今回は千葉県松戸市の、京成松戸線(新京成)とJR武蔵野線の２路線が使える
八柱駅と新八柱駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、八柱・新八柱の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、八柱・新八柱の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
八柱・新八柱はアクセスが良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ２ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、八柱は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、八柱駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 日暮 | 河原塚 | 千駄堀 | 金ヶ作 |
| 常盤平西窪町 | |||
八柱駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
八柱駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京 | 1時間4分 | 2回 | 630円 |
| 新宿 | 1時間20分 | 2回 | 720円 |
| 池袋 | 1時間27分 | 2回 | 670円 |
| 千葉 | 1時間1分 | 1回 | 370円 |
| 船橋 | 31分 | 1回 | 310円 |
| 成田空港 | 1時間38分 | 1回 | 840円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
八柱の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、八柱周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生１件 |
| 車上ねらい | 発生月数７か月 |
| 自動車盗 | 発生月数２か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数８か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
八柱の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約5.6万 |
| ワンルーム | 約5.1万 |
| １K | 約5.3万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約7.6万 |
| 2K | ーーー |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約8.3万 |
| ３K | 約4.9万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約8.2万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
八柱のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料】
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
八柱近辺の、月極め駐車場の月額は中央値12670円 (9720円～15620円)となっています。
※参照しているデータはPMCなどから一部抜粋
✔ 八柱周辺の月極め駐車場をチェック
八柱のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ４件 |
| スーパー | ２件 |
| ドラッグストア | ３件 |
| クリーニング | ０件 |
| 保育園 | ７件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
八柱に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
残念ながら、徒歩10分圏内では深夜営業しているスーパーはありません。
八柱周辺への引っ越し料金の相場
八柱(松戸市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
八柱駅・新八柱駅の周辺の街並み画像
駅前は活気が溢れるが通勤ラッシュに注意
八柱は新京成とJR武蔵野線の乗り換えに便利
八柱駅と新八柱駅は、屋根つき連絡通路により雨にも濡れず乗り換えが可能。
京成松戸線(新京成)沿いに住んでいて都内に通勤通学する人は、多くがこの新八柱駅か松戸駅を利用する。
深夜営業しているスーパーは無いものの、ローソン100で日用品はかなり揃うため深夜の買い物も問題なし。
八柱のアコレは閉店
2021年4月で閉店してしまったアコレ八柱駅南店。
アコレの存在は生活するうえで頼もしいが、ヨーカドーと競合するとキツかったのか…
イトーヨーカドー八柱店は閉店しないで欲しい
利用者の多い駅前のため、周辺は商業施設や娯楽施設で賑わっている。
駅前ヨーカドーは、大きな立体駐車場もしっかり完備。
春の八柱駅前ロータリーは桜が綺麗で花見気分
駅のロータリーに立派な桜の木がある。
撮影時は春真っ盛りだったためか、他にも撮影者さんがいた。
松戸市内は渋滞が多く、八柱駅前も混みあうことが多い
平和でのどかな雰囲気の街並み。
松戸ド真ん中に比べ治安は比較的良いとされるが、夜道は多少の警戒が必要。
八柱駅の構内はベローチェやロッテリアなど時間つぶしにも最適
駅ビル内には飲食店が多く軒を連ねる。
１階部分は呑み屋や喫茶店風カレーショップなど、ちょいディープな店が目立つ。
ダンディなオジサマ年代が好みそうだ。
駅前繁華街を少し離れると、閑静な住宅街が広がる。
バスや車で少し移動すれば２１世紀森の広場や運動公園などの自然豊かな施設が利用できる。
八柱駅の北口方面は再開発の余地あり
賑やかな南口と比べ、八柱駅の北口のロータリーは静かな雰囲気。
娯楽施設などは新八柱と連絡している南口側に集中しているようだ。
北口の数少ない商店として中華食材も扱うミニスーパーなどが見られる。
さらには北口もボスのように鎮座する牛角八柱店が、迷い込んだ者に王様ハラミをお見舞いしようと手ぐすねを引いて待っている。
【スラム街？】八柱は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ・評判【やばい】
おい八柱をそんな目で見るな(´Д` )
マジでなんもねえぞ…年に一度春になると本気出す桜通りと幽霊いっぱい八柱霊園とかしかねえぞ…あと八柱はあの付近では群を抜いて治安悪いからそこ気を付けてな！じゃあ！がんばって！— ハンマXハンマ (@hammahamma6374) September 11, 2014
Twitter(エックス)での八柱・新八柱のクチコミ・評判
めっちゃ住みやすいよ！意外となんでもあるから生活になんにも困らないし、家賃は安いし八柱と新八柱の二駅あるし都内もすぐ出られて楽だよオススメする
— こむすび (@mkrn_mp) April 30, 2017
どんどん八柱住みやすくなってくるのまぢで嬉しいね！💕✨
昔と比べて土地価高くなっちゃったのぴえんだけど、それだけ住みやすいから仕方がないよなぁ。 https://t.co/lR5lMKfie2
— 健子(けん子)@ひみつきちエンターテイメント (@SOSdan_kenko) May 24, 2021
今日のお昼は八柱のあじてさん。こちらでヒレカツを頂くようになってから、よそで2、3度ヒレカツを食べましたが、全く口に合わず……。
あじてさんのヒレカツは『本当の本物』と断言して良いと思っています。
ごちそうさまでした。 pic.twitter.com/k6ZNnLghGh— 下町のSuicaペンギン (@penguinkokoro) August 22, 2021
【まとめ】八柱は住みやすくてオススメ
八柱を散策したところ、買い物の利便性と、松戸や舞浜への好アクセスを両立していることが分かりました。
少し移動すれば公園も多く、日々の買い物にも行楽にも困らない。
ぜひ八柱での生活を検討してみて下さい！
↑ 八柱のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの？
京成松戸線(新京成)の全２３駅一覧
千葉県のJR武蔵野線の７駅一覧
松戸市の住みやすい街７選をピックアップ
新京成の東京・津田沼方面１つ隣の駅→常盤平は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成松戸線(新京成)
新京成の松戸方面１つ隣の駅→みのり台は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成松戸線(新京成))
JR武蔵野の船橋方面１つ隣の駅→東松戸は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR武蔵野・北総線)
JR武蔵野の埼玉方面１つ隣の駅→新松戸は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR武蔵野・JR常磐線)
千葉県松戸市・八柱・新八柱駅周辺の住みやすさの評判
千葉県松戸市の八柱駅周辺は、都心へのアクセスの良さ、自然環境、生活利便性が高く、さまざまな世帯にとって魅力的なエリアです。八柱駅は、新京成線の沿線であるだけでなく、JR武蔵野線の新八柱駅とも隣接しており、交通面や生活面で多くの利便性が揃っています。
住み心地・住みやすい点
- 交通アクセスの良さ
- 八柱駅からは新京成線、隣接する新八柱駅からはJR武蔵野線が利用でき、都心へのアクセスが非常に良好です。新京成線を使って松戸駅や船橋駅へ、JR武蔵野線を利用して東京方面や埼玉方面へもアクセス可能です。通勤・通学に便利なエリアです。
- 治安の良さ
- 八柱駅周辺の治安は比較的良好で、事件や犯罪の発生率は低いエリアです。駅周辺には警察署もあり、防犯対策がしっかりされています。また、住民同士のコミュニティが強く、安心して生活できる環境です。
- 医療機関が充実
- 病院やクリニックが多く、緊急時や日常的な医療サービスへのアクセスが良いです。近隣にある松戸市立総合医療センターは規模が大きく、専門的な治療も受けられるため、医療面での心配は少ないです。
- 買い物・飲食店の充実
- 八柱駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが複数あり、日常の買い物には困りません。また、飲食店も豊富で、ファストフードからレストラン、居酒屋まで多様な食事の選択肢があります。駅周辺の商業施設も便利です。
- 自然環境と公園の豊富さ
- 近隣に広大な「21世紀の森と広場」という大規模な公園があり、自然豊かな環境で散策やピクニックを楽しめます。都心近郊ながら自然が身近にあり、子供連れのファミリーやシニア層にも適しています。
- 車がなくても住みやすい
- 八柱駅周辺は、交通の便が良く、スーパーや飲食店も徒歩圏内に点在しているため、車を持たなくても快適に生活できます。また、公共交通機関が充実しており、車がなくても不便を感じることは少ないでしょう。
- ファミリー・シニア層に適した環境
- 教育施設や子育て支援施設が整っており、子育て世代にも適しています。また、静かで落ち着いた環境で、シニア層にも住みやすい環境が整っています。
便利だと感じる点
- 交通利便性: 新京成線とJR武蔵野線の両方が利用でき、都内への通勤や遠出がスムーズ。
- 生活利便性: スーパーや商業施設が豊富で、日常の買い物が非常に便利。
- 自然と公園: 「21世紀の森と広場」など、リラックスできる自然環境が豊富で、ファミリー層にも人気。
渋滞が少ないかどうか
- 八柱駅周辺は車の交通量がそれほど多くなく、渋滞はあまり見られません。車での移動も快適です。
災害に強いかどうか
- 八柱駅周辺は災害リスクが比較的低いエリアです。松戸市全体としても洪水や土砂災害のリスクは低く、地震の影響を受けるリスクも他のエリアと比較して大きくはありません。
自然が多いかどうか
- 八柱駅周辺は都市部でありながらも、自然が多く、特に21世紀の森と広場は都心近郊では希少な大規模な自然環境です。ウォーキングやアウトドア活動が楽しめ、緑に囲まれたリフレッシュできる場所が多いです。
賃貸生活に適しているかどうか
- 八柱駅周辺には賃貸物件も多く、選択肢が豊富です。特に一人暮らし向けのマンションやアパートが多いため、賃貸生活を送る上でも適しています。
一人暮らしや同棲に適しているかどうか
- 八柱駅周辺は治安が良く、生活の利便性も高いため、一人暮らしにも同棲にも適しています。女性の一人暮らしでも安心して住めるエリアです。駅周辺は街灯も多く、夜道も安全な印象があります。
持ち家やファミリー層向けかどうか
- 八柱周辺はファミリー向けの持ち家や一戸建ても多く、静かな住宅地として人気があります。子育て環境も整っており、ファミリー層には適したエリアです。教育施設も充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境です。
シニアが住みやすいかどうか
- シニア向けの医療機関や介護施設が充実しており、静かな生活環境のため、シニアにも住みやすい地域です。また、公園や自然も多いため、健康的な生活を送ることができます。
まとめ
八柱駅周辺は、交通アクセスや生活利便性、自然環境の豊かさなど、多くの点で住みやすいエリアです。
特に、都心へのアクセスが良く、日常生活で必要な施設が揃っている点は大きな魅力です。一人暮らしからファミリー、シニア層まで幅広い世代に対応できるエリアで、子育てにも適した環境が整っています。
また、治安が良く、災害リスクも比較的低いため、安心して生活できる環境です。
千葉県松戸市・八柱・新八柱駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
千葉県松戸市の八柱駅周辺は住みやすいエリアとして知られていますが、住みにくい点や、住みたくないと感じる可能性のある側面もいくつかあります。以下に、八柱駅周辺の住みにくい点や不便な点、怖いと感じる要素について詳しく解説します。
住みにくい点・住みたくないと感じる点
- 家賃や物件価格の高さ
- 八柱駅周辺は便利で自然も豊かということで人気があり、家賃や物件価格がやや高めです。特に駅近くの賃貸物件や分譲マンション、一戸建ては価格が高い傾向にあります。予算が限られている人にとっては、他のエリアと比較して住みづらいと感じるかもしれません。
- 交通費の高さ
- JR武蔵野線を利用すると、都心までの交通費が少し高くなる場合があります。新京成線もある程度の利便性はありますが、東京方面へのアクセスには時間がかかり、通勤や通学の際に不便さを感じる人もいるかもしれません。
- 駅周辺の夜間の静けさ
- 八柱駅周辺は、日中は賑やかな一方で、夜になると静かになることが多く、飲食店や商店も早く閉まる傾向があります。夜間に出歩くと、静寂が不安を感じさせることもあります。深夜に営業している店やコンビニは限られており、夜遅くまで外での活動を好む人にとっては不便に感じることがあります。
怖いと感じる点
- 暗い道や人通りの少ないエリア
- 駅から少し離れると、住宅街が広がるため、夜間は人通りが少なく、街灯も少ないエリアが点在しています。特に女性の一人暮らしや、夜遅くに帰宅する場合には、そうした道を通る際に不安を感じることがあるかもしれません。防犯面では一部の道で心配される声があります。
- 駅前の一部の騒がしさ
- 駅前は比較的落ち着いていますが、八柱駅周辺は商業施設も多く、週末や特定の時間帯には人通りが増えて賑やかになることがあります。このような混雑や一時的な騒音を嫌う人にとっては、居心地が悪く感じることもあります。
不便だと感じる点
- 車社会での生活の不便さ
- 八柱駅周辺は車がなくても生活できるエリアですが、駐車場の料金が高いことや、車を利用する人にとっては、交通渋滞が少なくはない点が問題になるかもしれません。特に駅周辺や商業施設が混み合う時間帯は、車での移動がストレスになることがあります。
- 買い物施設の選択肢の限界
- 八柱駅周辺にはスーパーや飲食店がありますが、大型ショッピングモールや高級ブランド店などの充実したショッピングエリアは少ないです。ショッピングを楽しみたい人や、特定の商品やサービスを求める人には、隣接する船橋市や柏市など、別のエリアまで出かける必要があります。
- 武蔵野線の混雑
- JR武蔵野線は朝夕の通勤時間帯に非常に混雑することが多く、座れないどころか、かなりの乗車ストレスを感じることがあります。また、運行本数が限られている時間帯もあり、少し待つ必要があることも不便に感じることがあるでしょう。
住んではいけないと感じる点
- 自然災害に対する心配
- 八柱駅周辺は災害リスクが高いわけではないものの、松戸市全体として洪水のリスクや地震の揺れが強いエリアに該当する部分もあります。地震や台風時には、近隣河川の水位上昇や地盤の弱さに不安を感じる人がいるかもしれません。
- 駅周辺の騒音や混雑
- 八柱駅自体は大きなターミナル駅ではありませんが、近くに新京成線とJR武蔵野線が交差するため、ラッシュ時や週末の人混み、そして一部の騒音が気になる場合があります。静かな生活を好む人にとっては、駅近くに住むことが少しストレスとなることも考えられます。
まとめ
八柱駅周辺は便利で魅力的な住環境を提供していますが、家賃の高さ、夜間の静けさ、交通渋滞など、住みにくいと感じる点も存在します。
また、暗い道や駅前の騒がしさに不安を感じることがあるかもしれません。
それでも、多くの人にとっては全体的に快適で安全なエリアですが、これらの点を考慮して、ライフスタイルや個々のニーズに応じて判断することが大切です。
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