今回は千葉県船橋市、東武野田線(東武アーバンパークライン)の馬込沢を現地取材しました。
読み方は『まごめざわ』です。
この記事では、馬込沢の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、馬込沢の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
馬込沢はアクセス・治安が良くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ４ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ３ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ４ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、馬込沢は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、馬込沢駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 丸山 | 藤原 | 上山町 | 金杉 |
| 馬込町 | 馬込町団地 | ||
馬込沢の治安はそこそこ良い
2021年の馬込沢の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生あり |
| 車上ねらい | 発生月数２か月 |
| 自動車盗 | 発生月数１か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数５か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
馬込沢駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
馬込沢駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 42分 | 1回 | 570円 |
| 新宿まで | 1時間29分 | 2回 | 730円 |
| 池袋まで | 1時間35分 | 3回 | 630円 |
| 千葉まで | 35分 | 1回 | 480円 |
| 船橋まで | 8分 | 0回 | 170円 |
| 成田空港まで | 1時間19分 | 1回 | 920円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
馬込沢の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約5.6万 |
| ワンルーム | 約5.5万 |
| １K | 約4.5万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約6.8万 |
| 2K | 約4.1万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約7.6万 |
| ３K | 約5.9万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約9.1万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
まごめざわのパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
馬込沢の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が7150円(5500円～8800円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
馬込沢のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ３件 |
| スーパー | １件 |
| ドラッグストア | ２件 |
| クリーニング | ２件 |
| 保育園 | ４件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
馬込沢に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
馬込沢駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・サミット馬込沢駅前店(9:00～24:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
馬込沢周辺への引っ越し料金の相場
馬込沢(船橋市・鎌ヶ谷市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
馬込沢は何もない？駅周辺の様子【飛地を散策】
船橋市と鎌ヶ谷市の境の馬込沢
馬込沢は船橋市と鎌ヶ谷の境目に存在する駅。
近隣には鎌ヶ谷市にありながら船橋市の土地にあたる『飛び地』もあり、一部の層からの熱烈視線を集めている。
駅構内も含め小さな馬込沢駅前にファミマが２軒集まっている。
ファミマに支配されし街。
馬込沢駅前のサミットは駐車場も完備し買い物に便利
駅前の徒歩10秒の場所にあるスーパー『サミット馬込沢駅前店』は深夜0時まで営業しており便利。
駅の西側にはバス停やロータリーがあるほかマツキヨもある。
ともすれば田舎駅のように扱われる馬込沢駅だが、マツキヨやサミットがあるおかげで日用品の買い求めは、ある程度まかなえる。
馬込沢駅前の商店街は呑み屋多し
馬込沢は古い街並みだけど意外に富裕層も多く住む
駅の東側は道幅が狭いわりに、鎌ヶ谷への抜け道に使われているためか車通りが多いため通行の際は気を付けたい。
こんな川だってあるんだぜ。
小さい子から目を離しちゃいかんぜよ。
真横に駐車場２台分を用意されている、らーめん『目黒屋』
取材時は早朝のため準備中だったが、営業している時間帯は行列をなしている事も多いらしい。
【スラム街？】馬込沢は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい】
やっぱ馬込沢治安悪いわ〜(笑)
— 佐藤 幹太 (@k18s0807) January 14, 2017
馬込沢で電車待ってたら隣の若い男が
やばいよ死にそうだよってずっと言ってる気持ち悪いてか制服来て居酒屋でお酒飲めるって治安悪すぎでしょ
— わたなべ (@1003_ami) September 27, 2018
Twitter(エックス)での馬込沢・目黒屋のクチコミ・評判・レビュー
@taaaaaatann なんか馬込沢自体がパチモンみたいに言われてるみたいで切なす(´･ω･`)でも、田舎のようで住みやすさ抜群の街、馬込沢ってことよね＼(^0^)／←
— まー (๑´ڤ`๑) (@OfByForTheKids) December 31, 2014
つけ麺 目黒屋(馬込沢)
【釜揚げ 温つけ麺】〔冬季のみ〕
＋クーポン〔有明産 高級海苔〕久々の来訪！！
寒くなってきた時期には嬉しい１杯🎵
最後までアツアツで体も心も温まる〜🌟
スープもＷスープでモッチリ麺との相性良い(^_^ゞ
久々に必勝軒も行きたいなぁ〜
あっ、傘忘れた… pic.twitter.com/IHqmfIercQ— キングテツ (@lGhthHbTCAjsgnr) December 11, 2020
夕食につけ麺目黒屋@馬込沢に行って、目黒屋ラーメンを食べてきました。スープも麺も良い、美味しいラーメンでした。 #ラーメン #ramen pic.twitter.com/xC3FmB8FUH
— ゆいしん (@yuishinyuishin) February 12, 2021
【まとめ】馬込沢は住みやすくてオススメ
馬込沢を散策したところ、閑静な住宅街と買い物しやすさを両立していることが分かりました。
日々の買い物がしやすく治安の良い街に住みたいというアナタは、ぜひ馬込沢での生活を検討してみて下さい！
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他にはどんな街があるの？
千葉県の東武野田線(東武アーバンパークライン)の全２３駅一覧
船橋市の住みやすい街１０選をピックアップ
船橋方面１つ隣の駅→塚田は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(東武野田線)
柏方面１つ隣の駅→鎌ヶ谷の駅前は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(東武野田線)
千葉県船橋市・東武野田線(東武アーバンパークライン)の馬込沢駅周辺の住みやすさの評判
馬込沢駅周辺は千葉県船橋市に位置し、東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の閑静な住宅エリアです。さまざまな観点から、この地域の住み心地について詳しく解説します。
1. 電車のアクセス
馬込沢駅は東武アーバンパークライン沿線にあり、船橋や柏方面へのアクセスが良好です。船橋駅までは約10分程度で、JR総武線や東西線への乗り換えもできるため、都心への通勤・通学にも便利です。柏方面も含め、郊外のショッピングモールやレジャー施設へもアクセスしやすい点は大きなメリットです。
2. 治安の良さ
馬込沢駅周辺は住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気です。大規模な繁華街がないため、騒音や治安の悪化が少なく、安心して暮らせる環境が整っています。特にファミリー層や女性の一人暮らしには、安心して生活できるエリアと言えます。
3. 事故・事件が少ないか
事件や事故が比較的少ないエリアで、夜間も比較的静かです。通りは広くないですが、交通量も多くないため、交通事故のリスクも少なく、子どもや高齢者にとっても安全な地域です。
4. 病院の多さ
駅周辺には、小規模なクリニックや診療所が点在しており、日常的な医療ケアには困りません。船橋駅や鎌ヶ谷エリアまで行くと大きな病院や専門医が多くありますので、緊急時や専門的な診療が必要な場合も比較的アクセスが良いです。
5. 買い物の便利さ
馬込沢駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアがあり、日常の買い物は十分に便利です。また、少し足を伸ばせば船橋や柏方面の大型ショッピングモールにもアクセスできるため、家族での週末の買い物やショッピングも楽しめます。駅前には小さめの店舗が多いものの、生活必需品は揃いやすい環境です。
6. 飲食店の豊富さ
駅周辺の飲食店は限られており、レストランやカフェの数は少ないです。ただし、ファミリーレストランや地元の小規模な飲食店が点在しているため、外食には困りません。船橋や柏のような繁華街まで行くと、さらに多くの選択肢があります。
7. 公園が豊富かどうか
駅周辺にはいくつかの公園があり、家族や子どもが安心して遊べる場所が確保されています。自然環境も整っており、緑豊かな場所が多く、休日にリラックスするのにも適したエリアです。また、ペットの散歩にも適しているため、ペットを飼っている人にも快適です。
8. 車が無くても住みやすいか
馬込沢駅周辺は、基本的に徒歩圏内で日常生活が完結できるため、車がなくても生活に困ることは少ないです。また、電車で船橋や柏、さらには都心方面に出かけられるので、車を持たなくても広範囲に移動できます。ただし、大型の荷物を運ぶ際や、遠くの観光地に出かける場合など、車があると便利な場面もあるでしょう。
9. 渋滞の多さ
馬込沢駅周辺は、渋滞が多い地域ではありません。周辺の道路は比較的狭いですが、交通量は少なく、通勤や通学時間帯でも大きな渋滞は発生しにくいです。車での移動も比較的スムーズに行えます。
10. 災害への強さ
馬込沢駅周辺は、海岸線から離れており、津波のリスクは低いです。ただし、台風や大雨の際には冠水のリスクがありますので、船橋市の防災対策や避難計画を確認しておくことが重要です。市としての防災意識は高く、避難場所や緊急時の対応も整備されています。
11. 自然環境の多さ
駅周辺は緑豊かで、公園や川沿いの散歩コースがあり、自然と触れ合える環境が整っています。都市部の喧騒から離れた静かな環境で、自然を感じながら落ち着いた生活を送りたい人には適しています。
12. 賃貸生活に適しているか
賃貸物件は比較的リーズナブルで、駅周辺には1Kや1LDKといった一人暮らし向けの物件から、ファミリー向けの広い間取りの物件まで揃っています。静かな住宅街であるため、賃貸生活を送る上でも安心できる環境です。
13. 一人暮らしに適しているか
馬込沢駅周辺は、静かで治安が良いため、一人暮らしに適したエリアです。特に、都心へのアクセスを維持しながら、静かな環境で生活したい学生や社会人にとっては理想的です。また、買い物や日常生活も不便なく送れるため、快適に暮らせるでしょう。
14. 女性の一人暮らしに適しているか
治安が良く、犯罪の発生も少ないため、女性の一人暮らしにも安心です。夜間も静かで、駅周辺の街灯が整備されているため、女性にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
15. 同棲生活に適しているか
同棲生活を送る上でも、馬込沢駅周辺は静かで住みやすいエリアです。広めの賃貸物件もあり、二人暮らしに適した物件も充実しています。近くに自然や公園もあるため、リラックスした生活を楽しめます。
16. 持ち家を買う上で住みやすいか
馬込沢駅周辺は、持ち家を購入する際にも魅力的なエリアです。比較的リーズナブルな価格で住宅を購入でき、静かな環境で家族生活を送ることができます。周辺の環境も整っており、子育て世代にも適しています。
17. ファミリーでの暮らしやすさ
馬込沢駅周辺は、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。公園や自然環境が豊かで、子どもたちが安心して遊べる場所が多く、教育施設も充実しています。また、治安が良いことから、家族での生活も安心して送ることができます。
18. 子育てのしやすさ
馬込沢駅周辺は、子育て環境としても優れています。公園や学校、病院などが近くにあり、育児に必要な施設が整っているため、安心して子育てができます。静かな環境と治安の良さも、子どもを育てる上での大きなメリットです。
19. シニアにとって住みやすいか
静かで落ち着いた雰囲気があり、公共交通機関も利用しやすいため、シニアにとっても住みやすいエリアです。医療施設も近くにあり、体調が心配なシニア層にも安心して暮らせる環境が整っています。
結論
馬込沢駅周辺は、閑静な住宅街でありながら、都心へのアクセスも良好で、治安が良いことから、一人暮らしやファミリー、シニア層まで幅広い層にとって住みやすい環境が整っています。自然や公園も多く、落ち着いた生活を送りたい人にとって魅力的なエリアです。
千葉県船橋市・東武野田線(東武アーバンパークライン)の馬込沢駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
馬込沢駅周辺は、千葉県船橋市にある比較的落ち着いた住宅地で、住みやすい面が多いエリアです。しかし、以下のような住みにくい点や不便さ、注意すべき点があるため、そうした観点から住みたくない、怖いと感じる人もいるかもしれません。これらを詳しく解説します。
1. 買い物の選択肢が少ない
馬込沢駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアがいくつかありますが、規模が小さく、選択肢が限られています。大規模なショッピングモールやデパートは近隣にはなく、ファッションや家電などの購入には、船橋や柏といった離れた場所まで行く必要があります。そのため、買い物の利便性が少し劣ると感じるかもしれません。
2. 飲食店が少ない
駅周辺には飲食店の数が少なく、選択肢が限られています。特に夜遅くまで営業しているレストランやカフェが少ないため、外食のバリエーションに乏しく、外食を頻繁に楽しみたい人にとっては不便に感じることがあります。近くの船橋や柏まで出かける必要があるため、時間と交通費がかかる点がデメリットです。
3. 交通の便が悪いと感じることがある
馬込沢駅は東武野田線沿線に位置しており、船橋駅までは約10分程度で行けますが、都心へのアクセスは若干不便です。東武野田線はJR線や地下鉄に比べて運行本数が少なく、ラッシュ時には混雑することがあります。また、接続駅まで出ないと他の鉄道に乗り換えができないため、電車の利便性がやや低いと感じる人もいます。
4. 車がないと不便な場面がある
馬込沢駅周辺は基本的に日常生活は徒歩圏内で完結できますが、大型ショッピングモールや特定の医療施設、レジャー施設などに行くには車があった方が便利です。特に、公共交通機関ではアクセスしづらい場所が多く、車がないと不便さを感じる場合があります。
5. 生活の活気が少ない
馬込沢駅周辺は閑静な住宅街であり、活気や賑わいを求める人には物足りないと感じることがあるかもしれません。駅前も小規模な店舗が中心で、大都市のような活気や刺激が少ないため、都市生活に慣れている人やエンターテインメントを重視する人にとっては退屈に感じる可能性があります。
6. 夜間は静かすぎて怖いと感じることがある
静かな住宅地であることがメリットでもありますが、夜間は街灯が少なく、駅周辺や住宅街の道路が暗く感じられることがあります。特に一人暮らしの女性や夜間に出歩くことが多い人にとっては、暗い道や人通りの少ない場所を通ることが怖いと感じるかもしれません。治安自体は良好ですが、心理的に不安を感じる場面があるでしょう。
7. 自然災害への脆弱性
馬込沢駅周辺は洪水や地震のリスクが比較的低いエリアですが、台風や大雨の際には一部の道路が冠水しやすい場所があります。また、船橋市全体としても津波リスクは少ないものの、低地帯であるため大雨の際の排水能力に不安があると感じる住民もいます。災害時の避難計画や対応策を確認することが重要です。
8. 病院の数が少ない
駅周辺には小規模なクリニックや診療所がいくつかありますが、大規模な病院や専門医が少ないため、特別な治療や緊急時の対応が必要な場合は、船橋や柏の病院まで行く必要があります。特に車を持っていない場合、公共交通機関でのアクセスが難しいため、病院の選択肢の少なさが不便に感じることがあるかもしれません。
9. 賃貸物件の選択肢が限られている
馬込沢駅周辺には賃貸物件がありますが、数や種類が限られています。特に、新築やモダンなデザインの物件が少なく、古い物件が多い点が気になる場合があります。また、広い物件を探す場合、選択肢が少ないため、特定の条件に合った物件を見つけるのが難しいかもしれません。
10. 住むには物足りないと感じることがある
生活に必要なインフラは整っているものの、駅周辺には大きな娯楽施設や観光スポットがないため、退屈に感じることがあるかもしれません。特に、休日や余暇を充実させたい人には、もう少し賑やかな地域や多様な娯楽が楽しめる場所が魅力的に映るでしょう。
結論
馬込沢駅周辺は、静かで落ち着いた住宅街としてファミリー層やシニアにとって住みやすいエリアですが、買い物や飲食店の選択肢が限られている点や、交通の便がやや悪いと感じる点がデメリットです。
また、夜間の静けさや生活の活気の少なさが怖いと感じることもあります。車がないと不便な場面がある点も含め、都市生活に慣れている人や活気のある生活を好む人にとっては住みにくいと感じることがあるでしょう。
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