今回は千葉県船橋市、JR総武線の下総中山駅を現地取材しました。
読み方は『しもうさなかやま』です。
この記事では、下総中山駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、下総中山駅の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
下総中山はアクセスが良くて住みやすい
都内への通いやすさ | 4 | ★★★★★ |
買い物のしやすさ | 4 | ★★★★★ |
治安の良さ | 2 | ★★★★★ |
家賃の手ごろさ | 2 | ★★★★★ |
静かな街の雰囲気 | 3 | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、下総中山は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、下総中山駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
本中山 | 二子町 | 鬼高 | 中山団地 |
下総中山駅の周辺の治安はすこし悪い
2021年の下総中山駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
ひったくり | 発生なし |
車上ねらい | 発生月数7か月 |
自動車盗 | 発生月数0か月 |
侵入窃盗 | 発生月数8か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
下総中山駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

Yahoo路線情報での検索では、
下総中山駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
東京まで | 28分 | 1回 | 310円 |
新宿まで | 42分 | 1回 | 480円 |
池袋まで | 1時間5分 | 2回 | 460円 |
千葉まで | 26分 | 0回 | 400円 |
船橋まで | 5分 | 0回 | 160円 |
成田空港まで | 1時間13分 | 1回 | 910円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
下総中山の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
間取り | 家賃相場 |
平均 | 約6.8万 |
ワンルーム | 約5.9万 |
1K | 約6.0万 |
1DK | ーーー |
1LDK | 約9.8万 |
2K | 約6.3万 |
2DK | ーーー |
2LDK | 約10.9万 |
3K | 約8.1万 |
3DK | ーーー |
3LDK | 約12.0万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
下総中山のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料?】
下総中山駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が13750円(12100円~15400円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
下総中山のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は?
コンビニ | 6件 |
スーパー | 2件 |
ドラッグストア | 3件 |
クリーニング | 3件 |
保育園 | 5件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの?
下総中山駅の近辺では以下の2店舗が対応しています。
・マルエツ下総中山店(10:00~24:00)
・SEIYU下総中山店(24時間営業)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
下総中山周辺への引っ越し料金の相場
下総中山駅周辺(船橋市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
繁忙期 | 繁忙期以外 | |
単身 | 25,000円~ | 12,500円~ |
2人 | 35,800円~ | 25,500円~ |
3人 | 88,800円~ | 37,200円~ |
4人 | 143,500円~ | 112,900円~ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
下総中山駅前は何がある?駅周辺の様子
下総中山は船橋市と市川市の境にある街で、近くの中山法華経寺がよく知られている。
また、中山商店会が運営する中山かわら版には、下総中山の見どころや商店街の名店が多数掲載されている。
駅前ロータリー前にはショッピングモールのミレニティ中山があり、マルエツや多くのクリニックがテナントで入っている。
駅北口の左手にはSEIYUもあり、24時間営業している。
マルエツもあるため、駅付近での買い物は不自由しないのも嬉しい。
法華経寺の方面へ延びる商店街を歩く
北口からは商店街が延びており、数百mほど北に国道14号と京成中山駅がある。
商店街は活気はあるものの治安の悪さは感じさせない雰囲気で、本八幡や西船橋に比べて『くらしの安全マップ』での犯罪発生数も少ない。
ニッケコルトンプラザまでは下総中山駅から徒歩で10分くらい
駅の南口側は道幅のやや狭い道路沿いに商店が立ち並ぶ。
ニッケコルトンプラザはここから西に徒歩10~15分ほどの場所にある。
駅の周りを散策すると昔ながらの店や家屋が多数ある。
年齢層のやや高い店も多くシブイ雰囲気。
下総中山は住みにくい?住みたくない?スラム街のようなちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい・田舎】
コンビニでトイレ借りてたら傘パクられた。下総中山治安悪いんご
— うえきち (@no_more_regret_) October 8, 2016
Twitter(エックス)での下総中山のクチコミ・評判・レビュー
最近、知り合いから本八幡、下総中山って住みやすいですかー?って聞かれるんだけど、全力ですすめてる!!笑
だいたい公共交通機関の便利さとコルトンプラザの便利さを伝えてるんだけど、自分が去年まで全然本八幡周辺の事に関心なかったとは思えない🤣
住むと変わるなー😅— SHOWTA 🧸 (@SHOWTA0401) November 14, 2021
下総中山は高いマンションがなく、東京湾へ続く河川の雰囲気が素敵で住むにはいいと思う。それに何よりコルトンプラザがあるじゃないですか!
— ひしろー (@feel_minister) July 17, 2012
【まとめ】下総中山は住みやすくてオススメ
下総中山を散策したところ、買い物の利便性と都内への好アクセスを両立していることが分かりました。

電車通勤の人はもちろん、静かな生活と利便性を兼ね備えた街に住みたいというアナタは、ぜひ下総中山での生活を検討してみて下さい!
↑ 下総中山のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの?
千葉県のJR総武線の32駅一覧
船橋市の住みやすい街10選をピックアップ
近隣の駅→京成中山駅は治安悪くて住みたくない?住みやすい?(京成線)
JR総武線の東京方面1つ隣の駅→本八幡は治安悪くて住みたくない?住みやすい?(JR総武線)
千葉方面1つ隣の駅→西船橋は治安悪くて住みたくない?住みやすい?(JR・東西線・東葉高速線)
千葉県船橋市のJR総武線の下総中山駅周辺の住みやすさの評判
千葉県船橋市の下総中山駅周辺の住みやすさを徹底解説
下総中山駅(しもうさなかやま)は、JR総武線沿線に位置する比較的小さな駅ですが、利便性や住環境のバランスが取れた地域です。この地域の住みやすさを、具体的な観点から詳しく解説します。
住みやすい点・便利だと感じる点
1. 電車のアクセスが良い
- JR総武線快速と各駅停車が利用可能で、都心へのアクセスが便利です。
- 東京駅まで約25分(快速利用)。
- 秋葉原、新宿など主要なターミナル駅にも乗り換えなしまたは少ない乗り換えで到着可能。
- 隣駅の西船橋駅からは東京メトロ東西線、武蔵野線、京葉線が利用可能で、多方面への移動が簡単です。
2. 周辺施設が充実
- 駅前には小規模な商店街が広がり、日常の買い物に便利です。
- 周辺にはスーパー(マルエツ、ヤオコーなど)、ドラッグストア、コンビニが点在。
- 大型商業施設へのアクセスも良好(西船橋や船橋の商業施設が利用可能)。
3. 飲食店が豊富
- 駅周辺にはカフェ、居酒屋、レストランが点在し、食事の選択肢が多い。
- 地元の隠れた名店や親しみやすいチェーン店も充実しています。
4. 病院が多い
- 駅周辺に個人病院やクリニックが充実しており、内科、歯科、小児科などの診療を受けやすい。
- 大きな総合病院へもアクセスが良く、医療面での安心感があります。
5. 自然が程よくある
- 駅から徒歩圏内に中山法華経寺(なかやまほけきょうじ)があり、緑豊かな環境で散策が楽しめる。
- 法華経寺周辺は歴史的な趣を感じられるスポットで、観光地としても人気。
6. 車がなくても住みやすい
- 駅近くで生活に必要な買い物や用事を済ませられるため、車を持たない生活でも十分可能。
- バス路線も発達しており、西船橋や船橋市内の主要エリアへの移動も容易。
7. 渋滞が比較的少ない
- 駅周辺の道路は交通量が多すぎず、渋滞が発生することはあまりありません。
- 都心近郊ながらも落ち着いた交通環境が特徴です。
8. 災害に比較的強い
- ハザードマップによると、洪水や浸水のリスクは周辺の他エリアより低め。
- 地盤が比較的安定しているため、地震時の揺れも大きくなりにくい。
9. 賃貸生活に適している
- 家賃相場は周辺の西船橋や船橋よりも若干抑えめで、単身者用の物件からファミリー向け物件まで幅広い選択肢があります。
生活スタイル別の住みやすさ
一人暮らし
- コンパクトな1Kや1DKの賃貸物件が多く、一人暮らしに適した家賃相場。
- 駅近くにスーパーや飲食店があるため、生活に便利。
- 東京までのアクセスが良いため、通勤や通学がスムーズ。
女性の一人暮らし
- 駅前は夜間もある程度の人通りがあり、安全面で安心感があります。
- 大通りに面した物件やオートロック付きマンションも多く、防犯面が充実。
同棲やカップル生活
- 駅周辺の1LDKや2DKの物件が比較的豊富。
- 飲食店が多く、外食やデートスポットに困らない。
- 都内と郊外の中間地点で、両者の良さを享受できる。
持ち家を検討する場合
- 戸建てやマンションの選択肢が豊富。
- 教育環境や交通利便性を考慮すると、将来性のあるエリア。
家族での生活
- 学校や保育施設が近隣にあり、子育て環境が整っている。
- 法華経寺周辺など、子どもと一緒に楽しめるスポットも多い。
- 公園が点在しており、日常の遊び場に困らない。
子育て世代
- 病院やクリニックが近く、子どもの急な体調不良時にも安心。
- 子育て支援施設やイベントが充実している。
シニア世代
- 落ち着いた環境で、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う。
- 公園や寺院があり、散歩や趣味を楽しむ場所も多い。
住みやすさのまとめ
- メリット
- 都心へのアクセスが良い。
- 生活に必要な施設が充実。
- 緑豊かな歴史スポットが近い。
- 災害リスクが比較的低い。
- 幅広い世代に対応できる住環境。
- 特におすすめの層
- 都心へのアクセスを重視する通勤・通学者。
- 賃貸で生活を始めたい単身者やカップル。
- 子育て環境を重視する家族。
- 健康的で落ち着いた生活を求めるシニア世代。
下総中山駅周辺は、交通利便性や周辺施設の充実度、治安の良さから、多くの人にとってバランスの良い住環境といえます。特に利便性と静けさのバランスが絶妙で、幅広いライフスタイルに適応できる地域です。
千葉県船橋市のJR総武線の下総中山駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
千葉県船橋市のJR総武線「下総中山駅」周辺の住みにくい点を徹底解説
下総中山駅周辺は利便性と落ち着いた環境のバランスが良いエリアとされていますが、一部の点で住みにくさや不便さを感じることがあります。以下に、具体的な観点からその詳細を解説します。
住みにくい点・住みたくないと感じる点
1. 商業施設の規模が小さい
- 駅前の商業施設は小規模で、日常的な買い物には便利ですが、大規模なショッピングモールはありません。
- 本格的な買い物は西船橋駅や船橋駅まで出向く必要があります。
- ファッションや大型家電など、特定の商品を買うには別のエリアへ移動が必要。
2. 駅周辺の夜間の静けさ
- 日中は賑やかさがありますが、夜間は商店が早く閉まるため、人通りが少なくなります。
- 女性や一人暮らしの人にとっては、夜道がやや不安に感じられることがあります。
3. 道路や歩道の幅が狭い
- 駅周辺の一部の道は幅が狭く、車や自転車、歩行者が混在することがあります。
- 小さな子どもや高齢者にとって安全面が気になるポイント。
4. 住宅密集地特有の窮屈さ
- 駅近くは住宅が密集しており、プライバシーや開放感がやや損なわれると感じる人もいます。
- 一戸建てを希望する場合、広い土地を確保するのが難しいエリアです。
5. 車移動がやや不便
- 車を所有している場合、駅周辺の道路は狭く、駐車場の確保も難しいことがあります。
- 交通量が多い時間帯は混雑しやすく、スムーズな運転がしにくい場所もある。
怖いと感じる点
1. 治安面での不安
- 下総中山駅周辺の治安は全般的に良いですが、一部で軽犯罪が報告されることがあります。
- 駅前や商店街での置き引きや自転車盗難が散発的に発生。
- 夜間の人通りが少ない道では、不安を感じることも。
2. 線路沿いの騒音
- 駅周辺の線路沿いのエリアでは、電車の走行音や踏切音が気になる場合があります。
- 防音設備が整っていない物件では、生活にストレスを感じる可能性も。
3. 古い住宅街の雰囲気
- 駅から少し離れた地域では、古い住宅街が広がり、街灯が少ない場所も存在します。
- 特に夜間は暗く、初めての人には不安に感じられることがあります。
不便だと感じる点
1. バス路線の少なさ
- 駅近くは電車利用が便利な反面、バス路線は少なめ。
- 特に駅から離れた地域でバスを利用する場合、本数が少なく不便に感じることがあります。
2. 公園や広場が少ない
- 下総中山駅周辺には大規模な公園が少なく、自然を感じられる場所が限られています。
- 子どもの遊び場や、散歩やジョギングに適した広々としたスペースを求める人には物足りない。
3. 雨の日のアクセスの悪さ
- 駅周辺は歩行者用のアーケードが少なく、雨の日の移動が不便。
- 自転車利用者も多いため、雨の日は駅周辺が混雑しやすい。
住んではいけないと感じる点
1. 災害時の懸念
- 一部エリアでは、洪水や浸水リスクがゼロではありません。
- 特に駅から離れた低地のエリアでは、大雨時の冠水リスクを注意する必要があります。
2. 老朽化したインフラ
- 古い住宅街では道路や排水設備が老朽化している場合があり、大雨時や地震時にトラブルが起きるリスクがあります。
3. 駅周辺の住宅価格が高め
- 利便性の高さから、駅近くの物件は他のエリアよりも賃貸料や購入価格が高め。
- 同じ価格でより広い物件を求めるなら、別の駅周辺を検討する人もいます。
住みにくさを感じる人の特徴
以下のような条件を求める人にとっては、下総中山駅周辺がやや住みにくいと感じられる可能性があります:
- 大型商業施設が徒歩圏内に欲しい人。
- 夜間の人通りが多いエリアを希望する人。
- 自然環境が豊かな地域を求める人。
- 車移動を頻繁に行う人。
結論
下総中山駅周辺は利便性と落ち着いた住環境が魅力的な一方で、一部の点で住みにくさを感じる場合があります。ただし、住みやすさに重きを置いた利便性やコストを考えると、多くの人にとっては十分魅力的なエリアです。
不安点を事前に確認し、自分のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。
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