今回は千葉県流山市、
東武野田線(東武アーバンパークライン)の江戸川台を現地取材しました。
この記事では、江戸川台の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、江戸川台の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
目次
江戸川台は家賃がそこそこ安くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、江戸川台は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、江戸川台駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 江戸川台東 | 西原 | 美原 | 富士見台 |
| 星和住宅団地 | |||
江戸川台駅の周辺の治安はすこし悪い
2021年の江戸川台の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数６か月 |
| 自動車盗 | 発生月数３か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数７か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
江戸川台駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
江戸川台駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間3分 | 1回 | 770円 |
| 新宿まで | 1時間13分 | 2回 | 850円 |
| 池袋まで | 1時間4分 | 2回 | 770円 |
| 千葉まで | 1時間8分 | 2回 | 730円 |
| 船橋まで | 38分 | 1回 | 420円 |
| 成田空港まで | 1時間31分 | 3回 | 1060円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
【戸建て・分譲】江戸川台での持ち家暮らしはアリ【注文住宅・土地探し】
江戸川台は閑静な住宅街が広がり、持ち家を建てる地域としてアリです。
持ち家購入は人生でもトップクラスに大切な買い物のひとつ。
充分に知識を蓄えて、勉強をしながら時間をかけて比較検討することをオススメします。
勉強方法としては、youtubeで複数の発信者の意見を参考にする、住宅展示場で見学してみる、住宅購入した知人の体験談を聞くなどが有効です。
持ち家をなんとなく検討しているならパートナーと一緒に住宅展示場を見学するのもオススメ。
どのハウスメーカーも、購入予定が近い将来でなくとも購入を急かさず、真剣に学んでくれ！というスタンスで説明してくれる。
無料のくせに基礎知識がかなり身に着くので、勉強に利用してやるくらいのつもりで行くとよい。
江戸川台の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約6.8万 |
| ワンルーム | 約3.9万 |
| １K | 約4.5万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約7.6万 |
| 2K | 約4.8万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約12.7万 |
| ３K | 約5.1万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約17.7万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
早く住居を決めたい、または家具付き物件を探している場合は前原駅周辺のレオパレス２１がオススメ
単身赴任などの短期出張、
楽に家具付き物件がいい、
または近日中に急いで住居を決める必要があるなら、
レオパレス２１の家具家電・インターネット完備のアパート、マンションもオススメです。
以上の例の条件だと、江戸川台駅周辺にはレオパレス２１の物件が4件見つかりました(2023年1月時点)
以下のレオパレス２１公式サイトでは、条件の絞り込みや借り方の解説動画も見られます。
家具家電やWi-Fi、ホームセキュリティなど設備が充実のお部屋ならレオパレス21
月極め駐車場の月額相場
江戸川台駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が8504円(8208円～8800円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
江戸川台のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ３件 |
| スーパー | ４件 |
| ドラッグストア | ２件 |
| クリーニング | １件 |
| 保育園 | ３件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
江戸川台駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・Big-A流山江戸川台西店(3:00～25:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
江戸川台周辺への引っ越し料金の相場
江戸川台(流山市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
②の引っ越し業者については、現在は首都圏限定で展開している引越バービィーが他社に対抗した費用設定になっているようです。
江戸川台駅前は何もない？駅周辺の様子
江戸川台駅は駅の東西に広いロータリーを擁する橋上駅。
街の西側には江戸川が流れており、静かな住宅街という印象。
西口前の駅前広場には腰掛けられるイスと緑が多く、散歩中や仕事中と思われる人々が座って休む光景が見られた。
駅前に大きな商業施設や遊戯施設は無いので若年層の人には退屈かもしれないが、のんびりとした良い雰囲気の街だ。
駅前には、江戸川台団地の成り立ちが記されていた。
50年以上もの前の昭和43年の出来事なんですね。
お馴染みの格安自販機を江戸川駅近くで発見。
自販機補充オペレーターの働きを考えると、採算が取れてるか心配。
駅の東口も綺麗に整備されており、コンビニやバス停も見られる。
東側も静かな雰囲気。
東口駅前すぐの場所に、ハローワークの一部サポートを受けられる職業相談室も運営されている。
東口側は商店街が延びており、お弁当屋さんや呑み屋や雑貨屋さん、江戸川台チーズなど地元の品を扱う店もあり、散歩するのに嬉しい。
商店街の一角に古いパチ屋を発見。
100円から遊べ快適空間を謳っている。
地元で古くから愛される店なのだろうか。
江戸川台は住みにくい？ちょっと悪いクチコミ
江戸川台はそこそこ治安悪いイメージあるけどおおたかあたりはそんなでもないのになぁ(‘､3_ヽ)_
あたおかはどこにでもいるんだろうけど近過ぎるなこの話は(‘､3_ヽ)_— ひーさん(‘､3_ヽ)_ (@Hesan108) February 5, 2023
Twitter(エックス)での江戸川台のクチコミ
そういやアーバンでパークな沿線の江戸川台駅東口商店街で昨日から社会実験が実施されてますね pic.twitter.com/cVDLj0xMJA
— ミズー (@mzuul) May 17, 2022
東武野田線 江戸川台駅（2020.6.13）
江戸川台駅に停車中の8000系、駅近くに紫陽花がたくさん咲いていました。 pic.twitter.com/FKlfACeTnL— しげくん (@mc73609) June 16, 2020
【まとめ】江戸川台は住みやすくてオススメ
江戸川台を散策したところ、閑静な住宅街と家賃の手ごろさを両立していることが分かりました。
静かなで家賃の手ごろな街に住みたいというアナタは、ぜひ江戸川台での生活を検討してみて下さい！
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