【住みやすさ】下総中山の駅前はどんな街？【JR総武線・船橋市】【治安・移住】

今回は千葉県船橋市、JR総武線の下総中山駅を現地取材しました。

この記事では、下総中山駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、下総中山駅の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

下総中山はアクセスが良くて住みやすい

都内への通いやすさ	４	★★★★★
買い物のしやすさ	４	★★★★★
治安の良さ	２	★★★★★
家賃の手ごろさ	２	★★★★★
静かな街の雰囲気	３	★★★★★

現地を散策し、各データをまとめた結果、下総中山は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。

また、下総中山駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。

本中山	二子町	鬼高	中山団地

下総中山駅の周辺の治安はすこし悪い

2021年の下総中山駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり	発生なし
車上ねらい	発生月数７か月
自動車盗	発生月数０か月
侵入窃盗	発生月数８か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

下総中山駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

下総中山駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京まで	28分	1回	310円
新宿まで	42分	1回	480円
池袋まで	1時間5分	2回	460円
千葉まで	26分	0回	400円
船橋まで	5分	0回	160円
成田空港まで	1時間13分	1回	910円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

【戸建て・分譲】下総中山での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

下総中山は都内へのアクセスが良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

下総中山の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約6.8万
ワンルーム	約5.9万
１K	約6.0万
１DK	ーーー
１LDK	約9.8万
2K	約6.3万
２DK	ーーー
２LDK	約10.9万
３K	約8.1万
３DK	ーーー
３LDK	約12.0万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は下総中山周辺のレオパレス２１がオススメ

単身赴任などの短期出張、

楽に家具付き物件がいい、

または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、

レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、下総中山駅周辺にはレオパレス２１の物件が11件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

下総中山駅の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が13750円(12100円～15400円)となっています。

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

下総中山のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	６件
スーパー	２件
ドラッグストア	３件
クリーニング	３件
保育園	５件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

下総中山駅の近辺では以下の２店舗が対応しています。

・マルエツ下総中山店(10:00～24:00)

・SEIYU下総中山店(24時間営業)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

下総中山周辺への引っ越し料金の相場

下総中山駅周辺(船橋市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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③の複数業者の相見積もりは、自力で各社それぞれに問い合わせて見積りをとっても良いのですが、

一括見積りサービスを利用して比較するのが最も簡単で、かつ効率的です。

一括見積りサービスは、以下のようなものがあります。

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下総中山駅前は何がある？駅周辺の様子

下総中山は船橋市と市川市の境にある街で、近くの中山法華経寺がよく知られている。

また、中山商店会が運営する中山かわら版には、下総中山の見どころや商店街の名店が多数掲載されている。

駅前ロータリー前にはショッピングモールのミレニティ中山があり、マルエツや多くのクリニックがテナントで入っている。

駅北口の左手にはSEIYUもあり、2４時間営業している。

マルエツもあるため、駅付近での買い物は不自由しないのも嬉しい。

北口からは商店街が延びており、数百mほど北に国道14号と京成中山駅がある。

商店街は活気はあるものの治安の悪さは感じさせない雰囲気で、本八幡や西船橋に比べて『くらしの安全マップ』での犯罪発生数も少ない。

駅の南口側は道幅のやや狭い道路沿いに商店が立ち並ぶ。

ニッケコルトンプラザはここから西に徒歩10～15分ほどの場所にある。

駅の周りを散策すると昔ながらの店や家屋が多数ある。

年齢層のやや高い店も多くシブイ雰囲気。

下総中山は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

コンビニでトイレ借りてたら傘パクられた。下総中山治安悪いんご
— うえきち (@no_more_regret_) October 8, 2016

Twitter(エックス)での下総中山のクチコミ

最近、知り合いから本八幡、下総中山って住みやすいですかー？って聞かれるんだけど、全力ですすめてる!!笑
だいたい公共交通機関の便利さとコルトンプラザの便利さを伝えてるんだけど、自分が去年まで全然本八幡周辺の事に関心なかったとは思えない🤣
住むと変わるなー😅
— SHOWTA 🧸 (@SHOWTA0401) November 14, 2021