今回は千葉県船橋市、東武野田線(東武アーバンパークライン)の馬込沢を現地取材しました。
読み方は『まごめざわ』です。
この記事では、馬込沢の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、馬込沢の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
馬込沢はアクセス・治安が良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ４ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、馬込沢は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、馬込沢駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 丸山 | 藤原 | 上山町 | 金杉 |
| 馬込町 | 馬込町団地 | ||
馬込沢の治安はそこそこ良い
2021年の馬込沢の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生あり |
| 車上ねらい | 発生月数２か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数５か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
馬込沢駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
馬込沢駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 42分 | 1回 | 570円 |
| 新宿まで | 1時間29分 | 2回 | 730円 |
| 池袋まで | 1時間35分 | 3回 | 630円 |
| 千葉まで | 35分 | 1回 | 480円 |
| 船橋まで | 8分 | 0回 | 170円 |
| 成田空港まで | 1時間19分 | 1回 | 920円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
馬込沢の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約5.6万 |
| ワンルーム | 約5.5万 |
| １K | 約4.5万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約6.8万 |
| 2K | 約4.1万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約7.6万 |
| ３K | 約5.9万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約9.1万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
まごめざわのパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
馬込沢の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が7150円(5500円～8800円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
馬込沢のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ３件 |
| スーパー | １件 |
| ドラッグストア | ２件 |
| クリーニング | ２件 |
| 保育園 | ４件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
馬込沢に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
馬込沢駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・サミット馬込沢駅前店(9:00～24:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
馬込沢周辺への引っ越し料金の相場
馬込沢(船橋市・鎌ヶ谷市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
馬込沢は何もない？駅周辺の様子【飛地を散策】
船橋市と鎌ヶ谷市の境の馬込沢
馬込沢は船橋市と鎌ヶ谷の境目に存在する駅。
近隣には鎌ヶ谷市にありながら船橋市の土地にあたる『飛び地』もあり、一部の層からの熱烈視線を集めている。
駅構内も含め小さな馬込沢駅前にファミマが２軒集まっている。
ファミマに支配されし街。
馬込沢駅前のサミットは駐車場も完備し買い物に便利
駅前の徒歩10秒の場所にあるスーパー『サミット馬込沢駅前店』は深夜0時まで営業しており便利。
駅の西側にはバス停やロータリーがあるほかマツキヨもある。
ともすれば田舎駅のように扱われる馬込沢駅だが、マツキヨやサミットがあるおかげで日用品の買い求めは、ある程度まかなえる。
馬込沢駅前の商店街は呑み屋多し
馬込沢は古い街並みだけど意外に富裕層も多く住む
駅の東側は道幅が狭いわりに、鎌ヶ谷への抜け道に使われているためか車通りが多いため通行の際は気を付けたい。
こんな川だってあるんだぜ。
小さい子から目を離しちゃいかんぜよ。
真横に駐車場２台分を用意されている、らーめん『目黒屋』
取材時は早朝のため準備中だったが、営業している時間帯は行列をなしている事も多いらしい。
【スラム街？】馬込沢は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい】
やっぱ馬込沢治安悪いわ〜(笑)
— 佐藤 幹太 (@k18s0807) January 14, 2017
馬込沢で電車待ってたら隣の若い男が
やばいよ死にそうだよってずっと言ってる気持ち悪いてか制服来て居酒屋でお酒飲めるって治安悪すぎでしょ
— わたなべ (@1003_ami) September 27, 2018
Twitter(エックス)での馬込沢・目黒屋のクチコミ・評判・レビュー
@taaaaaatann なんか馬込沢自体がパチモンみたいに言われてるみたいで切なす(´･ω･`)でも、田舎のようで住みやすさ抜群の街、馬込沢ってことよね＼(^0^)／←
— まー (๑´ڤ`๑) (@OfByForTheKids) December 31, 2014
つけ麺 目黒屋(馬込沢)
【釜揚げ 温つけ麺】〔冬季のみ〕
＋クーポン〔有明産 高級海苔〕久々の来訪！！
寒くなってきた時期には嬉しい１杯🎵
最後までアツアツで体も心も温まる〜🌟
スープもＷスープでモッチリ麺との相性良い(^_^ゞ
久々に必勝軒も行きたいなぁ〜
あっ、傘忘れた… pic.twitter.com/IHqmfIercQ— キングテツ (@lGhthHbTCAjsgnr) December 11, 2020
夕食につけ麺目黒屋@馬込沢に行って、目黒屋ラーメンを食べてきました。スープも麺も良い、美味しいラーメンでした。 #ラーメン #ramen pic.twitter.com/xC3FmB8FUH
— ゆいしん (@yuishinyuishin) February 12, 2021
【まとめ】馬込沢は住みやすくてオススメ
馬込沢を散策したところ、閑静な住宅街と買い物しやすさを両立していることが分かりました。
日々の買い物がしやすく治安の良い街に住みたいというアナタは、ぜひ馬込沢での生活を検討してみて下さい！
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他にはどんな街があるの？
千葉県の東武野田線(東武アーバンパークライン)の全２３駅一覧
船橋市の住みやすい街１０選をピックアップ
船橋方面１つ隣の駅→塚田は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(東武野田線)
柏方面１つ隣の駅→鎌ヶ谷の駅前は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(東武野田線)
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