今回は千葉県市川市、
京成線の鬼越駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、鬼越駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、鬼越駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ
目次
鬼越は家賃相場がそこそこ安くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、鬼越は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、鬼越駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 北方 | 高石神 | 八幡 | 中山団地 |
鬼越駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
鬼越駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間7分 | 2回 | 430円 |
| 新宿まで | 56分 | 1回 | 520円 |
| 池袋まで | 1時間21分 | 2回 | 460円 |
| 千葉まで | 42分 | 1回 | 380円 |
| 船橋まで | 18分 | 0回 | 160円 |
| 成田空港まで | 1時間15分 | 1回 | 820円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
鬼越の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、鬼越駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数１１か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数１２か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
【戸建て・分譲】鬼越での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
鬼越は都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
鬼越の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.0万 |
| ワンルーム | 約6.2万 |
| １K | 約6.0万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約9.4万 |
| 2K | 約6.7万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約9.7万 |
| ３K | 約8.2万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約10.5万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は鬼越駅周辺のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、鬼越駅周辺にはレオパレス２１の物件が7件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
鬼越駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値11150円(8800円～13500円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
鬼越のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ２件 |
| スーパー | １件 |
| ドラッグストア | ０件 |
| クリーニング | ０件 |
| 保育園 | １件 |
駅の周辺にスーパーや保育園は無いが、徒歩10～15分ほどの『いちかわコルトンプラザ』で買い物などが可能。
ちなみに、鬼越駅のHPには徒歩5分とあるが、のんびり歩いて10分～だったぜ。
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
残念ながら、徒歩10分圏内では深夜営業しているスーパーはありません。
鬼越周辺への引っ越し料金の相場
鬼越(市川市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
鬼越駅前は何もない？周辺の街並み
鬼越駅は、市川税務署から徒歩3分の最寄り駅となる京成駅。
乗降客はそう多くなく、のんびりした雰囲気の駅だ。
また、お笑いコンビの鬼越トマホークさんのコンビ名のルーツにもなっている(坂井さんが適当に路線図を見て鬼越の文字が印象に残った)
駅の周囲は商業施設が極めて少なく、古くからある街というのをビンビン感じる。
駅前には150年超の歴史がある鬼越霊園があり、霊園の由来を知る事ができる。
南側を進むとすぐに国道14号に出られ、いちかわニッケコルトンプラザも近い。
買い物や外食、映画などとブラブラするのに最適。
駅の北側にはロータリーと呼べるか分からないが、自動車の乗降用のスペースがある。
北に進み市川税務署の方面に向かうとローソンやパチ屋の廃業したパチ屋が見られる。
パチ屋の閉店は時代のせいなのか市場のせいなのか。
どちらにせよ、廃墟好きにはタマラナイ。
廃墟好きにはタマラナイ(２度目)
市川税務署は敷地の北と南どちらにも駐車場があるが、北側は時期により封鎖していたり営業車で埋まっている場合が多いので、南側を使うかコインパーキングを利用する、またはバスや鬼越駅を使うと良い。
鬼越は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
国道１４号へ出る鬼越踏み切りの通りは、毎朝渋滞ですが今朝は月曜日のためか、大渋滞です。
— SiliconeG3 (@SiliconeG3) March 7, 2010
【まとめ】鬼越は住みやすくてオススメ
鬼越を散策したところ、コルトンが近いことで買い物も意外としやすく家賃相場も手ごろで、
なかなか住みやすいことが分かりました。
完全に徒歩だと買い物がしにくいかも。自転車くらいは欲しいね。
そんなわけで、ぜひ鬼越での生活を検討してみて下さい！
↑ 鬼越のキャッシュバックあり賃貸を探す
Twitter(エックス)での地元民？のクチコミ
#今日の桜
2019/04/06
京成鬼越駅近くの真間川
花びらが散って川面が桜色になってました😊#桜 pic.twitter.com/Bq2DqqFkJY— なかやす【徐々にですが】 (@nakayasu36) April 6, 2019
京成の鬼越駅近くにあった鉄道用信号「鬼4号」。つ、つよそう。 pic.twitter.com/cO627NMKOT
— バステトさん (@1_kawa_4) August 21, 2021
#まだ誰も言ったことがない市川市あるある
ニッケコルトンプラザの最寄駅は本八幡？下総中山？論争の中で 本当は距離的に一番コルトンに近い鬼越駅の存在忘れられがち pic.twitter.com/ZWGhmHG2q2— 千葉県本八幡市（公式） (@motoyawata_shi) June 11, 2021
他にはどんな街があるの？
千葉県の京成線・全４４駅一覧
市川市の住みやすい街６選をピックアップ
京成線の船橋・津田沼方面の１つ隣の駅→京成中山(京成)
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