今回は千葉県佐倉市、京成線の志津駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、志津駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、志津駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
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Table of Contents
志津は家賃がそれなりに安くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ３ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、志津は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、志津駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 上志津 | 西志津 | 井野 | 上座 |
| 中志津 | 京友会団地 | ||
志津駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
志津駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間24分 | 3回 | 620円 |
| 新宿まで | 1時間38分 | 3回 | 730円 |
| 池袋まで | 1時間39分 | 3回 | 650円 |
| 千葉まで | 44分 | 2回 | 380円 |
| 船橋まで | 28分 | 0回 | 330円 |
| 成田空港まで | 41分 | 0回 | 580円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
志津の治安はすこし悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、志津駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数１０か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数８か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
志津の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約6.0万 |
| ワンルーム | 約4.7万 |
| １K | 約4.5万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約6.6万 |
| 2K | 約4.3万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約7.2万 |
| ３K | 約6.9万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約8.8万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
志津のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
志津駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値9900円 (8800円～11000円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
志津のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ３件 |
| スーパー | ２件 |
| ドラッグストア | １件 |
| クリーニング | 2件 |
| 保育園 | ５件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
志津に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
志津駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・ベルク佐倉志津店 (9:00～24:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
志津駅の周辺の街並み・しづマイン跡地
志津駅は、1990年から営業している駅から直通のショッピングモールが特徴。
2007年ごろには、現在のパチ屋＆ショッピングモールの姿となった。
しづマインはパチ屋に変貌してしまっている
以前は『しづマインシアター』という映画館が入っていたが、現在はご覧ようなパチ屋に変貌を遂げた。
いつか志津で観た映画の思い出は、わたくしウパ含め皆の胸に刻み込まれている。
南口の駅前のロータリーには、なぜかチーバくんが三体おった。
間近で見ると、けっこう圧が強い。
体色が赤いからなのか、にじみ出る千葉愛のせいだろうか。
南口から伸びる道路は、パチ屋の駐車場やスーパーのほかは、すぐに住宅街となる。
駅ビルのパチ屋がやたら目立つ街となっている。
志津のスーパー『トップマート』はコスパ良し
『トップマート』は知る人ぞ知るコスパの良いスーパー。
このほかに駅前の志津ステーションビル内の『ヤスノ』や深夜まで営業する『ベルク』、北口の『ランドローム』などスーパーが数多く存在し、住みやすさ良好。
取材時は卵が安かったが、必要のない『ついで買い』は絶対に避けよう。
ディスカウントスーパーで意外と出費しすぎるのは、終わりの始まり。
駅から徒歩数分の場所にはファーストチケットさんの京成線切符の格安販売機が存在する。
北総線の駅前のようだ。
志津はお金持ちが多い？古い家もあるが高級住宅も多い
駅から数分離れるだけで閑静な住宅街が広がり、散歩するにも楽しい。
大きな駅ビルの目立つ南口に対して、北口側はやや地味。
幹線道路(？)となる国道296号が走るものの、コンビニや小型飲食店がチラホラ見られるくらいで特徴に乏しい。
だが、それがいい。
少し周辺を歩くだけでも個性的な店や廃墟？があり、散歩するだけでも非常に楽しい。
【スラム街？】志津は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ【やばい】
志津やべぇわ
杖持ったハーフのおばさんが怖い顔して前から急に走ってきて杖で殴られそうになった。俺がスマホでその人を撮ったと思ったらしいんだけど、俺はただapple musicで初めてのGreen Dayプレイリスト見てただけなんだよ。日本なのに海外の治安の悪さみたいなの感じたわ。まじ怖かった。— ラフ@マッドネスマンボウGt.Vo (@Laugh_Manbou) July 12, 2019
Twitter(エックス)での志津のクチコミ・評判・レビュー
テナントが全撤退してすっからかんといえば、京成志津駅の「しづマイン」が一部の間で有名
あそこはその後「パラッツォ志津店」に化けてしまったという…— も ふ 1 1 8 2 🚍 (@MC2_1182) September 12, 2013
10年ぐらい前に閉館してしまったしづマインシアターみたいな映画館ねえかな…新作だろうがいつも程よい過疎具合で本当にいい環境だった。あそこで劇場版ナデシコ観れたのは、よき思い出。帰りにKOF97したなあ。。。
— モリ ◆M0ri/Sh1🍦🌈 (@fusaji_low) May 14, 2014
【まとめ】志津は住みやすくてオススメ
志津を散策したところ、綺麗で閑静な住宅街と家賃の手ごろさが両立していることが分かりました。
そこそこ買い物しやすく静かな街に住みたいというアナタは、ぜひ志津での生活を検討してみて下さい！
↑ 志津のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの？
千葉県の京成線・全４４駅一覧
船橋・東京方面の１つ隣の駅→勝田台は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成・東葉高速線)
成田方面の１つ隣の駅→ユーカリが丘は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成)
は治安悪くて住みたくない？住みやすい？
千葉県佐倉市・京成線の志津駅周辺の住みやすさの評判
千葉県佐倉市の京成線「志津駅」周辺は、静かな住宅地として知られており、ファミリーや一人暮らしの方々にとって住みやすい環境が整っています。以下では、志津駅周辺の住みやすさ、便利さ、安全性など、様々な観点から詳しく解説します。
1. 住みやすい点・便利だと感じる点
電車のアクセス
- 電車のアクセスの良さ
- 志津駅は京成本線に位置し、都心方面へのアクセスが良好です。上野方面や成田空港方面にも行きやすく、通勤や旅行に便利です。また、特急が停まる隣駅の「京成臼井駅」まで徒歩や自転車でのアクセスも可能なので、より早く都心に行きたい場合には便利です。
安全性・事故や事件の少なさ
- 治安の良さ
- 志津駅周辺は住宅地が広がり、落ち着いた雰囲気です。犯罪発生率も比較的低く、特にファミリーや高齢者にとって安心できるエリアです。大規模な商業施設や繁華街が少ないため、夜間も静かで安全性が高いと感じられます。
医療施設の充実
- 病院が多い
- 志津駅周辺には複数のクリニックや診療所があり、急病時にも安心です。特に駅近くにある病院や、近隣の大きな病院にアクセスがしやすく、医療面でも安心できる環境です。
買い物・飲食店
- 買い物の利便性
- 駅前にはスーパーマーケットやドラッグストアがあり、日常の買い物に不便を感じることはほとんどありません。また、隣駅の「ユーカリが丘」には大きなショッピングモールもあり、買い物の選択肢が広がります。
- 飲食店の充実
- 志津駅周辺には個人経営のレストランやカフェが点在しており、地元の人々がよく利用しています。大規模な飲食チェーン店が多いわけではないものの、地元密着型の飲食店が多い点は魅力です。
公園・自然環境
- 自然が豊富で公園も多い
- 志津駅周辺には緑地や公園が多く、自然を感じながらリラックスできる環境があります。特にファミリー層には、公園で子どもが遊べる環境が整っていることが大きなメリットです。また、散歩やジョギングを楽しむにも適した環境です。
車がなくても住みやすいかどうか
- 車がなくても便利な環境
- 志津駅周辺はスーパーや飲食店が徒歩圏内に揃っており、日常生活で車がなくても困ることは少ないです。電車やバスを使えば、周辺エリアへの移動も容易であり、車を持たない生活が可能です。
渋滞の少なさ
- 渋滞が少ない
- 志津駅周辺は、幹線道路から少し離れているため、渋滞が少なく、車を使った移動もスムーズです。住宅街が広がるエリアなので、交通量も控えめで、ストレスなく移動ができます。
災害に強いかどうか
- 災害への強さ
- 志津駅周辺は内陸部に位置しており、津波のリスクがほとんどありません。また、地形的にも大きな河川がないため、洪水のリスクも低めです。しかし、地震に備えた防災対策は重要であり、地域の避難場所や対策を確認しておくことが推奨されます。
賃貸生活に適しているか
- 賃貸物件の豊富さ
- 志津駅周辺には賃貸物件が多く、一人暮らしやファミリー向けの選択肢も充実しています。特に家賃は比較的リーズナブルで、予算に応じた物件が見つかりやすいです。
一人暮らしに向いているか
- 一人暮らしに適した環境
- 志津駅周辺は治安が良く、商業施設も近くにあるため、一人暮らしをする上で安心できる環境です。静かな環境なので、落ち着いて生活できる点も一人暮らしに向いています。
女性の一人暮らしに向いているか
- 女性の一人暮らしにも安心
- 志津駅周辺は、駅からの距離が近い場所に住宅が多いため、夜間の移動も安心です。また、治安が良く、夜道でも比較的安全に感じられるため、女性の一人暮らしにも適しています。
同棲に向いているか
- 同棲にも適した環境
- 静かで落ち着いた住宅地が広がっているため、カップルの同棲生活にも適しています。また、必要な施設が駅周辺に揃っているため、二人での生活も快適です。
持ち家を買う上での適性
- 持ち家を検討するにも適した土地
- 志津駅周辺は住宅街として成熟しており、土地や家の価格も都心部と比較して手頃です。将来の家族計画を考える上でも、住環境が整っており、持ち家を購入する上で良い選択肢となります。
ファミリーで暮らす上で住みやすいか
- ファミリー層に適した環境
- 周辺には公園や教育施設も多く、子育てをする上で安心できる環境が整っています。また、ファミリー向けの賃貸物件や戸建ても充実しており、子どもが育ちやすい環境が整っている点は、ファミリー層にとって大きなメリットです。
子育てしやすいか
- 子育てに適した環境
- 公園や自然が多く、子育てに適した環境が揃っています。また、保育園や小学校も徒歩圏内にあり、子どもを安心して育てられる環境が整っています。
シニアが住みやすいか
- シニアに適した生活環境
- 静かで落ち着いた雰囲気の住宅地であり、生活に必要な施設が近くにあるため、シニア世代にも住みやすい環境です。また、医療機関も揃っているため、健康面でも安心して暮らせます。
まとめ
志津駅周辺は、都心へのアクセスが良く、自然豊かで静かな環境が整っています。治安が良く、買い物や病院なども近隣に揃っているため、ファミリーや一人暮らし、シニア層にとっても住みやすい場所です。
賃貸物件や持ち家の選択肢も豊富で、子育てやシニア生活に向いた住環境が整っており、幅広い世代におすすめできるエリアです。
千葉県佐倉市・京成線の志津駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
千葉県佐倉市の京成線「志津駅」周辺は、比較的住みやすい地域として知られていますが、すべての場所に長所と短所があるように、志津駅周辺にも住みにくいと感じる点やデメリットがあります。以下では、志津駅周辺の住みにくい点や不便に感じる点、特定の状況で避けたいと感じる可能性のある理由について詳しく解説します。
1. 商業施設の少なさ
志津駅周辺は住宅地として落ち着いたエリアである一方、大規模な商業施設が少ないため、ショッピングの選択肢が限られています。日常の買い物はスーパーや小型店舗で済ませることができますが、ショッピングモールや専門店が充実しているわけではありません。近隣の「ユーカリが丘」や「京成臼井」駅周辺に大きな商業施設があるため、そこまで出かける必要がある場合も多いです。
2. 飲食店の選択肢が少ない
志津駅周辺には飲食店がありますが、その数は多くはなく、特にチェーン店やバリエーション豊富な飲食店を期待する場合にはやや不満を感じるかもしれません。駅周辺での外食の選択肢が限られているため、食事を楽しむためには隣駅まで足を伸ばす必要があることがあります。
3. 夜間の静けさが不安になる可能性
志津駅周辺は日中は落ち着いていて安全な印象を受けますが、逆に夜間は非常に静かで人通りが少なくなることがあります。特に一人暮らしの女性や夜遅くまで仕事をしている人にとっては、駅から自宅までの道が暗く感じたり、不安を感じることがあるかもしれません。街灯が少ない住宅地もあるため、夜間の移動には注意が必要です。
4. 電車の利便性（特急が停まらない）
京成本線の志津駅には特急が停車しないため、都心に出る場合は各駅停車か快速を利用することになります。そのため、通勤・通学で都心に頻繁に行く人にとっては、やや時間がかかると感じることがあるかもしれません。隣の「京成臼井駅」まで移動して特急を利用すればより速く移動できますが、その分手間が増える点が不便と感じられることがあります。
5. 車が必要な場合がある
志津駅周辺は、徒歩圏内で日常生活に必要な買い物や通勤はできるものの、大規模なショッピングやレジャーを楽しむには車があると便利です。車がなくても生活できますが、例えば大きな買い物や遠出をする際には車が必要と感じることがあります。また、公共交通機関だけで移動する場合、周辺地域へのアクセスがやや不便に感じることもあります。
6. 大規模な災害への対策
志津駅周辺は比較的災害リスクが低い地域ではありますが、地震などの大規模な災害が発生した場合、内陸部であるために津波の心配は少ない一方、地域の防災対策がどこまで徹底されているかを確認する必要があります。地震の際に避難できる場所や避難経路の確認は重要です。また、周辺地域の高台や避難所の場所を事前に把握しておくことが求められます。
7. 交通の便（渋滞のリスク）
志津駅周辺は幹線道路から少し離れているため、普段は渋滞が少ないものの、車を使った移動を頻繁にする場合、周辺の幹線道路が混雑する時間帯には注意が必要です。特に朝晩の通勤時間帯には、主要道路が混雑することがあるため、通勤通学に車を使う人には不便と感じられる場合があります。
8. 娯楽施設や文化施設の少なさ
志津駅周辺には、娯楽施設や文化的な施設が少ないため、休日に娯楽を楽しむためには遠出が必要になることがあります。映画館や大型のレジャー施設などがないため、趣味やレジャーの充実度を求める場合には不便に感じることがあるかもしれません。ユーカリが丘や成田市方面に行くと娯楽施設が増えますが、電車や車で移動する必要があります。
9. 人口密度が低く感じる
志津駅周辺は住宅地としてのんびりとした雰囲気がありますが、逆にそれが「寂しい」と感じる人もいるかもしれません。特に活気ある都市生活を求める人や、人との交流を求める人にとっては、住宅地の静けさが物足りなく感じる可能性があります。商業エリアの少なさや人通りの少なさが、生活において退屈だと感じる要因になることがあります。
10. 家賃や物件価格の相対的な高さ
志津駅周辺の住宅価格や家賃は、千葉県内ではそれほど高くないものの、より郊外の地域に比べるとやや高めです。特に、京成線沿いの駅ということもあり、賃貸物件や持ち家の価格が周辺地域と比較して少し高めに設定されていることがあります。予算が限られている場合には、もう少し離れたエリアの方が経済的に有利かもしれません。
結論
志津駅周辺は、静かな住宅地で治安も良く、基本的には住みやすい地域です。しかし、商業施設や飲食店の少なさ、夜間の静けさが不安に感じる点、電車の利便性（特急が停まらない）、娯楽施設の少なさなどが、特定の住民にとっては住みにくいと感じる要因になる可能性があります。
特にアクティブな都市生活や多くの選択肢を求める人にとっては、物足りない部分があるかもしれません。
また、車を持たない生活は可能ですが、特定の状況で車があった方が便利に感じることがあるため、ライフスタイルやニーズに応じて慎重に判断することが大切です。
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