【住みやすさ】南流山の駅前はどんな街？【JR武蔵野線・つくばエクスプレス・流山市】【治安・移住】【再開発】

今回は千葉県流山市、

つくばエクスプレスとJR武蔵野線の２路線が利用できる南流山駅を現地取材しました。

この記事では、南流山駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、南流山駅の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

南流山はアクセス・治安が良くて住みやすい

都内への通いやすさ	４	★★★★★
買い物のしやすさ	３	★★★★★
治安の良さ	３	★★★★★
家賃の手ごろさ	３	★★★★★
静かな街の雰囲気	３	★★★★★

現地を散策し、各データをまとめた結果、南流山は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。

南流山の治安はそこそこ良い

2021年の南流山駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり	発生なし
車上ねらい	発生月数５か月
自動車盗	発生月数１か月
侵入窃盗	発生月数４か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

南流山駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

南流山駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京まで	51分	0回	480円
新宿まで	1時間7分	3回	570円
池袋まで	58分	3回	480円
千葉まで	53分	2回	570円
船橋まで	32分	1回	310円
成田空港まで	1時間33分	3回	990円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

【戸建て・分譲】南流山での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

南流山は治安も都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

南流山の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約7.2万
ワンルーム	約5.3万
１K	約5.4万
１DK	ーーー
１LDK	約8.3万
2K	約5.6万
２DK	ーーー
２LDK	約11.7万
３K	約5.6万
３DK	ーーー
３LDK	約11.2万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は南流山周辺のレオパレス２１がオススメ

単身赴任などの短期出張、

楽に家具付き物件がいい、

または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、

レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、南流山駅周辺にはレオパレス２１の物件が35件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

月極めの駐車場は賃貸物件に含まれる場合が多いです。

ただし、家族やパートナーの分の駐車場が別途で必要になる場合もあり、近隣で月極め駐車場を探さなければいけない時もあります。

けっこうな出費ですので、駐車場の相場も考慮して住まい探しに役立てましょう。

南流山駅の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が7675円(6000円～9350円)となっています。

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

南流山のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	１０件
スーパー	３件
ドラッグストア	３件
クリーニング	０件
保育園	９件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

南流山駅の近辺では以下の３店舗が対応しています。

・コープみらい南流山店(9:30～23:00)

・Big-A流山鰭ヶ崎店(4:00～26:00)

・マルヤ南流山店(9:00～23:00)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

南流山への引っ越し料金の相場

南流山(流山市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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③の複数業者の相見積もりは、自力で各社それぞれに問い合わせて見積りをとっても良いのですが、

一括見積りサービスを利用して比較するのが最も簡単で、かつ効率的です。

一括見積りサービスは、以下のようなものがあります。

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南流山は何もない？駅周辺の街並み

南流山駅はつくばエクスプレスとJR武蔵野線と２路線が利用でき、

秋葉原まで23分ほど、舞浜まで30分ほどで行けるなどかなり優秀な立地。

２路線が使える駅だが、大きなビルは意外と少なく落ち着いた雰囲気。

歩道も広く歩きやすい場所も多い、優しい作りの街だ。

駅前のスーパー『マルヤ』は23時までと意外と遅くまで営業してくれている。

また、少し駅から距離があるが早朝から深夜まで営業しているBig-Aもあり、買い物にもさほど困らない。

駅周辺はバリバリの繁華街ではなく、ありふれた住宅街。

駅チカのガストが嬉しい存在。

まれに個性的な呑み屋も見られる。南流山駅や、鰭ヶ崎駅からもわりと近い。

駅前にはアミューズメントのウェアハウスもある。

以前は市川にもウェアハウスがあったが、トイレが不気味でサイレントヒルみたいだったのが懐かしい。

南流山は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

南流山はゲーセン以外は比較的治安いい
— ユカリ🎁2/21武道館 (@ycr_I) October 6, 2019

Twitter(エックス)での南流山のクチコミ

南流山って住みやすいのでは🤔#引越し候補地 #アキバへのアクセスしか考えてない
— ねん (@raikkonen0630) February 22, 2019

住んで、ただ生き延びるだけなら住みやすい南流山。　…でも、駅前には今も何も無いです。趣のないチェーン店の居酒屋と、賃貸不動産屋が乱立してるだけです。　…あと、葬式会場（セレモニーホール）が二つ、駅前に出来た。
— 増村卓太郎 (@takutaro) February 21, 2017

南流山寄りの松戸市民です！
リツイ流れてきたので失礼します😊
南流山あたりは最近保育園が増えてきてますし、住みやすさで言うととても住みやすいと思います😊
昼は賑やか夜は静か
駐車場代は４〜８千円です。
アパートは築浅1LDKで７万前後（駅近くはもう少しするかもです）
— ゆきか (@_Yu_kika_) September 29, 2020