今回は千葉県市川市、京成線駅とそこに直結の都営地下鉄の２路線が利用できる
京成八幡・本八幡(都営新宿線)を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、京成八幡駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、京成八幡駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
目次
京成八幡はとにかくアクセスが良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ５ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ２ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ３ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、京成八幡は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、京成八幡駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 菅野 | 東菅野 | 南八幡 | 宮久保 |
京成八幡駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
京成八幡駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 37分 | 1回 | 310円 |
| 新宿まで | 49分 | 0回 | 380円 |
| 池袋まで | 1時間 | 1回 | 430円 |
| 千葉まで | 40分 | 1回 | 380円 |
| 船橋まで | 16分 | 0回 | 160円 |
| 成田空港まで | 1時間3分 | 0回 | 820円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
京成八幡の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、京成八幡駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生あり |
| 車上ねらい | 発生月１１か月 |
| 自動車盗 | 発生月数０か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数１２か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
【戸建て・分譲】八幡での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
八幡は都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
京成八幡の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.5万 |
| ワンルーム | 約6.2万 |
| １K | 約6.5万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約9.7万 |
| 2K | 約6.3万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約10.3万 |
| ３K | 約8.4万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約12.2万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は京成八幡周辺のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、京成八幡駅周辺にはレオパレス２１の物件が25件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
京成の八幡駅近辺の、月極め駐車場の月額は中央値17050円(12100円～22000円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
京成八幡のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング屋・保育園の数は？
| コンビニ | ５件 |
| スーパー | ３件 |
| ドラッグストア | ２件 |
| クリーニング | １件 |
| 保育園 | ８件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
京成八幡駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・カスミフードスクエア本八幡店(9:00～24:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
京成八幡周辺への引っ越し料金の相場
京成八幡(市川市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
京成八幡駅の周辺の街並み
京成八幡は、JR本八幡駅の北に数分の場所に位置する京成駅で、繁華街と住宅街の境界線のように存在する。
また、2013年からは京成電鉄の本社所在地となった(以前は押上にあった)
駅の構内はシンプルな作りで迷うことはない。
また、案内板により都営地下鉄の本八幡駅への連絡もある。
ほとんど雨に濡れず都営地下鉄への乗り換えができるうえ、本八幡が始発でもある。
座りで新宿に通う人には重宝する。
駅前には有名な古本屋の『山本書店』があり、道行く人が足を止める。
古書がギッシリ積まれた店内は見ごたえバツグン。
駅前には街を象徴する巨大なマンションがそびえ立っている。
賃貸でも借りられるそうだ。やったね！(家賃16.5万)
市川大野や松戸へ繋がる道路。
ラーメン屋の『長男、もんたいちお』は真昼はメチャクチャ混むので、時間をずらして訪問するのもGOOD。
↑こんな風になるからね。
つけ麺の極太面が超モチモチ。
麺をかみ砕く楽しさが半端ない。
京成八幡駅の裏手にはクチコミのやたら良いベトナム料理屋さん『サンフラワー』がある。
この店を目当てに八幡に来る人もいるとか。
永井荷風のゆかりの地であり、行きつけだった店の跡地などもある。
菅野方面には細い道が続く。自動車や自転車の通行が多いため、通行の際は気を付けよう。
八幡駅前の踏切は、自転車の駆け込みで特に有名。
テレビでも取り上げられるくらいアウトローな自転車が多いので、本当に気をつけよう。
メシが食える大人に育てる学習塾(すごい広告だ)
京成八幡とJR八幡の間は５分～８分ほどで移動できる。
都営地下鉄を含め３路線を使えて都内にも近いなんて、千葉でも最強クラスに便利な街だと思う。
京成八幡は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
踏切と踏切に挟まれた駅、京成八幡。
— NEWシン (@SHTN1309) September 4, 2012
たまにチャリで通るけど道狭いから危ないのなんのって。交通量と道幅が比例してない。京成八幡の踏切はテレビで出たくらい危ない道って紹介されてたしな……
— 井藤 (@glasnostitou) May 1, 2019
Twitter(エックス)での京成八幡・もんたいちおのクチコミ
#長男、もんたいちお@京成八幡
「特製煮干しつけ麺」
「チャーシュー丼」夜の部、杯数少なそうで急いで行ったら先頭でそわそわ。
見た目ドロドロだけど、食べやすくて大盛りでも全然いけた♫
3回目にして初めてチャーシュー丼も食べれて満足！
うまうま🐴🐴
ご馳走さまでした！
柚子胡椒すきー！ pic.twitter.com/BRJ4OXBGMV— 日和(hiwa) (@11_hiwa) February 19, 2019
長男、もんたいちお@京成八幡
３周年記念
らー麺屋バリバリジョニー 長男、ほそのたかし コラボ営業
みんな長男！バリバリモンジロー！
３周年、おめでとうございます㊗️
これからも地域に愛されるお店でい続けてくださいませ😊#もんたいちお #バリバリジョニー #ほそのたかし #3周年 pic.twitter.com/IjDZhpLGMj— 琉球泡盛 (@kitchenpapa1) November 23, 2021
晩年の永井荷風行きつけの「大黒屋」さん。 二年前に閉店してたのを帰ってから知った。 #今日の一枚📷 #市川 #京成八幡 #本八幡 今年は #永井荷風 没後60年 #大黒屋 #写真好きな人と繋がりたい #ファインダー越しの風景 https://t.co/5R5VmTl7l7 https://t.co/oeoVAJR8d5 May 28, 2019 at 07:38AM pic.twitter.com/gAMTOtYwqk
— 佐々張ケン太 (@sasabarikenta) May 27, 2019
【まとめ】京成八幡は住みやすくてオススメ
京成八幡を散策したところ、買い物しやすさと都内や船橋への好アクセスが両立していることが分かりました。
電車通勤の人はもちろん、買い物などの利便性の高い街に住みたいというアナタは、ぜひ京成八幡での生活を検討してみて下さい！
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