今回は千葉県市川市、京成線の鬼越駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、鬼越駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、鬼越駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
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Table of Contents
鬼越は家賃相場がそこそこ安くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、鬼越は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、鬼越駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 北方 | 高石神 | 八幡 | 中山団地 |
鬼越駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
鬼越駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間7分 | 2回 | 430円 |
| 新宿まで | 56分 | 1回 | 520円 |
| 池袋まで | 1時間21分 | 2回 | 460円 |
| 千葉まで | 42分 | 1回 | 380円 |
| 船橋まで | 18分 | 0回 | 160円 |
| 成田空港まで | 1時間15分 | 1回 | 820円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
鬼越の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、鬼越駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数１１か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数１２か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
鬼越の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.0万 |
| ワンルーム | 約6.2万 |
| １K | 約6.0万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約9.4万 |
| 2K | 約6.7万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約9.7万 |
| ３K | 約8.2万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約10.5万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
鬼越駅の周辺のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
鬼越駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値11150円 (8800円～13500円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
鬼越のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ２件 |
| スーパー | １件 |
| ドラッグストア | ０件 |
| クリーニング | ０件 |
| 保育園 | １件 |
駅の周辺にスーパーや保育園は無いが、徒歩10～15分ほどの『いちかわコルトンプラザ』で買い物などが可能。
ちなみに、鬼越駅のHPには徒歩5分とあるが、のんびり歩いて10分～だったぜ。
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
鬼越に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
残念ながら、徒歩10分圏内では深夜営業しているスーパーはありません。
鬼越周辺への引っ越し料金の相場
鬼越(市川市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
鬼越駅前は何もない？周辺の街並み
鬼越駅は市川税務署の最寄り
鬼越駅は、市川税務署から徒歩3分の最寄り駅となる京成駅。
乗降客はそう多くなく、のんびりした雰囲気の駅だ。
また、お笑いコンビの鬼越トマホークさんのコンビ名のルーツにもなっている(坂井さんが適当に路線図を見て鬼越の文字が印象に残った)
鬼越の踏切は国道14号の影響もあり渋滞しがち
鬼越駅前は何も無くて少し寂しい
駅の周囲は商業施設が極めて少なく、古くからある街というのをビンビン感じる。
鬼越霊園は歴史ある霊園
駅前には150年超の歴史がある鬼越霊園があり、霊園の由来を知る事ができる。
ニッケコルトンプラザは鬼越駅から行くと一番近い
南側を進むとすぐに国道14号に出られ、いちかわニッケコルトンプラザも近い。
買い物や外食、映画などとブラブラするのに最適。
鬼越駅のロータリーは意外とキレイ
駅の北側にはロータリーと呼べるか分からないが、自動車の乗降用のスペースがある。
鬼越の街並みは古い家が多いが、大きな高級住宅もある
鬼越駅前のパチンコ屋の廃墟は見ごたえあり
北に進み市川税務署の方面に向かうとローソンやパチ屋の廃業したパチ屋が見られる。
パチ屋の閉店は時代のせいなのか市場のせいなのか。
どちらにせよ、廃墟好きにはタマラナイ。
人口が減少しているエリアもあり、空き家も目立つ
廃墟好きにはタマラナイ(２度目)
市川税務署は鬼越駅から徒歩圏内だし駐車場も完備
市川税務署は敷地の北と南どちらにも駐車場があるが、北側は時期により封鎖していたり営業車で埋まっている場合が多いので、南側を使うかコインパーキングを利用する、またはバスや鬼越駅を使うと良い。
【スラム街？】鬼越は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ【やばい】
国道１４号へ出る鬼越踏み切りの通りは、毎朝渋滞ですが今朝は月曜日のためか、大渋滞です。
— SiliconeG3 (@SiliconeG3) March 7, 2010
【まとめ】鬼越は住みやすくてオススメ
鬼越を散策したところ、コルトンが近いことで買い物も意外としやすく家賃相場も手ごろで、
なかなか住みやすいことが分かりました。
完全に徒歩だと買い物がしにくいかも。自転車くらいは欲しいね。
そんなわけで、ぜひ鬼越での生活を検討してみて下さい！
↑ 鬼越のキャッシュバックあり賃貸を探す
Twitter(エックス)での地元民？のクチコミ
#今日の桜
2019/04/06
京成鬼越駅近くの真間川
花びらが散って川面が桜色になってました😊#桜 pic.twitter.com/Bq2DqqFkJY— なかやす【徐々にですが】 (@nakayasu36) April 6, 2019
京成の鬼越駅近くにあった鉄道用信号「鬼4号」。つ、つよそう。 pic.twitter.com/cO627NMKOT
— バステトさん (@1_kawa_4) August 21, 2021
#まだ誰も言ったことがない市川市あるある
ニッケコルトンプラザの最寄駅は本八幡？下総中山？論争の中で 本当は距離的に一番コルトンに近い鬼越駅の存在忘れられがち pic.twitter.com/ZWGhmHG2q2— 千葉県本八幡市（公式） (@motoyawata_shi) June 11, 2021
他にはどんな街があるの？
千葉県の京成線・全４４駅一覧
京成線の東京方面１つ隣の駅→京成八幡は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成)
京成線の船橋・津田沼方面の１つ隣の駅→京成中山は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成)
千葉県市川市・京成線の鬼越駅周辺の住みやすさの評判
千葉県市川市の京成線の鬼越駅周辺は、比較的静かで落ち着いた住宅街です。アクセスの利便性や地域の生活環境から、さまざまなライフスタイルに対応できるエリアといえます。以下に、鬼越駅周辺の住みやすさや、住みやすい点について詳しく解説します。
1. 電車のアクセスの良さ
鬼越駅は京成本線にあり、主要駅である京成八幡駅や本八幡駅へのアクセスが非常に良好です。京成線を使えば、東京都心（上野方面）や千葉方面へもスムーズに移動でき、さらに本八幡駅からはJR総武線や都営新宿線へ乗り換えができるため、通勤や通学に便利です。大きなターミナル駅ではないため、ラッシュ時の混雑も比較的軽減されます。
2. 安全性・治安の良さ
鬼越駅周辺は静かな住宅街が広がっており、犯罪や事件の発生率も比較的低いエリアです。夜間でも落ち着いており、街灯も多く、防犯意識が高い地域です。女性や家族連れにも安心して暮らせる環境が整っています。
3. 病院や医療施設の充実度
鬼越駅周辺には小規模なクリニックや歯科医院が点在しており、医療へのアクセスは良好です。また、少し足を伸ばせば、総合病院や専門医療機関が揃ったエリアにもアクセスできるため、医療面での不便さは感じにくいでしょう。特に近隣の本八幡エリアには多くの医療機関が集中しています。
4. 買い物のしやすさ
鬼越駅周辺には、地元のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが揃っており、日常の買い物には困りません。また、隣接する本八幡エリアには大型ショッピングモールや多くの専門店が集まっており、衣料品や電化製品の買い物も便利です。このエリアの住民は、生活の多くを鬼越と本八幡でカバーすることができるため、買い物の利便性は非常に高いといえます。
5. 飲食店の豊富さ
鬼越駅周辺自体には、目立った飲食店は少ないものの、徒歩圏内の本八幡エリアには豊富な飲食店が集まっています。和食、洋食、中華、居酒屋など、さまざまなジャンルのレストランがあり、外食派の人にも十分に満足できるでしょう。駅周辺の住宅地が静かなため、少し足を伸ばして賑やかなエリアで食事を楽しむスタイルに適しています。
6. 公園や自然環境
鬼越駅周辺には小さな公園が点在しており、住民が散歩やジョギングを楽しめる緑地があります。特にファミリー層や子育て中の家庭にとって、公園は子供と一緒にリフレッシュする場として活用できます。また、自然豊かなエリアというわけではないものの、隣接するエリアには広めの公園もあり、自然に触れる機会も確保しやすい環境です。
7. 車がなくても住みやすいかどうか
鬼越駅周辺は、徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、電車やバスの利用で移動ができるため、車がなくても不便を感じにくいエリアです。また、都心や他の主要都市へも公共交通機関を利用してアクセスできるため、車を所有せずに生活することが可能です。
8. 渋滞や交通量について
鬼越駅周辺は、京成八幡駅や本八幡駅周辺に比べると交通量が少なく、静かな環境が保たれています。幹線道路からも少し離れているため、大きな渋滞が発生することは少ないです。そのため、車を利用する場合でも、ストレスを感じにくい交通状況です。
9. 災害に対する強さ
市川市は東京湾に近い地域であるため、鬼越駅周辺でも地震や台風、洪水といった災害リスクは一定程度存在します。ただし、特に鬼越駅周辺は内陸に位置しており、液状化や洪水のリスクは他の沿岸地域に比べて低いとされています。市川市全体として防災対策も進んでいるため、災害に対する備えは比較的安心できる地域です。
10. 賃貸生活に適しているか
鬼越駅周辺は、賃貸物件も多く、都心へのアクセスが良好な割に比較的家賃が抑えられているため、賃貸生活に適したエリアです。一人暮らしやカップル向けの物件も多く、特に京成線沿線で予算を抑えたい場合には魅力的な選択肢です。
11. 一人暮らしや女性の一人暮らしに適しているか
治安が良く、夜間も静かな環境が保たれているため、一人暮らしや女性の一人暮らしにも適しています。また、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点も大きな利点です。駅周辺が落ち着いているため、安心して暮らすことができるエリアです。
12. 同棲生活やカップルに適しているか
鬼越駅周辺は、二人暮らしに適した広めの賃貸物件もあり、静かな環境で同棲生活を送りたいカップルにとっても魅力的なエリアです。また、主要なショッピング施設や飲食店が近隣に揃っているため、生活の便が良い点もカップル向けといえます。
13. 持ち家を買う上での適性
鬼越駅周辺は、住宅価格が他の都心近くのエリアに比べると手頃であるため、持ち家を検討するファミリー層にとって魅力的です。また、都心へのアクセスが良い割には落ち着いた環境が保たれており、長期的な居住に適した場所といえます。
14. ファミリー層・子育て世帯にとっての住みやすさ
鬼越駅周辺は、静かで治安が良いことから、ファミリー層や子育て世帯にとっても住みやすい環境です。近隣に公園や保育施設、学校もあり、子育てに必要な施設が揃っているため、安心して子育てができるエリアです。また、交通量が少ないため、子供と一緒に外出する際にも安心感があります。
15. シニア層にとっての住みやすさ
静かな環境と、徒歩圏内に必要な生活施設が揃っている点から、シニア層にも住みやすいエリアです。特に医療機関へのアクセスが良いため、健康面での不安があるシニア層にとっても安心して暮らせる環境です。
以上の点から、鬼越駅周辺は都心へのアクセスの良さと静かな住環境が調和したエリアであり、さまざまなライフステージに適した場所です。賃貸生活やファミリー層、シニア層など、幅広いニーズに対応できるため、住みやすさが高いエリアといえます。
千葉県市川市・京成線の鬼越駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
千葉県市川市の京成線鬼越駅周辺には、多くの利便性や魅力がありますが、住みにくいと感じる点や注意すべき点もいくつか存在します。以下に、鬼越駅周辺で住みにくい点、住みたくないと感じる理由、不安に思う点、不便だと感じる点について詳しく解説します。
1. 商業施設の少なさ
鬼越駅周辺は、静かな住宅街が広がっている反面、商業施設が限られています。日常の買い物には地元のスーパーやコンビニエンスストアを利用することができますが、大型ショッピングモールや専門店が少ないため、衣料品や家電製品などの購入は隣接する本八幡駅まで出向く必要があります。ショッピングにおいて手間がかかると感じる人には不便に感じるでしょう。
2. 飲食店が少ない
鬼越駅周辺には飲食店が少なく、特に外食をよくする人や多様な食事を楽しみたい人には物足りなさを感じるかもしれません。食事の選択肢が限られているため、飲食店を求める場合は隣接する本八幡駅周辺や市川駅周辺まで足を運ばなければならないことが多いです。このため、外食派の人には不便に感じるでしょう。
3. 夜間の静けさと暗さ
鬼越駅周辺は夜間も非常に静かで、商業エリアが少ないため、人通りが少なく、街全体が暗く感じられることがあります。特に女性の一人暮らしや夜遅くの帰宅が多い人にとっては、静かすぎる環境が不安に感じられることがあります。夜道の暗さや人の少なさは、防犯意識を高める必要があると感じるかもしれません。
4. 交通の便が限定的
鬼越駅は京成本線沿線に位置しており、京成八幡駅や本八幡駅へのアクセスは良好ですが、電車で都心までのアクセスが必要な場合、途中で乗り換えが必要になることがあります。特に、都内での勤務や通学をしている場合、複数の路線を利用する必要があり、通勤・通学時間が長くなることも考えられます。また、駅前のバス路線も限られているため、バスの利便性を求める人にはやや不便に感じることがあるかもしれません。
5. 住宅密集地である点
鬼越駅周辺は住宅が密集しており、一戸建てやマンションが立ち並んでいます。そのため、隣接する住戸との距離が近く、プライバシーの確保や騒音問題が気になる場合があります。特に、マンションやアパートに住む場合、隣人や上下階の住人とのトラブルが発生するリスクもあるため、騒音や生活音に敏感な人には住みにくいと感じるかもしれません。
6. 自然環境の不足
鬼越駅周辺は主に住宅街が広がっているため、自然を感じる機会が少ないエリアです。公園もいくつかありますが、広大な自然や緑豊かな環境を求める人にとっては、やや物足りなさを感じるでしょう。自然環境を重視するファミリー層や、子供を自然の中で育てたいと考える親にとっては、このエリアはあまり魅力的ではないかもしれません。
7. 災害リスク
市川市は海に近いエリアであり、鬼越駅周辺も地震や台風の影響を受ける可能性があります。特に、低地にある地域では大雨による浸水や洪水のリスクが考えられます。市川市全体としては防災対策が進んでいますが、自然災害への備えやリスクについては注意が必要です。また、液状化の可能性が懸念される地域もあるため、特に持ち家を購入する際には、地盤や災害リスクに対する十分な検討が必要です。
8. 車の必要性
鬼越駅周辺は、徒歩や自転車で生活できる環境が整っていますが、日常的に車を使用する必要がある場合は、住宅街の狭い道や駐車場の確保に不便を感じることがあるかもしれません。特にファミリー層で複数台の車を所有している場合、駐車場の確保や渋滞、住宅地の道幅の狭さなどが問題になることがあります。また、近隣の大型商業施設に車で出かける際には、週末や祝日の混雑が気になることもあります。
9. 賃貸物件の競争率
鬼越駅周辺は、都心へのアクセスが良好であるため、賃貸物件の人気が高いエリアです。そのため、希望する物件が見つかりにくい場合や、家賃が他のエリアに比べてやや高めに設定されていることもあります。特に駅近くの物件は競争が激しく、希望の条件に合った物件が見つからない可能性があります。
10. 観光スポットや娯楽施設の不足
鬼越駅周辺には、大きな観光スポットや娯楽施設があまりないため、休日のレジャーや娯楽を求める場合には、隣接するエリアまで移動する必要があります。家族連れや若いカップルなど、休日にアクティビティを楽しみたい人にとっては、やや不便に感じることがあるかもしれません。
以上の点から、鬼越駅周辺は住宅街としての落ち着いた雰囲気が魅力的ですが、商業施設や飲食店の少なさ、夜間の暗さや静けさ、交通の便が限定的な点など、住みにくいと感じる要素も存在します。
特に、外食やショッピングの利便性を重視する人、自然環境や娯楽施設を求める人にとっては、やや物足りなさを感じるエリアといえます。
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