今回は千葉県市川市、京成線駅とそこに直結の都営地下鉄の２路線が利用できる
京成八幡・本八幡(都営新宿線)を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、京成八幡駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、京成八幡駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
京成八幡はとにかくアクセスが良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ５ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ２ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ３ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、京成八幡は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、京成八幡駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 菅野 | 東菅野 | 南八幡 | 宮久保 |
京成八幡駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
京成八幡駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 37分 | 1回 | 310円 |
| 新宿まで | 49分 | 0回 | 380円 |
| 池袋まで | 1時間 | 1回 | 430円 |
| 千葉まで | 40分 | 1回 | 380円 |
| 船橋まで | 16分 | 0回 | 160円 |
| 成田空港まで | 1時間3分 | 0回 | 820円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
京成八幡の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、京成八幡駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生あり |
| 車上ねらい | 発生月１１か月 |
| 自動車盗 | 発生月数０か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数１２か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
京成八幡の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.5万 |
| ワンルーム | 約6.2万 |
| １K | 約6.5万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約9.7万 |
| 2K | 約6.3万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約10.3万 |
| ３K | 約8.4万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約12.2万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
八幡のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
京成の八幡駅近辺の、月極め駐車場の月額は中央値17050円 (12100円～22000円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
京成八幡のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング屋・保育園の数は？
| コンビニ | ５件 |
| スーパー | ３件 |
| ドラッグストア | ２件 |
| クリーニング | １件 |
| 保育園 | ８件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
八幡に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
京成八幡駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・カスミフードスクエア本八幡店(9:00～24:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
京成八幡周辺への引っ越し料金の相場
京成八幡(市川市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
京成八幡駅は何もない？周辺の街並み
京成八幡には京成線の本社が移転してきている
京成八幡は、JR本八幡駅の北に数分の場所に位置する京成駅で、繁華街と住宅街の境界線のように存在する。
また、2013年からは京成電鉄の本社所在地となった(以前は押上にあった)
京成八幡は通勤ラッシュで混雑しがち
京成八幡は都営新宿線の本八幡駅と雨に濡れず乗り換え可能
駅の構内はシンプルな作りで迷うことはない。
また、案内板により都営地下鉄の本八幡駅への連絡もある。
ほとんど雨に濡れず都営地下鉄への乗り換えができるうえ、本八幡が始発でもある。
座りで新宿に通う人には重宝する。
山本書店様は2024年3月に惜しまれながら閉店
駅前には有名な古本屋の『山本書店』があり地元民のみならず遠方のファンにも愛されていたが、2024年3月に閉店している。
八幡は金持ちが多い？駅前には市川と並ぶ高層タワーマンションがそびえ立つ
駅前には街を象徴する巨大なマンションがそびえ立っている。
賃貸でも借りられるそうだ。やったね！(家賃16.5万)
『長男、もんたいちお』の太麺は絶品
市川大野や松戸へ繋がる道路。
ラーメン屋の『長男、もんたいちお』は真昼はメチャクチャ混むので、時間をずらして訪問するのもGOOD。
↑こんな風になるからね。
つけ麺の極太面が超モチモチ。
麺をかみ砕く楽しさが半端ない。
駅の北側は何もない寂しい路地が多数あり、再開発の余地あり
京成八幡駅の裏手にはクチコミのやたら良いベトナム料理屋さん『サンフラワー』がある。
この店を目当てに八幡に来る人もいるとか。
京成八幡の街角では随所に永井荷風を感じる
永井荷風のゆかりの地であり、行きつけだった店の跡地などもある。
菅野方面には細い道が続く。自動車や自転車の通行が多いため、通行の際は気を付けよう。
京成八幡の踏切は荒い運転の自転車が多くて注意が必要
八幡駅前の踏切は、自転車の駆け込みで特に有名。
テレビでも取り上げられるくらいアウトローな自転車が多いので、本当に気をつけよう。
メシが食える大人に育てる学習塾(すごい広告だ)
国道14号は相変わらず渋滞ばっかり(怒)
京成八幡とJRの本八幡は徒歩数分の距離で乗り換えに便利
京成八幡とJR八幡の間は５分～８分ほどで移動できる。
都営地下鉄を含め３路線を使えて都内にも近いなんて、千葉でも最強クラスに便利な街だわ。
【スラム街？】京成八幡は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ【やばい】
踏切と踏切に挟まれた駅、京成八幡。
— NEWシン (@SHTN1309) September 4, 2012
たまにチャリで通るけど道狭いから危ないのなんのって。交通量と道幅が比例してない。京成八幡の踏切はテレビで出たくらい危ない道って紹介されてたしな……
— 井藤 (@glasnostitou) May 1, 2019
Twitter(エックス)での京成八幡・もんたいちおのクチコミ・レビュー・評判
#長男、もんたいちお@京成八幡
「特製煮干しつけ麺」
「チャーシュー丼」夜の部、杯数少なそうで急いで行ったら先頭でそわそわ。
見た目ドロドロだけど、食べやすくて大盛りでも全然いけた♫
3回目にして初めてチャーシュー丼も食べれて満足！
うまうま🐴🐴
ご馳走さまでした！
柚子胡椒すきー！ pic.twitter.com/BRJ4OXBGMV— 日和(hiwa) (@11_hiwa) February 19, 2019
長男、もんたいちお@京成八幡
３周年記念
らー麺屋バリバリジョニー 長男、ほそのたかし コラボ営業
みんな長男！バリバリモンジロー！
３周年、おめでとうございます㊗️
これからも地域に愛されるお店でい続けてくださいませ😊#もんたいちお #バリバリジョニー #ほそのたかし #3周年 pic.twitter.com/IjDZhpLGMj— 琉球泡盛 (@kitchenpapa1) November 23, 2021
晩年の永井荷風行きつけの「大黒屋」さん。 二年前に閉店してたのを帰ってから知った。 #今日の一枚📷 #市川 #京成八幡 #本八幡 今年は #永井荷風 没後60年 #大黒屋 #写真好きな人と繋がりたい #ファインダー越しの風景 https://t.co/5R5VmTl7l7 https://t.co/oeoVAJR8d5 May 28, 2019 at 07:38AM pic.twitter.com/gAMTOtYwqk
— 佐々張ケン太 (@sasabarikenta) May 27, 2019
【まとめ】京成八幡は住みやすくてオススメ
京成八幡を散策したところ、買い物しやすさと都内や船橋への好アクセスが両立していることが分かりました。
電車通勤の人はもちろん、買い物などの利便性の高い街に住みたいというアナタは、ぜひ京成八幡での生活を検討してみて下さい！
↑ 京成八幡のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの？
千葉県の京成線・全４４駅一覧
市川市の住みやすい街６選をピックアップ
近隣の駅→本八幡は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR総武線)
京成線の東京方面１つ隣の駅→菅野は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成)
京成線の船橋・津田沼方面の１つ隣の駅→鬼越は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(京成)
千葉県市川市・京成八幡駅周辺の住みやすさの評判
京成八幡駅周辺は、千葉県市川市の住宅街として非常に人気のあるエリアで、利便性と快適な住環境が整っています。以下、さまざまな視点からこのエリアの住みやすさについて詳しく解説します。
1. 電車のアクセスが良いかどうか
京成八幡駅は、京成本線に位置しており、都心へのアクセスが非常に良好です。徒歩圏内にJR総武線の「本八幡駅」や都営新宿線の「本八幡駅」もあり、複数路線を利用できるため、通勤・通学に便利です。都心への直通も多く、東京駅や新宿まで30〜40分程度で行ける点が大きな魅力です。
2. 安全かどうか（事故・事件・犯罪発生率）
京成八幡駅周辺は、治安が良く、閑静な住宅街として知られています。犯罪発生率も低めで、特に凶悪犯罪や重大な事件は少ないため、ファミリーや女性の一人暮らしにも安心して住める環境です。駅周辺には防犯カメラや街灯も多く、夜間でも比較的安全です。
3. 病院が多いかどうか
京成八幡駅周辺には、総合病院やクリニックが多く、医療体制も整っています。「東京歯科大学市川総合病院」が近くにあり、内科、外科、歯科など幅広い診療科目に対応しているため、急な病気や怪我にも安心です。また、周辺には個人医院やクリニックも点在しており、日常的な診療を受けやすい環境です。
4. 買い物しやすいかどうか
京成八幡駅周辺には、「アリオ市川」や「シャポー本八幡」などの大型商業施設があり、日用品からファッション、雑貨まで多彩な買い物ができます。また、スーパーマーケットも多く、日常の買い物には不自由しません。さらに、近隣の本八幡駅周辺も商業施設が充実しており、買い物の選択肢が豊富です。
5. 飲食店が豊富かどうか
駅周辺には、カフェやレストラン、居酒屋などの飲食店が多く、外食を楽しむには十分な選択肢があります。和食、洋食、中華など多様な料理が楽しめるため、グルメ好きにも魅力的です。さらに、本八幡駅周辺には、さらに多くの飲食店が集まっており、友人との食事やデートにも適しています。
6. 公園が豊富かどうか
京成八幡駅周辺には公園も点在しており、緑が豊かな環境が整っています。特に、「市川市中央公園」などは、広い敷地と豊かな自然が楽しめ、子ども連れのファミリーやペットを飼っている人にとっても快適な環境です。自然が多く、リフレッシュできる場所が身近にあることは、都市部に住む上での大きなメリットです。
7. 車がなくても住みやすいかどうか
電車やバスなどの公共交通機関が充実しているため、車がなくても生活に支障はありません。特に駅周辺にはスーパーや商業施設が多く、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。自転車を利用する人も多く、ちょっとした移動には非常に便利なエリアです。
8. 渋滞が多いか少ないか
駅周辺の道路は、通勤・通学の時間帯や週末にはやや混雑することもありますが、全体的に大規模な渋滞が発生することは少ないです。市川市全体としては比較的交通量が多いエリアですが、電車やバスの利便性が高いため、車を使う頻度が少なければそれほど大きな問題ではないでしょう。
9. 災害に強いかどうか
京成八幡駅周辺は、洪水や地震のリスクが比較的低い地域とされています。ただし、東京湾に近いため、津波や液状化のリスクは完全には排除できません。市川市全体としては災害対策が進んでおり、避難所や防災拠点も多いため、住民が安心して生活できる環境が整っています。
10. 自然が多いかどうか
駅周辺は都市化が進んでいるものの、公園や緑地も多く、自然を感じられる場所がいくつかあります。住宅街にありながら、適度な自然が感じられるため、落ち着いた雰囲気を好む人にとっては非常に魅力的です。
11. 賃貸生活に適しているかどうか
京成八幡駅周辺は、比較的高級な住宅街として知られていますが、賃貸物件も豊富です。単身者向けの物件から、ファミリー向けの広い間取りまでさまざまな選択肢があるため、賃貸生活にも適しています。ただし、駅に近い物件や新築物件はやや家賃が高めとなっていることもあります。
12. 一人暮らしする上で住みやすいかどうか
利便性が高く、安全なエリアであるため、一人暮らしにも適しています。駅周辺には飲食店や商業施設が充実しており、生活に必要なものが揃います。また、治安が良いので、特に女性の一人暮らしにも安心です。
13. 女性の一人暮らしに住みやすいかどうか
女性にとっても住みやすいエリアです。治安が良く、夜道も比較的明るいため、安心して生活できます。また、生活利便性が高いため、仕事帰りに買い物や食事がしやすい点も魅力です。
14. 同棲する上で住みやすいかどうか
カップルや同棲を考えている人にとっても、京成八幡駅周辺は非常に適したエリアです。交通アクセスが良く、都心にも簡単にアクセスできる一方で、静かな住宅街として落ち着いた環境が提供されています。生活の利便性も高く、同棲生活に適しています。
15. 持ち家を買う上で住みやすいかどうか
京成八幡駅周辺は、高級住宅街としての魅力があり、持ち家を購入する上でも理想的なエリアです。地価は高めですが、交通の利便性や生活環境の良さを考えると、長く住み続けるには適した地域です。
16. ファミリーで暮らす上で住みやすいかどうか
ファミリー層にとっても住みやすいエリアです。教育機関も充実しており、周辺には公立・私立の学校が多く、子育て環境が整っています。また、病院や公園も多いため、安心して子育てができる環境です。
17. 子育てしやすいかどうか
子育て支援が充実しており、市川市は子育て世代に人気のエリアです。保育園や幼稚園も多く、子育てしやすい環境が整っています。公園や自然環境も豊富で、子どもがのびのびと育てられる環境です。
18. シニアが住みやすいかどうか
シニア層にとっても暮らしやすいエリアです。病院が近く、商業施設も充実しているため、生活の利便性が高いです。公共交通機関も整っているため、車がなくても不便を感じることなく過ごせます。
総じて、京成八幡駅周辺は、利便性、安全性、生活の快適さを兼ね備えたエリアであり、さまざまなライフスタイルに適しています。
千葉県市川市・京成八幡駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
京成八幡駅周辺は、利便性が高く人気のあるエリアですが、住みにくいと感じる点やデメリットも存在します。以下に、住みたくないと感じる可能性がある点や不便に感じる点、怖いと感じる点について詳しく解説します。
1. 家賃や住宅価格が高い
京成八幡駅周辺は、市川市でも高級住宅街の一つとされており、家賃や住宅価格が高い傾向があります。特に駅に近い物件や新築のマンションなどは、都心と変わらないか、それ以上の価格がつくこともあるため、予算に限りがある場合は負担が大きいと感じるでしょう。また、物件の競争率も高く、希望する条件の住居を見つけにくい場合もあります。
2. 駅周辺の混雑
京成八幡駅は、JR総武線の本八幡駅や都営新宿線と近接しており、交通の利便性が高いため、通勤・通学時間帯には駅やその周辺が非常に混雑します。特に、本八幡駅からの乗り換え客も多く、ホームや改札口が混雑することでストレスを感じることがあります。混雑を避けたい人にとっては、不便に感じるかもしれません。
3. 交通量が多く、騒音が気になる
京成八幡駅周辺は主要な道路が通っており、特に幹線道路沿いの地域は交通量が多いため、車の騒音が気になることがあります。夜間でも車やバイクの音が響くことがあり、静かな環境を求める人には不向きかもしれません。また、駅周辺はタクシーやバスの乗降も多く、落ち着いた住宅街に比べると賑やかです。
4. 治安面での不安
全体的には治安が良いエリアですが、本八幡駅周辺や繁華街エリアでは、夜間になると居酒屋やバー、カラオケなどの影響で酔客が増えることがあります。そのため、夜遅くに一人で歩く際には多少の不安を感じることがあります。とくに女性や家族連れの住人にとっては、夜間の人通りが多い場所では注意が必要です。
5. 駐車場不足と車の維持が難しい
京成八幡駅周辺は駐車場の数が限られており、特に駅近くの物件では駐車場を確保するのが難しい場合があります。駐車場の料金も高く、車を所有する場合には維持コストがかかります。また、駅周辺は一方通行の道路や狭い道が多く、運転が苦手な人には不便に感じることがあります。車を頻繁に利用するライフスタイルには不向きな地域かもしれません。
6. 大規模な災害リスク
市川市は、東京湾に比較的近い場所にあるため、地震や津波、液状化のリスクがあります。特に京成八幡駅周辺は液状化の可能性が指摘されているエリアもあるため、地震時のリスクを不安に感じる住民もいます。防災対策はしっかりしているものの、災害リスクを考慮すると住むことに不安を感じる人もいるでしょう。
7. 飲食店や商業施設の多さによる賑やかさ
京成八幡駅と本八幡駅の周辺は商業施設や飲食店が非常に多く、便利である反面、駅周辺は夜間でも人通りが多く、賑やかです。静かな生活を求める人には、こうした活気が過剰に感じられ、不快に思うことがあります。また、週末やイベント時には観光客や買い物客で混雑することがあり、落ち着いた暮らしを求める人にとっては、住みにくいと感じるかもしれません。
8. ファミリー層に適した場所が限られている
ファミリー層にとっては、商業施設や交通の便が良い一方で、駅周辺は賑やかすぎると感じることがあるかもしれません。静かな環境や広い公園を求める家族にとっては、住む場所を慎重に選ばないと騒がしさや不便さを感じることがあります。また、保育園や学校の定員がいっぱいで、子育て支援の競争率が高い場合もあります。
9. 自然環境が限られている
京成八幡駅周辺は市街地であり、商業施設や住宅が多いため、自然を求める人にとっては緑が少なく、住みづらいと感じることがあります。公園や緑地はあるものの、自然豊かな環境を希望する人にはやや物足りなく感じるかもしれません。特に、子育てやペットとの生活で広い自然環境を求める人には、不向きな部分もあるでしょう。
10. 賃貸物件の競争が激しい
京成八幡駅周辺は人気のあるエリアであるため、賃貸物件の競争が激しく、良い条件の物件はすぐに埋まってしまうことがあります。特に一人暮らし向けの物件は家賃も高く、安定した収入がないと生活が難しい場合があります。賃貸市場での競争率の高さは、特に初めて住む人にとってストレスを感じる要因となるかもしれません。
以上の点から、京成八幡駅周辺は利便性が高く住みやすいエリアである一方、住宅価格や賑やかさ、災害リスク、駐車場問題など、住みにくさや不便さを感じることもあります。
これらの要素を考慮し、どのライフスタイルに合うかを検討することが重要です。
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