今回は千葉県船橋市、
京成線の東中山駅を現地取材しました。
同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。
子育てのしやすさとか治安も気になる！
一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。
駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…
そんな疑問で悩んでいませんか？
実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。
何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。
自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。
適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、
この記事では、東中山駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住み、
私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、東中山駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。
目次
東中山は全体的に住みやすい？
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ２ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ２ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ３ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、東中山はそれなりに住みやすいことが分かりました。
また、東中山駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 若宮 | 西船 | ||
東中山駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
東中山駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 59分 | 2回 | 430円 |
| 新宿まで | 58分 | 1回 | 520円 |
| 池袋まで | 1時間13分 | 2回 | 460円 |
| 千葉まで | 35分 | 1回 | 380円 |
| 船橋まで | 12分 | 0回 | 160円 |
| 成田空港まで | 1時間10分 | 1回 | 820円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
東中山の治安は少し悪い
2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、東中山駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数９か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数７か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
【戸建て・分譲】東中山での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
東中山は都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
東中山の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.2万 |
| ワンルーム | 約5.8万 |
| １K | 約6.6万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約10.0万 |
| 2K | 約6.2万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約9.9万 |
| ３K | 約7.3万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約13.8万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は東中山周辺のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、東中山駅周辺にはレオパレス２１の物件が13件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。
東中山駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値14575円(13750円～15400円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
東中山のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ３件 |
| スーパー | １件 |
| ドラッグストア | １件 |
| クリーニング | ０件 |
| 保育園 | ４件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
残念ながら、徒歩10分圏内では深夜営業しているスーパーはありません。
東中山周辺への引っ越し料金の相場
東中山(船橋市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
東中山駅前は何もない？周辺の街並み
東中山駅は、中山競馬場の最寄り駅として知られる京成駅。
駅前はなーーーんにも無いが、中山競馬場が混雑する日は乗降人数がマジで10倍になり、駅前が活気(殺気)だつ。
駅前すぐのバス停からは220円で中山競馬場へ行ける。
日によっては道路やコインパーキングが異常に混むため、公共の交通機関を使うのがオススメ。
駅前や街の発展に対して、駅舎が異常に綺麗な気がする。
随分と街の経済が潤っているんだろう。公営はすごい(小並)
駅の南側には住宅街や羽黒神社がヒッソリと佇む。
羽黒神社にボールを投げつけてはならん。
振りじゃないからな。
駅前にある一軒のローソンが唯一のオアシス。
駅から松戸原木線に向かう道中は登り坂になっており、日々の通勤通学に確実に響く。
東中山駅を最寄りに選ぶ際には地形も考慮しよう。
駅から北側にはスーパーが無いものの、みんなの支えローソン100が存在する。
この店がある限りは東中山の北側エリアは安泰だ。
東中山の松戸原木線の良いところは、『まるは』や丸亀製麺などゲロうまいチェーン店が多いこと。
日用品の買い物には苦戦する街だが、それもセイムスやローソン100などを駆使すれば問題ない。
東中山は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
中山競馬場で競馬が開催される日の、県道180号のえげつない渋滞。 #船橋あるある
— 船橋あるある (@funabashi_arar) February 7, 2023
Twitter(エックス)での東中山のクチコミ
中山競馬場の最寄り駅でもある東中山駅は普段は普通列車と快速列車しか停車しないけど大きなレースが開催される日は特急列車が臨時停車することもあるのだ。 pic.twitter.com/wmFIwaHrGo
— 大佐倉さくら (@Oosakura_Sakura) January 25, 2022
麺屋咲@東中山
味玉中華そば（醤油）+鶏飯まとめあげ❶
12/19お昼訪問
ふっと食べたくなる麺屋咲さんの🍜
そう言えば咲さんで味玉食べるの久々？
ってことで鶏飯にセルフ🥚立てからの🥚ﾊﾟｯｶｰﾝ
ゼリー状のの黄身😋
店主様からのオススメ♪鶏飯にスープかけて旨〜ごちそうさまでしたm(_ _)m pic.twitter.com/DFXpF9N42F
— 黒ぷに 바보【痛風？】 (@puni_kur0) December 28, 2021
【まとめ】東中山はそこそこ住みやすくてオススメ
東中山を散策したところ、閑静な住宅街が広がり静かな暮らしをしやすいことが分かりました。
競馬好きもそうでない人も、ぜひ東中山での生活を検討してみて下さい！
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