今回は千葉県浦安市、JR京葉線の舞浜を現地取材しました。
読み方はご存知の通り『まいはま』で、マイアミビーチにその名の由来があります。
この記事では、舞浜駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、舞浜駅の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
舞浜はアクセス・治安が良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ５ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ５ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ２ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ２ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、舞浜は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
舞浜駅の周辺の治安はかなり良い
2021年の舞浜駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数２か月 |
| 自動車盗 | 発生月数０か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数１か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
舞浜駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
舞浜駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 13分 | 0回 | 220円 |
| 新宿まで | 46分 | 1回 | 400円 |
| 池袋まで | 58分 | 1回 | 400円 |
| 千葉まで | 46分 | 1回 | 480円 |
| 船橋まで | 25分 | 1回 | 220円 |
| 成田空港まで | 1時間39分 | 2回 | 1040円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
舞浜の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約7.3万 |
| ワンルーム | 約5.7万 |
| １K | 約6.1万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約9.9万 |
| 2K | 約7.1万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約13.1万 |
| ３K | 約8.1万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約16.5万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
舞浜駅前ののパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
舞浜駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が15200円(15000円～15400円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
舞浜駅前のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ２件 |
| スーパー | ２件 |
| ドラッグストア | １件 |
| クリーニング | ０件 |
| 保育園 | ５件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
舞浜駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・成城石井/舞浜イクスピアリ店(10:00～23:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
舞浜周辺への引っ越し料金の相場
舞浜(浦安市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
舞浜は意外と何もない？駅周辺の様子
京葉線の舞浜駅はディズニーランドの最寄り駅として知られているが、駅の北側には舞浜地区や富士見など閑静な住宅街が広がっている事は意外と知られていない。
くらしの安全マップなどからも、治安が良く住みやすい静かな街だと読み取れる。
土日やディズニーの新グッズ、新イベントの日の舞浜駅は地獄の混雑
舞浜駅の北口側には、住民票の交付など簡易な手続きが可能な行政サービス施設もある。
夕方5時までは窓口で戸籍関係書類の受け取りも可能。
駅の南北は駅舎東側にある連絡通路で簡単に行きかいが可能なため、住宅街から駅をスルーしてディズニーランド方面に行くことも容易になっている。
舞浜駅の南側はディズニーリゾートの施設の一部であるかのような世界観の造りとなっていて、入園前からディズニーの雰囲気をジワジワと感じられる。
若いカップルが複数見られて絶滅大変ほほえましい。
ボンボヤージュは転売厨も多い
駅から徒歩１分の距離にイクスピアリやボン・ヴォヤージュがあり、駅周辺だけでも充分に買い物を楽しむことができる。
ロータリーには送迎の車が多数出入りしており、ディズニーリゾート閉園後など時間帯によっては一般車で混みあう時もある。
ディズニーリゾートラインの風景
ディズニーリゾートラインは、舞浜を起点にディズニーリゾートの各施設まで運行しているモノレールで、片道260円(子供さんは130円)、一日利用券は660円で購入できる。
車内はディズニーリゾートへの期待感が増すような雰囲気作りが素晴らしい。
車窓からは時折、ディズニー施設の関係者が出入りする区画の様子が垣間見える。
リゾートライン沿いには様々なホテルがあり、宿泊客が舞浜経由で円滑にアクセスできるように出来ている。
1周で約13分の距離と短い距離ではあるが、その区間の全てがディズニーに来たお客さんを歓迎するための作りこみが素晴らしい路線だった。
舞浜や浦安などに住みディズニーへのアクセスが良い人は、ランドやシーに入場せずイクスピアリやディズニーリゾートラインなどでの散歩を満喫して帰る人も多いらしい。
舞浜は住みにくい？住みたくない？スラム街のようなちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい・田舎】
「TDRの近くに住んでる」っていうと、マーージで「え！家賃超高いんでしょ！？」って言われるんだけど、別に全然高くないんですよね…。みんな舞浜に引っ越しておいでよ！治安は良くないけど！ pic.twitter.com/PQ2KTXrrSS
— イチ (@t_bisco) August 17, 2018
Twitter(エックス)での舞浜のクチコミ・評判・レビュー・
「TDRの近くに住んでる」っていうと、マーージで「え！家賃超高いんでしょ！？」って言われるんだけど、別に全然高くないんですよね…。みんな舞浜に引っ越しておいでよ！治安は良くないけど！ pic.twitter.com/PQ2KTXrrSS
— イチ (@t_bisco) August 17, 2018
「舞浜の治安が悪くなっているのではなく自分がとても平和になっているのである」と思うことで今自分の気持ちを落ち着かせている。
などと友達から連絡が来たので、とても心配です。
— 渡邉 直太@ジェットコースター社長 (@REXCOASTER) April 7, 2022
「舞浜の治安が悪くなっているのではなく自分がとても平和になっているのである」と思うことで今自分の気持ちを落ち着かせている。
などと友達から連絡が来たので、とても心配です。
— 渡邉 直太@ジェットコースター社長 (@REXCOASTER) April 7, 2022
【まとめ】舞浜は住みやすくてオススメ
舞浜を散策したところ、綺麗で閑静な住宅街と都内への好アクセスを両立していることが分かりました。
ディズニー好きの人はもちろん、静かな生活と利便性を兼ね備えた街に住みたいというアナタは、ぜひ舞浜での生活を検討してみて下さい！
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千葉県浦安市のJR京葉線の舞浜駅周辺の住みやすさの評判
千葉県浦安市のJR京葉線「舞浜駅」周辺の住みやすさについて、以下の観点を元に詳しく解説します。
住みやすい点
1. 便利な電車アクセス
舞浜駅は、JR京葉線と武蔵野線が交差する交通の要所であり、東京駅や新木場駅へのアクセスが良好です。また、舞浜駅はディズニーリゾート近くにあり、観光客の多い地域ではありますが、住民にとっても利便性の高いエリアとなっています。都心までの移動が便利で、通勤や通学に非常に適した立地です。
2. バスの運行
舞浜駅周辺には、ディズニーリゾート関連のバスだけでなく、浦安市内や周辺エリアへ向かうバスも豊富に運行しています。特にバス網が整備されており、電車以外でも移動がしやすいため、車を持っていない方でも便利に暮らせます。
3. 商業施設や飲食店が豊富
舞浜駅周辺には、ディズニーリゾートの関連施設や大規模なショッピングモール（イクスピアリ）があります。これにより、日常的な買い物や外食に困ることはありません。飲食店も豊富で、多種多様な料理が楽しめます。
4. 公園が豊富
舞浜駅周辺は公園も多く、自然環境が豊かです。舞浜近隣には、ディズニーリゾートを囲むように広がる大きな公園や緑地もあり、休日の散歩や子供連れの家庭には適した環境が整っています。自然の中でリラックスできるスペースがあるため、住みやすさが増します。
5. 自然環境と災害対策
舞浜駅周辺は海に近いですが、土地が高いため津波などのリスクが少なく、災害に強い地域といえます。また、浦安市は防災対策が充実しており、大規模な災害が発生した際の避難所や防災設備も整っています。
6. 一人暮らしや女性の生活
舞浜駅周辺は治安が良く、特に女性の一人暮らしにも適したエリアです。周囲には警察署や交番もあり、犯罪が少ないことが魅力です。駅前の商業施設や飲食店も夜遅くまで営業しているため、生活に困ることはほとんどありません。
住みにくい点
1. 高い家賃と土地価格
舞浜駅周辺は人気のあるエリアであり、住宅価格や賃料が高いです。特に駅近くの物件や新築マンションは高額で、一般的な家庭や若年層の一人暮らしにとっては、金銭的な負担が大きくなる可能性があります。
2. 観光地としての混雑
ディズニーリゾートが近いため、観光シーズンや週末には観光客で非常に混雑することがあります。特に、駅周辺や商業施設、レストランなどは混雑することが多く、静かな生活環境を求める住民にとっては、住みづらいと感じることもあります。
3. 渋滞や交通の混雑
舞浜駅周辺は観光地の影響で、車での移動が難しいことがあります。特に週末や祝日には、ディズニーリゾートへのアクセス車両で道路が混雑しやすく、渋滞が発生しやすいです。公共交通機関を使う場合も、観光客の多さが影響し、電車やバスが混雑する時間帯もあります。
4. 駅周辺の生活環境の偏り
舞浜駅周辺は観光施設が多いため、日常的に必要な施設（例えば学校や図書館、地域の公共施設など）が若干不足していると感じることもあります。周辺には商業施設が豊富ですが、住民向けの地域活動施設は限られているため、生活インフラが観光地に偏っているという側面もあります。
その他の観点
1. 住みやすさ・賃貸生活
舞浜駅周辺は、賃貸生活においても住みやすい場所です。駅近くには新築マンションや設備が整った賃貸物件も多く、居住環境が整っています。しかし、前述のように賃貸物件の価格が高めなので、家計に余裕がない場合は他のエリアを検討する必要があるかもしれません。
2. 家族で暮らす場合
家族で住む場合、舞浜駅周辺は非常に住みやすい地域と言えます。子育て支援や教育施設も整っており、公園や緑地が豊富で、子供を育てる環境が整っています。治安も良好で、子供が遊べる場所が多いため、ファミリー向けの住みやすさがあります。
3. シニアの生活
シニア向けの生活環境も良好です。浦安市は高齢者向けのサービスが充実しており、舞浜駅周辺にも高齢者向け施設や病院が多いです。駅から近いので、交通アクセスも良好で、外出や移動がしやすいです。
4. 賃貸や持ち家購入の選択肢
持ち家を購入する場合、舞浜駅周辺は非常に魅力的なエリアですが、地価が高いため購入のハードルが高くなります。一方、賃貸での生活は非常に快適で、住みやすい環境が整っています。家を持つことにこだわらなければ、賃貸生活も十分に満足できる地域です。
総合的な評価
舞浜駅周辺は、利便性が高く、自然環境や治安も良好で、家族で住むには非常に適しています。特に、ディズニーリゾートや大規模なショッピングモールが近く、日常生活に便利な施設が整っています。一方で、住宅価格や賃料が高いため、予算に余裕がない場合や静かな生活を求める人には不便に感じることもあるかもしれません。
全体として、利便性と生活環境のバランスが取れている地域であり、特に家族や子育て世代には適した住環境が整っていますが、住む場所や生活スタイルに合わせて選択することが重要です。
千葉県浦安市のJR京葉線の舞浜駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
千葉県浦安市のJR京葉線「舞浜駅」周辺には魅力的な部分が多い一方で、住みにくい点や不便な点もいくつか存在します。以下に、その主な点を詳しく解説します。
住みにくい点・住みたくないと感じる点
1. 高い住宅費・家賃
舞浜駅周辺はディズニーリゾートに近いことから、非常に人気が高いエリアです。そのため、住宅費や家賃が高めに設定されています。特に駅近の物件や新築マンションは高額なため、若い世帯や賃貸生活を望む人々にとっては負担が大きくなる可能性があります。賃貸物件も価格が高いため、同じ予算でより広い部屋を探すことが難しく、生活費が圧迫されることもあります。
2. 観光地としての混雑
舞浜駅周辺はディズニーリゾートが近いため、観光シーズンや週末には大量の観光客が集まります。これにより、駅周辺や商業施設、飲食店、道路が非常に混雑し、普段の生活でも混乱が生じることがあります。住民にとっては、静かな生活環境を望む場合に不便に感じるかもしれません。特に、観光地の影響を受けた物価や交通渋滞が日常的に発生するため、居住地としての快適さを重視する人々には向かないかもしれません。
3. 渋滞と交通混雑
舞浜駅周辺は観光地として多くの車が行き交うため、交通渋滞が頻繁に発生します。特に、ディズニーリゾートへのアクセスがあるため、週末や祝日には交通が非常に混雑します。車での移動が不便で、公共交通機関を利用しなければならない場合も、混雑した電車やバスに乗らなければならず、移動に時間がかかることがあります。この渋滞や混雑は住民にとって大きなストレスとなることが多いです。
4. 観光客の影響を受けた治安
舞浜駅周辺は観光地として賑わっているため、観光客が多いことが治安に影響を与える場合があります。特に夜間には、外出する際に観光客による騒音や不審者が出ることもあり、治安面で不安を感じることがあります。また、観光客が多いため、窃盗などの犯罪が発生するリスクも高まる場合があり、住民にとっては防犯対策が重要となります。
5. 学校や教育施設の不足
舞浜駅周辺には、商業施設や観光地は多いものの、学校や教育施設は比較的少ないです。そのため、子育て世帯にとっては、通学のために長距離移動が必要になる場合があります。特に、通学時間が長くなることや、教育の質を重視する家庭には少し不便に感じられることがあるかもしれません。
怖いと感じる点
1. 夜間の人通りの少なさ
舞浜駅周辺は昼間は観光客で賑わっていますが、夜になると駅周辺が比較的静かになります。このため、夜間は街灯の少ない場所や人気のないエリアもあり、女性や一人暮らしの人にとっては不安を感じることがあります。特に、駅近くではない住宅街やビルの間など、道が暗くなることが多いため、安全面に不安が残る場合があります。
2. 自然災害のリスク
舞浜駅周辺は海に近い立地にあるため、津波や高潮などのリスクが他の地域に比べて高いとされています。特に、台風や大雨などの自然災害が発生した際には、洪水や土砂災害などが懸念されるため、災害対策が不十分だと住むことが怖いと感じる方もいるかもしれません。防災意識を高める必要があり、住む上で災害への備えが重要です。
不便だと感じる点
1. 地域密着型の施設の不足
舞浜駅周辺は観光地がメインで、地域住民向けの施設が少ない点が挙げられます。例えば、地域の集会所や文化施設、コミュニティ活動があまり活発ではないため、住民同士の交流が少なく、地域に根付いた生活がしづらいと感じる人もいるかもしれません。公共施設やサービスの数も、他のエリアと比べると少ない印象です。
2. 通勤や通学時の混雑
舞浜駅は観光地やリゾート施設に近いため、通勤や通学の時間帯には、観光客を含む多くの人が電車を利用します。そのため、通勤ラッシュ時や昼間のピーク時には、電車やバスが非常に混雑し、通勤や通学がストレスフルに感じることがあります。また、長距離通勤が必要な人にとっては、乗り換えの手間や所要時間の長さも不便に感じるかもしれません。
住んではいけないと感じる点
1. 高価格帯の物件
舞浜駅周辺は人気エリアであるため、物件の価格が高く、特に新築マンションや駅近の物件は非常に高額です。家計に余裕がない場合や、予算を抑えたい場合は、生活費が高くつき、住みづらいと感じることがあります。また、賃貸物件も高めで、費用に見合った広さや設備が整っていないこともあるため、賃貸生活において不便を感じることがあるかもしれません。
2. 観光地の影響を受けた生活環境
舞浜駅周辺は観光地の影響を受けやすく、住民の生活が観光客によって影響されることが多いです。特に、観光地に住むことで、普段の生活の中で人混みや混雑に悩まされることが増えます。また、観光客向けの価格設定や施設が多く、日常的な買い物や生活に不便さを感じることもあります。
総合的な評価
舞浜駅周辺は便利で活気のある地域ですが、住むには高い家賃や観光地の影響、交通渋滞などの不便さもあるため、生活の快適さを求める人にとっては不安を感じるポイントもあります。特に、静かな生活環境や日常的な便利さを重視する人には不向きかもしれませんが、利便性や観光地が好きな人にとっては魅力的な場所であるとも言えます。
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