【住みやすさ】馬込沢の駅前はどんな街？【東武野田線・船橋市】【治安・戸建て】

今回は千葉県船橋市、

東武野田線(東武アーバンパークライン)の馬込沢を現地取材しました。

この記事では、馬込沢の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全336駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、馬込沢の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

馬込沢の治安はそこそこ良い

2021年の馬込沢の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり	発生あり
車上ねらい	発生月数２か月
自動車盗	発生月数１か月
侵入窃盗	発生月数５か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

馬込沢駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

馬込沢駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京まで	42分	1回	570円
新宿まで	1時間29分	2回	730円
池袋まで	1時間35分	3回	630円
千葉まで	35分	1回	480円
船橋まで	8分	0回	170円
成田空港まで	1時間19分	1回	920円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

【戸建て・分譲】馬込沢での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

馬込沢は治安も都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

馬込沢の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約5.6万
ワンルーム	約5.5万
１K	約4.5万
１DK	ーーー
１LDK	約6.8万
2K	約4.1万
２DK	ーーー
２LDK	約7.6万
３K	約5.9万
３DK	ーーー
３LDK	約9.1万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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一人暮らしや短期出張なら馬込沢のレオパレス２１もオススメ

単身赴任などの短期出張、初めての一人暮らしに挑戦するならレオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、馬込沢駅周辺にはレオパレス２１の物件が11件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

馬込沢の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が7150円(5500円～8800円)となっています。

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

コンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	３件
スーパー	１件
ドラッグストア	２件
クリーニング	２件
保育園	４件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

馬込沢駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。

・サミット馬込沢駅前店(9:00～24:00)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

馬込沢周辺への引っ越し料金の相場

馬込沢(船橋市・鎌ヶ谷市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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馬込沢は何もない？駅周辺の様子

馬込沢は船橋市と鎌ヶ谷の境目に存在する駅。

近隣には鎌ヶ谷市にありながら船橋市の土地にあたる『飛び地』もあり、一部の層からの熱烈視線を集めている。

駅構内も含め小さな馬込沢駅前にファミマが２軒集まっている。

ファミマに支配されし街。

駅前の徒歩10秒の場所にあるスーパー『サミット馬込沢駅前店』は深夜0時まで営業しており便利。

駅の西側にはバス停やロータリーがあるほかマツキヨもある。

ともすれば田舎駅のように扱われる馬込沢駅だが、マツキヨやサミットがあるおかげで日用品の買い求めは、ある程度まかなえる。

駅の東側は道幅が狭いわりに、鎌ヶ谷への抜け道に使われているためか車通りが多いため通行の際は気を付けたい。

こんな川だってあるんだぜ。

小さい子から目を離しちゃいかんぜよ。

真横に駐車場２台分を用意されている、らーめん『目黒屋』

取材時は早朝のため準備中だったが、営業している時間帯は行列をなしている事も多いらしい。

馬込沢は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

やっぱ馬込沢治安悪いわ〜(笑)
— 佐藤幹太 (@k18s0807) January 14, 2017

馬込沢で電車待ってたら隣の若い男が
やばいよ死にそうだよってずっと言ってる気持ち悪い
てか制服来て居酒屋でお酒飲めるって治安悪すぎでしょ
— わたなべ (@1003_ami) September 27, 2018

Twitterでの地元民？のクチコミ

@taaaaaatann なんか馬込沢自体がパチモンみたいに言われてるみたいで切なす(´･ω･`)でも、田舎のようで住みやすさ抜群の街、馬込沢ってことよね＼(^0^)／←
— まー (๑´ڤ`๑) (@OfByForTheKids) December 31, 2014

つけ麺目黒屋(馬込沢)
【釜揚げ温つけ麺】〔冬季のみ〕
＋クーポン〔有明産高級海苔〕
久々の来訪！！
寒くなってきた時期には嬉しい１杯🎵
最後までアツアツで体も心も温まる〜🌟
スープもＷスープでモッチリ麺との相性良い(^_^ゞ
久々に必勝軒も行きたいなぁ〜
あっ、傘忘れた… pic.twitter.com/IHqmfIercQ
— キングテツ (@lGhthHbTCAjsgnr) December 11, 2020