今回は千葉県松戸市、
新京成の上本郷駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、上本郷駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、上本郷駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
目次
上本郷は意外とアクセスが良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ２ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、上本郷は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、上本郷の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 仲井町 | 松戸新田 | 緑ヶ丘 | 南花島 |
| 野菊野団地 | |||
上本郷駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
上本郷駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京 | 44分 | 2回 | 550円 |
| 新宿 | 1時間13分 | 2回 | 620円 |
| 池袋 | 46分 | 2回 | 550円 |
| 千葉 | 1時間5分 | 1回 | 490円 |
| 船橋 | 36分 | 2回 | 370円 |
| 成田空港 | 1時間43分 | 1回 | 960円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
上本郷の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、上本郷駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数８か月 |
| 自動車盗 | 発生月数２か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数１１か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
【持ち家・分譲】上本郷での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
上本郷は都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
上本郷の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約6.3万 |
| ワンルーム | 約5.4万 |
| １K | 約5.4万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約8.2万 |
| 2K | 約5.3万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約9.7万 |
| ３K | 約5.7万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約12.9万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は上本郷周辺のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、上本郷駅周辺にはレオパレス２１の物件が2件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
上本郷駅近辺の、月極め駐車場の月額は中央値9250円(5500円～13000円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
上本郷のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | 2件 |
| スーパー | １件 |
| ドラッグストア | １件 |
| クリーニング | 1件 |
| 保育園 | ５件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
2021年現在は、徒歩10分圏内では深夜営業しているスーパーはありません。
上本郷周辺への引っ越し料金の相場
上本郷(松戸市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
上本郷は何もない？周辺の街並み画像
上本郷は、松戸市で最も歴史の古い風早神社を擁する駅。
南口には小じんまりしたロータリーがあるが、規模の割に送迎の車や社用車が頻繁に出入りする。
南口から伸びる商店街には個人経営の中華料理屋やヤックスドラッグが。
ヤックスは意外と日用品が充実している。
恒例の格安自販機。
もし副業で自販機を設置するなら、こういった100円自販機かコカ・コーラの自販機にしたい。
南口側にはマルエツ上本郷店があり、ヤックスと併せれば買い物の殆どをカバーできる。
駅ビルに戻るとテナントとして入っている理容室やカフェが見つかった。
年齢層がやや高い、落ち着いた街である事が伺える。
踏切または駅ビルから駅の北側に行くと、ちょっとしたホテルと見紛うマンションがあり、この街としては少し浮いたようなエレガントさを感じる。
駅前にはしっかりコンビニ完備。
超余談だが、セブンのブリトーは皮から小麦の素晴らしい香りを感じられて超うまい。
駅からすぐの風早神社(かざはやじんじゃ)
平日まっぴるまだが、参拝する方が数人見られた。
何故か気になったのが、マンションの案内板に管理費込みのネットが掲載されているが何故か今さらのフレッツ光。
いち消費者目線では他のドコモ光など、なんらかのコラボ光ではダメなのか？と思ったが、
設備導入時の協力など何か事情があるのだろうか。
しかもプロバイダ無料。プロバイダってどこだ。
上本郷は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
ヤバイ。
上本郷歌歌ってるやつ多すぎ。
しかも糞下手。。
目覚め悪いわ、— ワルプルくん【強攻撃】 (@misakasama) October 10, 2013
Twitter(エックス)での上本郷のクチコミ
上本郷第二小学校脇にある宮の下湧水。
風早神社下の傾斜そばに湧水池と小川。この日も程よく水多め。流水の音が心地良いのです。#湧水 pic.twitter.com/nf4JnfJStU— 水. (@sabechin123) September 30, 2021
いい床屋さん見つけた！上本郷駅なかにらあるprime。
カット、シャンプー、顔そり、セット全て込みで1900円！
技術もしっかりしてます！
やっぱり床屋さんって良いなぁ！ pic.twitter.com/YxY5EfCYcL— DJ chomiya (@DJchomiya) September 8, 2018
マルエツ上本郷店（松戸市）
新京成線・上本郷駅前の商店街の中心的存在。オープンは1977年。「高橋第三ビル」の #建て書き あり。丸窓や出窓がささやかながら良いアクセントに。階段の踊り場に出入口があり、屋外の駐車場に直結する構造も特徴的。隣の焼き鳥屋の看板に思わず食欲をそそられた。 pic.twitter.com/jxydEfunYh
— ITO (@DENWA_WA_4126) April 3, 2021
上本郷を探索したところ、700mしか離れていないので当然かもしれないが隣の松戸新田と似た雰囲気を感じた。
松戸がやや近いという点では、通勤通学先によっては他の駅よりも住みやすいかもしれない。
【まとめ】上本郷は住みやすくてオススメ
上本郷を散策したところ、閑静な住宅街が住みやすく、松戸も近いためアクセスにも優れていることが分かりました。
電車通勤の人はもちろん、静かな生活と利便性を兼ね備えた街に住みたいというアナタは、ぜひ上本郷での生活を検討してみて下さい！
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