今回は千葉県松戸市の、新京成とJR武蔵野線の２路線が使える
八柱駅と新八柱駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、八柱・新八柱の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、八柱・新八柱の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
目次
八柱・新八柱はアクセスが良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ２ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、八柱は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、八柱駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 日暮 | 河原塚 | 千駄堀 | 金ヶ作 |
| 常盤平西窪町 | |||
八柱駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
八柱駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京 | 1時間4分 | 2回 | 630円 |
| 新宿 | 1時間20分 | 2回 | 720円 |
| 池袋 | 1時間27分 | 2回 | 670円 |
| 千葉 | 1時間1分 | 1回 | 370円 |
| 船橋 | 31分 | 1回 | 310円 |
| 成田空港 | 1時間38分 | 1回 | 840円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
八柱の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、八柱周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生１件 |
| 車上ねらい | 発生月数７か月 |
| 自動車盗 | 発生月数２か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数８か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
【持ち家・分譲】八柱での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
八柱は都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
八柱の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約5.6万 |
| ワンルーム | 約5.1万 |
| １K | 約5.3万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約7.6万 |
| 2K | ーーー |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約8.3万 |
| ３K | 約4.9万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約8.2万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は八柱のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、八柱・新八柱駅周辺にはレオパレス２１の物件が20件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
八柱近辺の、月極め駐車場の月額は中央値12670円(9720円～15620円)となっています。
※参照しているデータはPMCなどから一部抜粋
✔ 八柱周辺の月極め駐車場をチェック
八柱のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ４件 |
| スーパー | ２件 |
| ドラッグストア | ３件 |
| クリーニング | ０件 |
| 保育園 | ７件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
残念ながら、徒歩10分圏内では深夜営業しているスーパーはありません。
八柱周辺への引っ越し料金の相場
八柱(松戸市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
八柱駅・新八柱駅の周辺の街並み画像
八柱駅と新八柱駅は、屋根つき連絡通路により雨にも濡れず乗り換えが可能。
新京成沿いに住んでいて都内に通勤通学する人は、多くがこの新八柱駅か松戸駅を利用する。
深夜営業しているスーパーは無いものの、ローソン100で日用品はかなり揃うため深夜の買い物も問題なし。
2021年4月で閉店してしまったアコレ八柱駅南店。
アコレの存在は生活するうえで頼もしいが、ヨーカドーと競合するとキツかったのか…
利用者の多い駅前のため、周辺は商業施設や娯楽施設で賑わっている。
駅前ヨーカドーは、大きな立体駐車場もしっかり完備。
駅のロータリーに立派な桜の木がある。
撮影時は春真っ盛りだったためか、他にも撮影者さんがいた。
平和でのどかな雰囲気の街並み。
松戸ド真ん中に比べ治安は比較的良いとされるが、夜道は多少の警戒が必要。
駅ビル内には飲食店が多く軒を連ねる。
１階部分は呑み屋や喫茶店風カレーショップなど、ちょいディープな店が目立つ。
ダンディなオジサマ年代が好みそうだ。
駅前繁華街を少し離れると、閑静な住宅街が広がる。
バスや車で少し移動すれば２１世紀森の広場や運動公園などの自然豊かな施設が利用できる。
賑やかな南口と比べ、八柱駅の北口のロータリーは静かな雰囲気。
娯楽施設などは新八柱と連絡している南口側に集中しているようだ。
北口の数少ない商店として中華食材も扱うミニスーパーなどが見られる。
さらには北口もボスのように鎮座する牛角八柱店が、迷い込んだ者に王様ハラミをお見舞いしようと手ぐすねを引いて待っている。
八柱は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
おい八柱をそんな目で見るな(´Д` )
マジでなんもねえぞ…年に一度春になると本気出す桜通りと幽霊いっぱい八柱霊園とかしかねえぞ…あと八柱はあの付近では群を抜いて治安悪いからそこ気を付けてな！じゃあ！がんばって！— ハンマXハンマ (@hammahamma6374) September 11, 2014
Twitter(エックス)での八柱・新八柱のクチコミ
めっちゃ住みやすいよ！意外となんでもあるから生活になんにも困らないし、家賃は安いし八柱と新八柱の二駅あるし都内もすぐ出られて楽だよオススメする
— こむすび (@mkrn_mp) April 30, 2017
どんどん八柱住みやすくなってくるのまぢで嬉しいね！💕✨
昔と比べて土地価高くなっちゃったのぴえんだけど、それだけ住みやすいから仕方がないよなぁ。 https://t.co/lR5lMKfie2
— 健子(けん子)@ひみつきちエンターテイメント (@SOSdan_kenko) May 24, 2021
今日のお昼は八柱のあじてさん。こちらでヒレカツを頂くようになってから、よそで2、3度ヒレカツを食べましたが、全く口に合わず……。
あじてさんのヒレカツは『本当の本物』と断言して良いと思っています。
ごちそうさまでした。 pic.twitter.com/k6ZNnLghGh— 下町のSuicaペンギン (@penguinkokoro) August 22, 2021
【まとめ】八柱は住みやすくてオススメ
八柱を散策したところ、買い物の利便性と、松戸や舞浜への好アクセスを両立していることが分かりました。
少し移動すれば公園も多く、日々の買い物にも行楽にも困らない。
ぜひ八柱での生活を検討してみて下さい！
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