今回は千葉県松戸市、JR常磐線と流山線の２路線を利用できる馬橋を現地取材しました。
読み方は『まばし』で、うまばしではありません。
この記事では、馬橋の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、馬橋の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
馬橋は家賃が手ごろでアクセスが良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ３ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、馬橋は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、馬橋駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 八ヶ崎 | 八ヶ崎緑町 | ||
馬橋駅の周辺の治安はすこし悪い
2021年の馬橋駅の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数８か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数８か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
馬橋駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
馬橋駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 40分 | 1回 | 400円 |
| 新宿まで | 1時間7分 | 1回 | 470円 |
| 池袋まで | 1時間1分 | 1回 | 470円 |
| 千葉まで | 55分 | 3回 | 570円 |
| 船橋まで | 35分 | 2回 | 310円 |
| 成田空港まで | 1時間27分 | 2回 | 990円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
馬橋の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約5.8万 |
| ワンルーム | 約4.7万 |
| １K | 約5.0万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約7.5万 |
| 2K | 約4.8万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約9.4万 |
| ３K | 約4.3万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約9.6万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
馬橋駅の周辺のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
馬橋駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が10175円(8800円～11550円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
馬橋のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ９件 |
| スーパー | ３件 |
| ドラッグストア | ４件 |
| クリーニング | ２件 |
| 保育園 | ６件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
馬橋に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
馬橋駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・東武ストア馬橋店(6:00～26:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
馬橋周辺への引っ越し料金の相場
馬橋(松戸市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
馬橋は何もない？駅周辺の様子
馬橋駅前は西口と東口で発展度合いの差が大きい。
水戸街道側にあたる東口は住宅街がひたすらに広がり、呑み屋やお煎餅屋さんなどがあり、のんびりした空気感。
馬橋駅の東口側は呑み屋がいっぱい・お金が無いならローソン100で宅呑み推奨
東口側には毎度おなじみのローソン100があり、スーパーのエコスと併せて買い物に便利。
馬橋は流鉄流山線とJR常磐線の乗換駅
駅構内には流山線の始発となる『まばし』もある。
利用客はJR利用者の１割以下の1500人ほどらしいが、個人的には1500人も使ってるんだ！という感想。
馬橋駅の西口駅前のロータリーは謎に広い
西口には駅ビルの馬橋ステーションモールがあり、市役所の文書や医療機関など多数の施設が入る。
西口側の東武ストアは夜中まで営業してくれており、終電で帰りヘロヘロの時にはありがてえ。
家系は最高。はっきりわかんだね。
【スラム街？】馬橋は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい・田舎？】
しかし馬橋の跨線橋、狭いのに撮り鉄が占領するもんだから大分前に地元の自治会が撮影禁止の看板立ててるのに、未だに三脚勢が集まるんだな。駅へ行けばガキ鉄様が我が物顔で闊歩してるし、流石は常磐線の治安って感じ。
— みりん (@tsmirin) July 17, 2022
Twitter(エックス)での馬橋のクチコミ・評判・レビュー
馬橋に住み始めてもう一年
凄くいい街だって本当に実感する
住みやすいわヤベー奴いるよって目で見られる以外は本当いい街だよ
— GOOFY (@st_goofy) June 18, 2021
思い返せば小さい頃、近所の銭湯行ったりしてました…。
そして、馬橋は1番長く住んでいた土地です。笑
何気に自然が多かったり、住みやすいところなんですよねぇ🤔— 🔮紫音(シオン)🌸 (@holic_shion) June 5, 2020
さっき気の所為でなければ馬橋のホームで「東京（多義語）は治安悪いなあ、札幌からはどんな場所にでも電車行くで？」って話してるのが確かに聞こえた気がするんですが、弊の頭がおかしくなったのかどうなのか分からなくて困ってる。松戸発で札幌とか小樽行く電車あるよね？無いのかな
— Cruz (@cll3n) May 8, 2022
【まとめ】馬橋は住みやすくてオススメ
馬橋を散策したところ、家賃が手ごろで都内への好アクセスも良いことが分かりました。
電車通勤の人はもちろん、静かな生活と利便性を兼ね備えた街に住みたいというアナタは、ぜひ馬橋での生活を検討してみて下さい！
↑ 馬橋のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの？
千葉県のJR常磐線の１０駅一覧
千葉県の流鉄流山線の６駅一覧
松戸市の住みやすい街７選をピックアップ
JR常磐線の東京方面１つ隣の駅→北松戸は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR常磐線)
JR常磐線の柏方面１つ隣の駅→新松戸は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(JR常磐線・JR武蔵野線)・幸谷駅(流鉄流山線)
千葉県松戸市・JR常磐線の馬橋駅周辺の住みやすさの評判
馬橋駅周辺は、利便性の高いアクセスと比較的穏やかな生活環境が整ったエリアで、さまざまな生活スタイルに対応しています。以下の観点から、住みやすさや特徴について詳しく解説します。
1. 交通アクセスの利便性
- 電車アクセス: 馬橋駅はJR常磐線と流鉄流山線が利用可能で、常磐線で松戸駅や柏駅まで短時間で移動できます。都心方面へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利です。
- バス運行の豊富さ: 駅周辺にはバスも運行しており、松戸市内や流山市方面へのアクセスが可能です。特に車を持たない方にとって、バスの選択肢があるのは安心です。
2. 周辺施設と買い物の便利さ
- 買い物施設: 駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどがあり、日常の買い物に便利です。特に大手スーパーがあるため、食料品や日用品の購入が簡単で、車がなくても十分に暮らしやすい環境です。
- 飲食店の充実: 馬橋駅周辺には居酒屋やファミリーレストラン、小さなカフェなど飲食店がいくつか点在しており、手軽に外食が楽しめます。松戸市中心部まで出ればさらに多くの選択肢があるため、食生活に多様性を求める方にも対応しています。
3. 公園や自然環境の豊かさ
- 公園の豊富さ: 駅周辺にはいくつかの公園があり、子供の遊び場や散歩、運動に利用されています。特に馬橋公園や中根公園は、ファミリー層やシニア層にとってもリフレッシュの場として魅力的です。
- 自然環境の調和: 駅近くには緑が多く、全体的に落ち着いた雰囲気です。自然を感じながら暮らしたい方にとっては、リラックスできる住環境が整っています。
4. 安全性と治安
- 治安の良さ: 馬橋駅周辺は比較的治安が良く、事件や犯罪が少ないエリアとして知られています。特に駅周辺は警察の巡回も頻繁で、女性やシニア層が安心して暮らせる環境です。
- 事故の少なさ: 周辺は住宅街が広がっており、交通量が多くないため、歩行者や自転車の安全も確保されています。交通事故も少なく、落ち着いた生活が送れます。
5. 医療施設と子育て環境
- 病院やクリニックが充実: 馬橋駅周辺には複数のクリニックや病院があり、内科や歯科、小児科などの医療施設がそろっています。子育て世帯やシニア層にとっても安心して利用できる医療環境が整っている点は魅力です。
- 子育てに優しい環境: 保育園や幼稚園、小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯に適したエリアです。児童館や子供向けのイベントも行われており、子供がのびのびと育てられる環境が整っています。
6. 車が無くても住みやすい点
- 車不要の生活が可能: 駅周辺にスーパーや飲食店、医療施設が揃っているため、車を持たなくても不便なく生活が可能です。バス路線も多く、必要な時には公共交通機関で移動できるので、車が無くても十分に暮らしやすいです。
- 渋滞の少なさ: 常磐線沿線ではありますが、周辺の道路は比較的交通量が少なく、渋滞も発生しにくい環境です。車移動をする場合でも、ストレスを感じにくいでしょう。
7. 災害に対する強さ
- 災害リスクが低め: 馬橋駅周辺は低地が少ないため、洪水や土砂災害のリスクが低いエリアとされています。地震対策も進んでおり、災害時にも安心できる居住環境が整っています。
8. 賃貸生活に適した環境
- 賃貸物件の多さ: 駅周辺にはアパートやマンションが多く、賃貸物件の選択肢が豊富です。駅近くでも手頃な家賃の物件が多いため、一人暮らしや同棲、ファミリー層など多様なニーズに応える住環境が整っています。
9. 各ライフステージでの住みやすさ
- 一人暮らし: 駅近くに飲食店やスーパーがあり、治安も良いため、一人暮らしに適しています。特に女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境です。
- 同棲やカップル: 駅から近く、日常生活に必要な施設が整っているため、同棲やカップルにも住みやすいエリアです。自然も多く、リラックスできる環境が整っています。
- ファミリー層: 子育て施設や公園が多く、家族で暮らしやすい環境です。また、教育施設も充実しているため、子供の成長を支える生活環境が整っています。
- シニア層: 静かな環境で、医療施設も充実しているため、シニア層にとっても安心して生活できるエリアです。
10. 持ち家購入にも適したエリア
- 持ち家向けの物件: 馬橋駅周辺は、住宅地としても人気があり、分譲マンションや戸建て住宅が多く、持ち家を検討するにも適したエリアです。住宅街は落ち着いた雰囲気で、長く安心して住むことができる環境が整っています。
まとめ
馬橋駅周辺は、便利な交通アクセスと落ち着いた住環境が融合しており、多くの人にとって魅力的な居住地です。以下のような特徴が挙げられます：
- 交通アクセスの良さ: 常磐線と流鉄流山線で松戸市内外へのアクセスが簡単。
- 買い物と医療の充実: スーパーや病院が豊富で、生活の利便性が高い。
- 治安と安全性: 事件が少なく、交通事故も少ないため、安心して生活できる。
- 自然と公園: 公園が多く、自然に触れながら暮らせる。
- 多様なニーズに対応: 一人暮らしからファミリー、シニアまで幅広い層に適している。
馬橋駅周辺は、特に車がなくても快適に生活できる環境であり、日常の利便性と安全性が確保されています。治安の良さ、医療施設や教育施設の充実などが整った住みやすいエリアと言えます。
千葉県松戸市・JR常磐線も馬橋駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
馬橋駅周辺は利便性と落ち着いた住環境が特徴ですが、住む上で気になる点や不便に感じられる可能性のある点もあります。ここでは、住みにくいと感じられる点について詳しく解説します。
1. 交通の混雑とアクセスの制約
- 通勤ラッシュ時の混雑: JR常磐線は通勤時間帯に混雑することが多く、特に東京方面への電車は非常に混雑します。満員電車での通勤や通学が負担になる可能性があります。
- 路線の少なさ: 常磐線と流鉄流山線は利用できますが、他の主要な路線（例えば、地下鉄や都心の私鉄）が直結していないため、都心に出るには乗り換えが必要な場合が多く、多少不便に感じられることもあります。
2. 周辺施設の少なさと選択肢の限られた生活環境
- 商業施設の限界: 馬橋駅周辺には基本的なスーパーやドラッグストアはありますが、大型ショッピングモールや専門店が少ないため、幅広い買い物ができる環境ではありません。ファッションや娯楽などの多くを求める場合、松戸や柏まで出かける必要があります。
- 飲食店の少なさ: 駅周辺には数軒の飲食店はあるものの、選択肢は多くありません。特に外食のバリエーションを重視する方には、周辺エリアが物足りなく感じられることがあるでしょう。
3. 治安や安全面での懸念
- 夜間の人通りの少なさ: 駅周辺は静かな住宅街ですが、夜になると人通りが減り、薄暗い道も多くなります。女性の一人歩きや夜遅い帰宅には不安を感じる方もいるかもしれません。
- 交通量が多い道路: 常磐線沿線ということもあり、主要道路の交通量が多い場所もあります。特に大通り沿いのエリアでは騒音や排気ガスの影響も考えられるため、小さな子どもがいる家庭には心配な要素です。
4. 自然災害への不安
- 水害リスク: 馬橋駅周辺は河川が近いため、台風や豪雨による水害リスクが懸念されることがあります。低地エリアもあるため、大雨時には浸水の危険が指摘されています。
- 地震の影響: 常磐線沿線は地盤がやや軟弱なエリアもあり、大きな地震が発生した際に被害が広がるリスクがあります。災害時の備えをしっかりと行う必要があります。
5. 駐車場不足と車社会の不便さ
- 駐車場が少なく高額: 駅周辺には駐車場が少ないうえ、賃料も高めのため、車を持つ生活を希望する人には不便に感じる可能性があります。また、路上駐車ができないため、来客用の駐車スペースも確保しにくいです。
- 渋滞リスク: 常磐線沿線の道路は、通勤・通学時間帯に渋滞が発生しやすいため、車移動の際に時間がかかることがあるでしょう。特に車通勤や車を使った移動が多い場合、渋滞がストレスになる可能性があります。
6. 騒音や空気環境の問題
- 電車と道路からの騒音: 駅近くに住む場合、電車の走行音や交通量の多い道路からの騒音が気になることがあります。特に線路沿いや大通り沿いの物件では、騒音対策が必須です。
- 排気ガスの影響: 常磐線や主要道路が近いことから、排気ガスが周辺の空気環境に影響を与えることがあります。特に空気の質に敏感な方やアレルギーのある方には気になる点かもしれません。
7. 子育て環境の不十分さ
- 保育施設や教育施設の不足: 松戸市内でも保育園や幼稚園の数は限られており、待機児童問題も発生しています。また、教育環境としても松戸市全体の学校の数は多くありません。子育て環境を重視するファミリーにとっては課題があると感じられるでしょう。
8. 賃貸物件の古さと選択肢の限界
- 物件の古さ: 駅周辺には古い物件も多く、新築や高機能な賃貸物件は少なめです。特にエレベーターがない物件やセキュリティが不十分な建物もあり、現代的な設備を求める方には不満があるかもしれません。
- 物件の選択肢が少ない: 駅周辺は住宅地としても人気があるため、賃貸物件が少なく、希望する物件が見つかりにくいことがあります。また、入居率が高いため、タイミングによっては空き物件がほとんどないこともあります。
まとめ
馬橋駅周辺は落ち着いた住宅地である一方、以下の点で住みにくさや不便さを感じる方がいるかもしれません：
- 通勤時間帯の電車混雑や交通渋滞: 常磐線や主要道路の混雑がネックになることがある。
- 商業施設や飲食店の不足: 日常の買い物はできるが、幅広い選択肢が少ないため、遠出が必要になることがある。
- 夜間の静かさと治安面の不安: 人通りが少なくなるため、夜間の一人歩きには慎重さが必要。
- 自然災害リスク: 河川が近いため、水害への警戒が必要。
- 物件の選択肢の限界と古さ: 特に新しい賃貸物件が少なく、現代的な設備を希望する方には適さない場合がある。
馬橋駅周辺は比較的穏やかで自然も感じられる環境ですが、交通の混雑や買い物環境の選択肢の少なさなどが、日常生活に少し不便さを感じる要素となることがあります。こうした点を考慮して、自分のライフスタイルに合った住まいかを検討することが重要です。
コメント
ネットでは実態はなかなか分からないものですね。
実際に住んでみないと、本当の街の良さは分からないかもしれませんね!