車盗	発生月数２か月
侵入窃盗	発生月数９か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

東船橋駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

東船橋駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京まで	32分	1回	400円
新宿まで	52分	1回	570円
池袋まで	1時間5分	1回	570円
千葉まで	18分	0回	220円
船橋まで	3分	0回	140円
成田空港まで	1時間10分	1回	890円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

【戸建て・分譲】東船橋での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

東船橋は都内へのアクセスが良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

東船橋の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約6.5万
ワンルーム	約5.0万
１K	約5.5万
１DK	ーーー
１LDK	約8.4万
2K	約5.8万
２DK	ーーー
２LDK	約9.8万
３K	約6.7万
３DK	ーーー
３LDK	約13.5万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は東船橋駅周辺のレオパレス２１がオススメ

単身赴任などの短期出張、

楽に家具付き物件がいい、

または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、

レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、東船橋駅周辺にはレオパレス２１の物件が31件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

東船橋駅の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が11750円(10000円～13500円)となっています。

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

東船橋のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	７件
スーパー	１件
ドラッグストア	２件
クリーニング	４件
保育園	８件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

東船橋駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。

・ワイズマート東船橋店(24時間営業)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

東船橋周辺への引っ越し料金の相場

東船橋(船橋市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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③の複数業者の相見積もりは、自力で各社それぞれに問い合わせて見積りをとっても良いのですが、

一括見積りサービスを利用して比較するのが最も簡単で、かつ効率的です。

一括見積りサービスは、以下のようなものがあります。

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東船橋は何もない？駅周辺の様子

東船橋は、駅名に『船橋』を冠する駅の中でも屈指の地味駅。

船橋駅みたいに活気は無いし、西船橋みたいに乗り換えの利便性は少ないし、新船橋みたいな駅前イオンも無い。実に地味。

しかし、津田沼や船橋に１駅で行ける好立地なのに、駅前に公営ギャンブルも無ければ呑み屋だらけということも無く、静かな住宅街での静かで便利な暮らしを享受できる。

駅前に交番があるのはもちろん、徒歩数分の場所には警察署もあるため、110番でスピーディに駆けつけてもらいやすいのもGOOD

警察署の向かいには東船橋唯一のパチ屋はあるが、駅から距離もあるため治安の低下には影響は見られない。

近隣には前原や駿河台、市場などの住宅街が多く、朝も夜も通勤通学者が多く見られる。

完全に寝て暮らすためだけの街になっている。だがそれがいい。

『船橋』と名がありながら頑固イッテツに住宅地であり続ける東船橋、素敵やん。

東船橋界隈は意外にラーメン激戦区。駅前の家系だけでなく、名店の『かいざん』や『じゃんじゃん』など競合がひしめく。

以前に東船橋住まいの友人と廃墟巡りした後に『じゃんじゃん』を奢ってもらって、あまりの美味さに『かいざん』より好きになっちった。

花月？ああ、うまいよね(遠い目)

2022年現在の東船橋に特徴として、ローソン100が2店舗もあり駅の南北に１店づつ鎮座されている点が挙げられる。

東船橋のどこに住んでてもローソン100の恩恵を受けられる。

駅の南側は津田沼方面や税務署方面に繋がり、確定申告の時期などはより混みあう。

駅の南にもしっかりローソン100が存在し、住民を優しく出迎える。

隣のモスは甘美な油の香りで住民を優しく出迎える。

東船橋のスーパーは南側のワイズマート１軒のみ。

車なしの人は南側に住めた方がやや楽かも。

南側エリアにはイタリアン『アルマドーレ』や、もんじゃ焼きだいにんぐ『潮風』など良い雰囲気のお店も多数ある。ラーメン屋と併せて、東船橋に来た時はぜひチェックしたい。

東船橋のケーキ屋『シュガーシャック』も絶品のケーキや焼き菓子を販売している。

バースデーケーキを用意して食べたことがあるが、最高にうまくて可愛らしくて超おすすめ(語彙力)

東船橋は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

駿河台十字路
名前を聞けば思い出す、あの日の固まった車列。というくらいの渋滞の名所。市場通りと船取線が交わる。
北東方向へ向かって市場通りの延伸準備がなされている。船橋市都市計画図によればそのうち七林・東図書館方面へ行くらしいんだが何世紀かかるだろうか。
(駿河台・東船橋)
— 習志野市谷津案内bot (@yatsu_funabashi) February 14, 2023