今回は千葉県流山市、東武野田線(東武アーバンパークライン)の江戸川台を現地取材しました。
読み方は『えどがわだい』です。
この記事では、江戸川台の周辺の住みやすさやオススメ、街の風景や家賃相場を紹介します。
千葉の4市区町村に実際に住んだ私ことウパが、千葉県の全337駅を実際に現地調査してきました。
実地調査した結果と客観的な数字のデータを合わせ、
不動産屋さんだけでは分からない、街の生の雰囲気をお伝えします。
このページをチェックする事で、江戸川台の周辺の住みやすさが分かり、
単身赴任や一人暮らし、同棲や引っ越しに欠かせない街選びに役立ちます。
また、引っ越しに必要な手続きも網羅していますので、これから引っ越し予定のある方はこちらもご覧ください。
Table of Contents
江戸川台は家賃がそこそこ安くて住みやすい
| 都内への通いやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 買い物のしやすさ | ３ | ★★★★★ |
| 治安の良さ | ２ | ★★★★★ |
| 家賃の手ごろさ | ３ | ★★★★★ |
| 静かな街の雰囲気 | ４ | ★★★★★ |
現地を散策し、各データをまとめた結果、江戸川台は住みやすくて移住にもオススメなことが分かりました。
また、江戸川台駅の近くの地域を参考用に以下に記載します。
| 江戸川台東 | 西原 | 美原 | 富士見台 |
| 星和住宅団地 | |||
江戸川台駅の周辺の治安はすこし悪い
2021年の江戸川台の周辺の治安(犯罪発生傾向)を調べたところ、以下の結果となりました。
| ひったくり | 発生なし |
| 車上ねらい | 発生月数６か月 |
| 自動車盗 | 発生月数３か月 |
| 侵入窃盗 | 発生月数７か月 |
※参照しているデータは千葉県警察くらしの安全マップより抜粋
江戸川台駅のアクセス・都内や主要駅への通勤時間
Yahoo路線情報での検索では、
江戸川台駅から主要駅までの乗車時間は以下の通りです。
| 乗車時間 | 乗り換え回数 | 運賃(片道・現金) | |
| 東京まで | 1時間3分 | 1回 | 770円 |
| 新宿まで | 1時間13分 | 2回 | 850円 |
| 池袋まで | 1時間4分 | 2回 | 770円 |
| 千葉まで | 1時間8分 | 2回 | 730円 |
| 船橋まで | 38分 | 1回 | 420円 |
| 成田空港まで | 1時間31分 | 3回 | 1060円 |
※参照しているデータはYahoo路線情報で2023年2月1日7:00出発・料金の安いルートで検索結果から一部引用
江戸川台の家賃相場(アパート・マンション・戸建て)
単身赴任や一人暮らしに適した1R、1K、1DKの間取りと、
同棲や二人暮らしに適した1LDK、2K、2DK以上の間取りでの賃貸の家賃相場を調べました。
| 間取り | 家賃相場 |
| 平均 | 約6.8万 |
| ワンルーム | 約3.9万 |
| １K | 約4.5万 |
| １DK | ーーー |
| １LDK | 約7.6万 |
| 2K | 約4.8万 |
| ２DK | ーーー |
| ２LDK | 約12.7万 |
| ３K | 約5.1万 |
| ３DK | ーーー |
| ３LDK | 約17.7万 |
※参照しているデータは2023年の、
キャッシュバック賃貸 から祝い金の貰える物件、街の不動産家を参考にしています。
家賃相場は時期や絞り込み条件により変動します。
江戸川台のパーキング・月極め駐車場の月額相場【料金安い・駅チカ・無料？】
江戸川台駅の近辺の月極め駐車場の月額は、
中央値が8504円(8208円～8800円)となっています。
※参照しているデータは日本駐車場検索などから一部抜粋
江戸川台のコンビニ・スーパー・ドラッグストア・クリーニング・保育園の数は？
| コンビニ | ３件 |
| スーパー | ４件 |
| ドラッグストア | ２件 |
| クリーニング | １件 |
| 保育園 | ３件 |
※半径約500mの徒歩だいたい10分圏内、ロケスマ、Yahooロコ、Googleマップ、現地調査で確認。
江戸川台に22時以降も入れる深夜営業スーパーはあるの？
江戸川台駅の近辺では以下の１店舗が対応しています。
・Big-A流山江戸川台西店(3:00～25:00)
※市況の変化や臨時休業などで営業時間が変わる場合もありますのでご注意ください
江戸川台周辺への引っ越し料金の相場
江戸川台(流山市)への引っ越しを一般的な業者に依頼した場合の料金相場は以下の通りです。
| 繁忙期 | 繁忙期以外 | |
| 単身 | 25,000円～ | 12,500円～ |
| 2人 | 35,800円～ | 25,500円～ |
| ３人 | 88,800円～ | 37,200円～ |
| ４人 | 143,500円～ | 112,900円～ |
※2022年6月現在、引越バービィー のホームページより引用
引っ越し費用を抑えるポイントは下記のようにいくつかあります。
①業者を使わず自身や友人、家族の車で荷物を運ぶ
②他社の料金相場を踏まえた費用設定の引っ越し業者で見積もる
③複数の引っ越し業者を相見積もりをして、引っ越し費用の値引き交渉をする
江戸川台駅前は何もない？駅周辺の様子
江戸川台駅の西口前は静かで広く綺麗なロータリーが整備されている
江戸川台駅は駅の東西に広いロータリーを擁する橋上駅。
街の西側には江戸川が流れており、静かな住宅街という印象。
西口前の駅前広場には腰掛けられるイスと緑が多く、散歩中や仕事中と思われる人々が座って休む光景が見られた。
駅前に大きな商業施設や遊戯施設は無いので若年層の人には退屈かもしれないが、のんびりとした良い雰囲気の街だ。
駅前には、江戸川台団地の成り立ちが記されていた。
50年以上もの前の昭和43年の出来事なんですね。
お馴染みの格安自販機を江戸川駅近くで発見。
自販機補充オペレーターの働きを考えると、採算が取れてるか心配。
駅の東口も綺麗に整備されており、コンビニやバス停も見られる。
東側も静かな雰囲気。
江戸川台駅の東口には昔ながらの商店街が伸びる
東口駅前すぐの場所に、ハローワークの一部サポートを受けられる職業相談室も運営されている。
東口側は商店街が延びており、お弁当屋さんや呑み屋や雑貨屋さん、江戸川台チーズなど地元の品を扱う店もあり、散歩するのに嬉しい。
江戸川台の商店街は少しシャッター通りが目立つ
パチンコ江戸川台センターはアットホームな地元密着型の遊技場
商店街の一角に古いパチ屋を発見。
100円から遊べ快適空間を謳っている。
地元で古くから愛される店なのだろうか。
【スラム街？】江戸川台は住みにくい？住みたくない？ちょっと悪いクチコミ・評判・レビュー【やばい・田舎】
江戸川台はそこそこ治安悪いイメージあるけどおおたかあたりはそんなでもないのになぁ(‘､3_ヽ)_
あたおかはどこにでもいるんだろうけど近過ぎるなこの話は(‘､3_ヽ)_— ひーさん(‘､3_ヽ)_ (@Hesan108) February 5, 2023
Twitter(エックス)での江戸川台のクチコミ・評判・レビュー
そういやアーバンでパークな沿線の江戸川台駅東口商店街で昨日から社会実験が実施されてますね pic.twitter.com/cVDLj0xMJA
— ミズー (@mzuul) May 17, 2022
東武野田線 江戸川台駅（2020.6.13）
江戸川台駅に停車中の8000系、駅近くに紫陽花がたくさん咲いていました。 pic.twitter.com/FKlfACeTnL— しげくん (@mc73609) June 16, 2020
【まとめ】江戸川台は住みやすくてオススメ
江戸川台を散策したところ、閑静な住宅街と家賃の手ごろさを両立していることが分かりました。
静かなで家賃の手ごろな街に住みたいというアナタは、ぜひ江戸川台での生活を検討してみて下さい！
↑ 江戸川台のキャッシュバックあり賃貸を探す
他にはどんな街があるの？
千葉県の東武野田線(東武アーバンパークライン)の全２３駅一覧
流山市の住みやすい街５選をピックアップ
柏・鎌ヶ谷・船橋方面１つ隣の駅→初石は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(東武野田線)
春日部方面１つ隣の駅→運河駅の周辺は治安悪くて住みたくない？住みやすい？(東武野田線)
千葉県流山市・東武野田線(東武アーバンパークライン)の江戸川台駅周辺の住みやすさの評判
江戸川台駅周辺は、千葉県流山市の中でも落ち着いた住宅地として知られ、住み心地の良い地域です。以下に、住みやすい点や生活利便性について、さまざまな観点から詳しく解説します。
1. 交通アクセス
- 電車の利便性：江戸川台駅は東武野田線（東武アーバンパークライン）の駅で、大宮駅や柏駅、船橋駅へのアクセスが可能です。大都市への直通アクセスには若干の時間がかかりますが、柏駅での乗り換えにより都心部へ出やすい点が魅力です。
- バスや車移動も便利：江戸川台周辺にはバス路線もあり、近隣エリアや駅までの移動がスムーズです。また、幹線道路へのアクセスも良好なため、車での移動にも便利です。
2. 治安と安全性
- 治安が良好：駅周辺は比較的治安が良く、地域全体が静かで落ち着いています。流山市は千葉県内でも犯罪発生率が低い地域とされており、安心して生活できる環境です。
- 事故や事件が少ない：交通事故や事件の発生も少ないエリアとされており、特にファミリー層や高齢者にも適した安全な地域です。
3. 医療・福祉施設
- 病院が近隣に点在：駅周辺にはクリニックや小さな病院が点在しており、日常の医療ニーズには十分対応できます。さらに、柏駅方面に大きな病院も多いため、専門的な医療が必要な場合にもアクセスしやすい環境です。
- 福祉施設も充実：高齢者向けの施設や福祉サービスも提供されており、シニアにも住みやすいエリアです。
4. 買い物・生活環境
- 買い物が便利：駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在しており、日常の買い物に便利です。また、柏駅や流山おおたかの森駅に大型のショッピングモールがあるため、必要に応じて買い物に出かけることができます。
- 飲食店も充実：駅近くには飲食店が複数あり、カフェやレストラン、居酒屋なども見つけやすく、外食にも便利です。
5. 自然環境と公園
- 公園が豊富で自然が多い：周辺には公園や緑地が多く、自然が感じられる落ち着いた環境です。特に江戸川や利根運河が近くにあり、散策やジョギングに適した場所も多いため、アウトドアを楽しむ方にも人気です。
- 災害リスクが低め：河川が近くにあるものの、流山市は比較的災害リスクが低いエリアで、特に地盤の安定性が評価されています。浸水のリスクは局地的で、通常の備えをしておくことで安心して暮らせます。
6. 生活の利便性
- 車がなくても生活が可能：徒歩圏内で基本的な生活が成り立つため、車を持たない方でも暮らしやすい環境です。日用品の買い物や飲食店も近くにあるため、単身者や高齢者にとっても便利です。
- 渋滞が少ない：幹線道路から離れているため、周辺は渋滞が少なく静かです。駅近くの道路も混雑することが少ないため、車での移動もスムーズです。
7. 住居と賃貸環境
- 賃貸住宅の選択肢が多い：周辺には賃貸マンションやアパートも多く、学生や単身者、カップルからファミリー層までさまざまなライフスタイルに適しています。家賃も流山おおたかの森に比べて抑えめで、コストパフォーマンスが高いです。
- 持ち家にも適している：住宅地として落ち着いており、静かな環境で住みやすいため、持ち家を考える方にも適しています。
8. 一人暮らしや女性の暮らしやすさ
- 治安の良さと便利さ：治安が良く、日用品を揃えやすい環境のため、一人暮らしや女性の一人暮らしにも適しています。夜も比較的安全であり、安心して暮らせるエリアです。
9. ファミリーや子育て環境
- ファミリー向け施設が充実：教育機関や公園、広場が多く、ファミリー層にも適した環境です。近隣には保育園や小学校も点在しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる場所です。
- 子育て支援が手厚い：流山市は子育て支援に力を入れており、児童館や支援センターなども充実しているため、安心して子育てができる環境です。
10. シニア世代の住みやすさ
- 落ち着いた環境と医療アクセス：シニア世代にとっても静かで住みやすい地域です。公園や自然も多く、医療機関も近隣にあるため、健康面でも安心できる住環境が整っています。
まとめ
江戸川台駅周辺は、生活に必要な利便性がありながらも、緑豊かで静かな住宅街として多くの魅力を持っています。日常生活の利便性や治安の良さがあり、一人暮らしからファミリー、シニアまで幅広い層にとって住みやすい地域です。さらに、賃貸から持ち家までの選択肢があり、家賃や物価も比較的抑えられるため、コストパフォーマンスの面でも優れた地域といえます。
千葉県流山市・東武野田線(東武アーバンパークライン)の江戸川台駅周辺の住みにくい、住みたくないと感じる特徴
江戸川台駅周辺の住みにくいと感じる可能性のある点について、以下の観点から解説します。
1. 交通アクセスの不便さ
- 通勤通学の時間がかかる：江戸川台駅は東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線に位置していますが、都心への直通アクセスが難しいため、柏駅や船橋駅での乗り換えが必要です。特に、通勤ラッシュ時は混雑も激しく、移動時間がかかるため、都心勤務者や遠方への通勤には不便さを感じやすいでしょう。
- バス便の少なさ：地域内のバス路線も限られており、車がない場合は周辺地域への移動がしにくいと感じるかもしれません。
2. 生活施設や商業施設の少なさ
- 大型ショッピング施設が少ない：日常の買い物には近隣のスーパーや小型店舗で対応できますが、大型のショッピングモールや専門店は柏駅や流山おおたかの森駅周辺まで出向く必要があります。家電や専門商品などを購入する際には、距離や時間が不便に感じる場合があります。
- 飲食店の選択肢が限られる：飲食店はある程度ありますが、都心部や大型商業エリアと比較すると、種類や選択肢が限られています。特に多様な外食を楽しみたい場合や新しいレストランの開拓を求める方にとっては物足りなさを感じることがあるでしょう。
3. 医療機関の不足
- 専門医療が不足：駅周辺には基本的なクリニックや歯科医院はありますが、専門的な診療科が充実しているわけではありません。大規模な病院や救急対応ができる医療機関は柏駅や流山おおたかの森駅周辺まで出る必要があり、医療面での不便さを感じる方もいるかもしれません。
4. 娯楽・レジャー施設の少なさ
- 娯楽施設が限られている：周辺には自然豊かな公園が多く、アウトドア派には適していますが、シネマコンプレックスやボーリング場、大型のカラオケ施設などの娯楽施設が少ないです。若者や家族で気軽に楽しめる施設が少ないため、都心部や大規模商業エリアに出向く必要があります。
5. 車社会的な側面
- 車があると便利なエリア：駅近くであれば徒歩や自転車で生活できますが、郊外に出ると車があった方が生活の利便性が上がります。バス便も限られているため、移動や大きな買い物の際に車が必須となるケースが多いです。車を持たない場合、移動や買い物に不便さを感じることがあります。
6. 周辺の災害リスク
- 地震や水害のリスク：流山市は比較的地盤が安定しているエリアですが、江戸川や利根運河が近くを流れているため、大雨時には浸水リスクが高まることがあります。特に低地に位置する住宅地では洪水対策が必要になる場合があり、災害への備えが求められます。
7. 夜間の閑散さと治安面の不安
- 夜間の人通りが少ない：江戸川台駅周辺は夜間になると人通りが減り、駅周辺でも静かで閑散としています。安全面で大きな問題はないものの、女性の一人歩きや夜間の外出にはやや不安を感じる場合があるかもしれません。
- 治安は良好だが不安が残る場合も：特段の治安問題はありませんが、駅から離れた場所では街灯が少ない箇所もあり、住宅地でも一部の道が暗くなります。夜間の安心感が不足していると感じる方もいるでしょう。
8. 物件の古さと賃貸住宅の選択肢
- 古い住宅やアパートが多い：江戸川台駅周辺には古い住宅やアパートが多く、新築物件が少ない傾向にあります。リノベーションされた物件もありますが、築年数が経過した物件が多いため、新築や最新の設備を求める方には物足りない可能性があります。
- 賃貸物件の選択肢が限られる：住宅地であるため、物件数に限りがあり、特にファミリー向けの賃貸物件は選択肢が限られる傾向です。賃貸物件のバリエーションが少ないため、希望に合った物件を見つけるまで時間がかかることもあります。
9. 家族向けの施設の不足
- 子育て支援施設の限界：子育て支援施設は周辺地域と比べると限られており、特に保育園の数や規模が他のエリアに比べて少ない場合があります。共働きの家庭や小さなお子さんがいる家庭にとっては、必要な施設が少ないと感じるかもしれません。
10. 高齢者に対するバリアフリー環境の不足
- バリアフリー対応が不十分なエリアも：エリア全体が静かで落ち着いている一方で、バリアフリー対応が整っていない場所もあります。歩道の幅が狭い道や段差がある場所もあり、シニア層や足腰に不安のある方にとっては不便さを感じる部分があるかもしれません。
まとめ
江戸川台駅周辺は、静かで落ち着いた住宅地として生活の利便性を持つ一方で、都心へのアクセス性や施設の不足、夜間の閑散とした雰囲気、災害リスクなどで住みにくさを感じることもあります。
特に利便性や快適な住環境を重視する方、都心へのアクセスを重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。ただし、生活費を抑えて落ち着いた環境で暮らしたい方や自然に囲まれた静かな地域でのんびりと生活を楽しみたい方にとっては、適した場所といえるでしょう。
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