【住みやすさ】新津田沼駅の周辺はどんな街？【新京成・習志野市】【治安・移住】

今回は千葉県習志野市、

新京成の新津田沼駅を現地取材しました。

同棲で二人暮らしするんだけど、どんな街に住もうかな。

子育てのしやすさとか治安も気になる！

一人暮らしをしたいけど、どこに引っ越そうかな。

駅に近いと便利だけど、家賃は抑えたい…

そんな疑問で悩んでいませんか？

実は、街選びは想像以上に日々の暮らしやすさに直結します。

何故なら、街の選択を失敗すると家賃の負担や通勤時間に大きく影響するからです。

自分に合わない街や物件に何か月も何年も住むことで、積み重なる出費や自由時間の圧迫に後悔する方が多くいるからです。

適切な通勤時間や買い物のしやすさや街のオススメ、家賃相場や治安など、

暮らしやすい街の要素を把握することで、自分自身はもちろん、大切な人と更に楽しく豊かに生活することが出来ます。

この記事では、新津田沼駅の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

ウパ

千葉の4市区町村に実際に住み、

私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

このページをチェックする事で、新津田沼駅の周辺の住みやすさが分かり、単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

失敗しない街選びで、ぜひ仕事に遊びに生活に120％集中してくださいませ。

新津田沼はアクセス良好、買い物もしやすく住みやすい

都内への通いやすさ	４	★★★★★
買い物のしやすさ	５	★★★★★
治安の良さ	３	★★★★★
家賃の手ごろさ	３	★★★★★
静かな街の雰囲気	３	★★★★★

現地を散策し、各データをまとめた結果、新津田沼は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。

また、新津田沼駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。

前原西	藤崎	前原東	鷺沼
谷津	前原団地

新津田沼駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

新津田沼駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

	乗車時間	乗り換え回数	運賃(片道・現金)
東京	39分	0回	480円
新宿	57分	2回	570円
池袋	1時間8分	2回	650円
千葉	24分	0回	220円
船橋	12分	0回	160円
成田空港	1時間5分	1回	840円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

新津田沼の治安はそこそこ良い

2020年の千葉県警察くらしの安全マップによると、新津田沼駅周辺の治安(犯罪発生傾向)は以下の通りです。

ひったくり	発生なし
車上ねらい	発生月数９か月
自動車盗	発生月数１か月
侵入窃盗	発生月数６か月

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

【持ち家・分譲】新津田沼での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

新津田沼は治安も都内へのアクセスも良く、持ち家を建てる地域としてアリです。

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。

新津田沼の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、

同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

間取り	家賃相場
平均	約6.2万
ワンルーム	約5.4万
１K	約5.5万
１DK	ーーー
１LDK	約8.8万
2K	約6.2万
２DK	ーーー
２LDK	約11.2万
３K	約7.6万
３DK	ーーー
３LDK	約13.5万

※参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は津田沼周辺のレオパレス２１がオススメ

単身赴任などの短期出張、

楽に家具付き物件がいい、

または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、

レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩1５分以内

➁家具家電つき

③有料インターネット利用可能

以上の例の条件だと、新津田沼駅周辺にはレオパレス２１の物件が7件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。

家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

月極めの駐車場はアパートに付属する場合が多いのですが、空きがない場合は別途で探す必要があるので、念のため相場を把握しておきましょう。

新津田沼駅近辺の、月極め駐車場の月額は中央値12700円(9900円～15500円)となっています。

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

街のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？

コンビニ	４件
スーパー	４件
ドラッグストア	６件
クリーニング	３件
保育園	９件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？

新津田沼駅の近辺では以下の２店舗が対応しています。

・イオン津田沼店(食料品売り場は24時間営業)

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

新津田沼周辺への引っ越し料金の相場

新津田沼(習志野市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

	繁忙期	繁忙期以外
単身	25,000円～	12,500円～
2人	35,800円～	25,500円～
３人	88,800円～	37,200円～
４人	143,500円～	112,900円～

※2022年6月現在、引越バービィーのホームページより引用

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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③の複数業者の相見積もりは、自力で各社それぞれに問い合わせて見積りをとっても良いのですが、

一括見積りサービスを利用して比較するのが最も簡単で、かつ効率的です。

一括見積りサービスは、以下のようなものがあります。

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新津田沼駅の周辺の街並み画像

新京成線は京成津田沼から直接乗り入れをしているが、実質的に始発として機能してるのは新津田沼駅。

千葉の超主力駅となるJR津田沼駅から僅か徒歩６分の場所に位置する。

新津田沼とJR津田沼は一括りでもいいんじゃないか？とも思ったが、乗り換えにやや距離がある事を考えると分けて書くべきだと判断。

実際にはJRと超近いから、同じ街だと考えて住んでよい。

僕も数年この街に住んでいたが、なんにも不満は無かった。

新津田沼駅を出たら、ヨーカドー前に出て直進するだけでJR津田沼に着く。

連絡通路だったりショッピングモール内を素通りできるワケではないので、雨天時の対策は必須。

途中のビルで若干のショートカットができる。

パチ屋の横の階段だ。

新津田沼、JR津田沼の両駅からほど近い『九十九ラーメン』にて腹ごしらえ。

粉雪のように被るチーズで濃厚にいただくチーズラーメン930円。最高＆最高。

津田沼はラーメン激戦区。

徒歩圏内だけでも超うまい有名店が６件以上。

男性一人暮らしが津田沼を選びがちなのは、偶然ではない。

津田沼はガッツリ＆コッテリが充実。

すた丼の店舗前ではウーバー配達員がスタンバっている。

立ち飲み屋。

以前はギュートンだった気がするが、代わったのだろうか。

買い物については駅に併設のヨーカドーとイオン、業務スーパーもあり、日用品の買い出しについては完璧な布陣。

数年前に惜しくもSEIYUを失くしたが、十分に戦える街。

イオンの生鮮食品ショボい問題も改善されたように感じる。

ヨーカドー横には児童公園があり、日中はお子さん連れのママ達で賑わっている。

新津田沼前から京成津田沼までは徒歩15分程度の距離があり、どこか別の街のような扱いを感じる。

昔は京成津田沼の方が中心地だったのにねえ(懐古)

新津田沼から徒歩２０分以上または車で走ると森林公園が。

某テレビ番組で池の水を全部抜いたそうな。

公園入口前にはしっかり駐車場もあり、車での来訪も問題ないようだった。

ちょっとした散歩や子供を遊ばせるのに最適。

新津田沼は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ

JR津田沼と新津田沼の悪いところは行き来するのに屋根がないところね
— けいご/コロッケ師匠 (@kei1843anky) January 18, 2020

人類史上最もコスパの悪い移動京成津田沼→新津田沼
— もんにい (@monkey_d_cunni) November 1, 2016

Twitter(エックス)での新津田沼のクチコミ

イトーヨーカドー津田沼店
新津田沼駅ビルの顔。津田沼戦争の渦中にあっても長らくその地位を保ってきたが、線路の反対側のイオン開業により徐々に押され、閉鎖も危ぶまれている。長らく街の発展を見つめてきたスーパー。なんとかがんばってほしい。
習志野ソーセージ取扱店。
(津田沼1丁目)
— 習志野市谷津案内bot (@yatsu_funabashi) November 10, 2021

乗り放題区間からは外れるが乗ったことがない区間を乗ろうと津田沼駅から新津田沼駅へ歩き、京成津田沼駅まで新京成線に乗ってまた津田沼駅へ歩いて戻ってくるということをやった。
京成津田沼駅は初めて降りたが、津田沼駅との乗り換えは道路的にもやりにくいと思った。 pic.twitter.com/EfdkGilBWR
— 緋燕 (@blood_swallow) November 7, 2021