【住みやすさ】江戸川台の駅前はどんな街?【東武野田線・流山市】【治安・戸建て】

江戸川台千葉県 流山市

今回は千葉県流山市、

東武野田線(東武アーバンパークライン)の江戸川台を現地取材しました。

この記事では、江戸川台の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。

 

ウパ
ウパ

千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全336駅を実際に現地調査してきました。

実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、

不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。

 

このページをチェックする事で、江戸川台の周辺の住みやすさが分かり、

単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。

江戸川台駅の周辺の治安はすこし悪い

 

2021年の江戸川台の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。

ひったくり発生なし
車上ねらい発生月数6か月
自動車盗発生月数3か月
侵入窃盗発生月数7か月

 

※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋

江戸川台駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間

 

ウパ
ウパ

Yahoo路線情報での検索では、

江戸川台駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。

 

乗車時間乗り換え回数運賃(片道・現金)
東京まで1時間3分1回770円
新宿まで1時間13分2回850円
池袋まで1時間4分2回770円
千葉まで 1時間8分2回730円
船橋まで 38分1回420円
成田空港まで 1時間31分3回1060円

※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用

 

【戸建て・分譲】江戸川台での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】

 

江戸川台は閑静な住宅街が広がり、持ち家を建てる地域としてアリです。

 

持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。

充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。

 

勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。

ウパ
ウパ

持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。

どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ!というスタンスで説明してくれる。

 

無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。




江戸川台の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)

 

単身赴任一人暮らしに適した1R1K1DKの間取りと、

同棲二人暮らしに適した1LDK2K2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。

 

間取り家賃相場
 平均  約6.8万 
ワンルーム 約3.9万 
   1K    約4.5万 
  1DK   ーーー 
 1LDK  約7.6万 
    2K     約4.8万 
  2DK   ーーー 
 2LDK  約12.7万 
   3K    約5.1万 
  3DK   ーーー 
 3LDK  約17.7万 

 

参照しているデータは2023年の、

キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。

家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。

家賃相場をもっと見る

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一人暮らしや短期出張なら江戸川台のレオパレス21もオススメ

 

単身赴任などの短期出張、初めての一人暮らしに挑戦するならレオパレス21の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。

①駅徒歩15分以内
➁家具家電つき
③有料インターネット利用可能

 

以上の例の条件だと、江戸川台駅周辺にはレオパレス21の物件が4件見つかりました(2023年1月時点)

以下のレオパレス21公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。


家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21

月極め駐車場の月額相場

 

江戸川台駅の近辺の月極め駐車場の月額は、

中央値が8504円(8208円~8800円)となっています。

 

※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋

コンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は?

 

コンビニ3件
スーパー4件
ドラッグストア2件
クリーニング1件
保育園3件

※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。

 

22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの?

 

江戸川台駅の近辺では以下の1店舗が対応しています。

・Big-A流山江戸川台西店(3:00~25:00)

 

※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください

 

江戸川台周辺への引っ越し料金の相場

 

江戸川台(流山市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。

 

繁忙期繁忙期以外
単身25,000円~12,500円~
2人35,800円~25,500円~
3人88,800円~37,200円~
4人143,500円~112,900円~

※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用

 

引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。

業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ

他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる

複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする

 

の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。

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江戸川台駅前は何もない?駅周辺の様子

 

江戸川台

江戸川台

江戸川台

江戸川台駅は駅の東西に広いロータリーを擁する橋上駅。

街の西側には江戸川が流れており、静かな住宅街という印象。

江戸川台

西口前の駅前広場には腰掛けられるイスと緑が多く、散歩中や仕事中と思われる人々が座って休む光景が見られた。

駅前に大きな商業施設や遊戯施設は無いので若年層の人には退屈かもしれないが、のんびりとした良い雰囲気の街だ。

江戸川台

駅前には、江戸川台団地の成り立ちが記されていた。

50年以上もの前の昭和43年の出来事なんですね。

江戸川台

江戸川台

お馴染みの格安自販機を江戸川駅近くで発見。

自販機補充オペレーターの働きを考えると、採算が取れてるか心配。

江戸川台

江戸川台

駅の東口も綺麗に整備されており、コンビニやバス停も見られる。

東側も静かな雰囲気。

江戸川台

東口駅前すぐの場所に、ハローワークの一部サポートを受けられる職業相談室も運営されている。

江戸川台

江戸川台

東口側は商店街が延びており、お弁当屋さんや呑み屋や雑貨屋さん、江戸川台チーズなど地元の品を扱う店もあり、散歩するのに嬉しい。

江戸川台

江戸川台

江戸川台

江戸川台

商店街の一角に古いパチ屋を発見。

江戸川台

江戸川台

江戸川台

100円から遊べ快適空間を謳っている。

地元で古くから愛される店なのだろうか。

江戸川台は住みにくい?ちょっと悪いクチコミ

 

Twitterでの地元民?のクチコミ

 

 

他にはどんな街があるの?

 

柏・鎌ヶ谷・船橋方面1つ隣の駅→初石駅(東武野田線)

初石

 

春日部方面1つ隣の駅→運河駅(東武野田線)

運河駅

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