【住みやすさ】蘇我の駅前はどんな街？【JR京葉線・内房・外房・千葉市】【治安・移住】【再開発】

今回は千葉県千葉市中央区、

JR京葉線と内房線、外房線の3路線が利用できる蘇我を現地取材しました。

この記事では、蘇我駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、蘇我駅の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

蘇我は意外？と治安が良くて住みやすい

都内への通いやすさ	３	★★★★★
買い物のしやすさ	３	★★★★★
治安の良さ	３	★★★★★
家賃の手ごろさ	３	★★★★★
静かな街の雰囲気	３	★★★★★

現地を散策し、各データをまとめた結果、蘇我は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。

また、蘇我駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。

稲荷町	宮崎	白旗	南町

蘇我駅の周辺の治安はそこそこ良い

2021年の蘇我駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり	発生なし
車上ねらい	発生月数７か月
自動車盗	発生月数３か月
侵入窃盗	発生月数４か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

蘇我駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

蘇我駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京まで	1時間27分	2回	710円
新宿まで	1時間40分	3回	950円
池袋まで	1時間36分	3回	740円
千葉まで	5分	0回	190円
船橋まで	24分	0回	330円
成田空港まで	1時間17分	1回	770円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

【戸建て・分譲】蘇我での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

蘇我は意外と治安が良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

蘇我の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約6.0万
ワンルーム	約5.3万
１K	約5.1万
１DK	ーーー
１LDK	約7.4万
2K	約4.9万
２DK	ーーー
２LDK	約8.2万
３K	約5.0万
３DK	ーーー
３LDK	約10.8万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は蘇我駅周辺のレオパレス２１がオススメ

単身赴任などの短期出張、

楽に家具付き物件がいい、

または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、

レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、蘇我駅周辺にはレオパレス２１の物件が16件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

蘇我駅の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が9725円(7700円～11550円)となっています。

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

蘇我駅前のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	１３件
スーパー	２件
ドラッグストア	２件
クリーニング	１件
保育園	７件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

蘇我駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。

・ベルク/フォルテ蘇我店(9:00～24:00)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

蘇我周辺への引っ越し料金の相場

蘇我(千葉市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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③の複数業者の相見積もりは、自力で各社それぞれに問い合わせて見積りをとっても良いのですが、

一括見積りサービスを利用して比較するのが最も簡単で、かつ効率的です。

一括見積りサービスは、以下のようなものがあります。

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蘇我は何もない？駅周辺の様子

蘇我は一人暮らしを考える者なら一度は候補に考える高コスパの街だ。

幅広い家賃の賃貸がたくさん見つかり、都内にも比較的アクセスが良く買い物も外食もしやすい。

船橋や市川に比べ安い賃貸で満足度の高い生活を実現しやすい事が人気の理由だ。

ジェフユナイテッド千葉のフクダ電子アリーナを擁する蘇我は、特に湾岸エリアや国道がわになる駅西側エリアはジェフ一色という雰囲気。

駅の西口側にある天使担々麺(てんすーたんたんめん)が、賛否あるけどかなり美味くて評判が良いみたい。

この日は丸亀製麺で明太釜玉を食べたので入店は能わざるなりでした。

誰か感想教えてください。

駅の東側のロータリーはバスや送迎の車、タクシーなど多くの車や通勤客でごった返している。

駅前はホテルや呑み屋、遊戯場など千葉らしさ全開ではあるが、荒すぎず静かすぎない丁度いい活気に溢れている。

蘇我駅前には、千葉県内でも6店舗くらいしかないファーストキッチンがある。

最近食べてないけど、パスタがモチモチだしポテトのフレーバーはジャンクで美味いしで好きだったなあ。

ファーストキッチンが行動圏内にある人は、ぜひぜひ大事にしてほしい。

蘇我は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

ホント蘇我ゎ治安悪い…1人で夜道歩いてたら、変なおっちゃんがずっとついてきた…下手に暗い道通ったら危ないゎ(･･;)
— ちぃ坊 (@chi_bou36) August 11, 2014

Twitter(エックス)での蘇我のクチコミ

住んでみて思ったけど蘇我めちゃくちゃ住みやすいやんけ！
都心に出るのは金かかるけど生活面では全く気にするところがない
— 竜劾 (@colnigusu) January 17, 2015

西千葉と蘇我ってどっちが住みやすいんだろう
東京から特急で1駅の蘇我かな？
それとも秋葉原に乗換なしで行ける西千葉かな？
— SCLC (@SCLC_Ohmic) June 16, 2022

蘇我にマンション買って住んでます。ジェフ抜きにしても住みやすいですよ〜。買い物するところも多いですし、病院や公共機関も近くにあり便利です。
通勤も都内なら京葉線は始発で座れますし、総武線・京成と複数路線あるので台風で止まったとかで帰宅不可になったこともありません。
おススメです。
— hisashi (@hisashi_chiba) January 31, 2019